Vanaf juli 2021 krijgen alle woningen in Nederland een funderingslabel als ze getaxeerd worden. Met dat label wordt de staat van de fundering aangegeven. Het geeft weer hoe groot het risico is dat het huis verzakt en dat de (nieuwe) eigenaar de fundering moet herstellen of zelfs vervangen.
Alle woningen in Nederland krijgen een label waarmee de staat van de fundering wordt aangegeven. Het nieuwe label wordt vanaf juli 2021 opgenomen in taxatierapporten van huizen. Dat heeft het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) bekendgemaakt.
Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente kan je de oorspronkelijke bouwtekening van de woning opvragen om te achterhalen wat de fundering is van jouw woning. Daarnaast kan je informatie krijgen over grondwaterstanden.
Het funderingslabel is een keurmerk voor de fundering van je woning. De fundering is de basis van jouw woning. Het funderingslabel laat dan ook zien wat de staat is van jouw fundering en de mogelijke risico's op verzakking.
Een laag grondwaterpeil is een sluipmoordenaar voor huizen. Je ziet het niet en ineens klemt een deur of ontstaan er scheuren in de muur.” Het klopt dat dit soort schade niet onder de verzekering valt, bevestigt verzekeringsdeskundige Eelko van Dijk van Independer.
Vooral huizen van voor 1970 die zijn gebouwd op veengrond of kleigrond hebben kans op verzakking. Deze woningen zijn vaak op houten palen gebouwd. Als de paalkoppen langdurig droogvallen, gaan ze rotten. Het huis verzakt, er kunnen scheuren ontstaan en herstel is noodzakelijk om in het pand te blijven wonen.
Opvragen Funderingslabel
Het label kan worden opgevraagde via de website van de KCAF. Meer informatie over funderingsproblematiek en de toetsingen vindt u op de website van het onafhankelijk Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.
Alle woningen in Nederland krijgen een funderingslabel.Het label moet vanaf juni 2021 verplicht worden opgenomen in het taxatierapport. Dat heeft het Kennis Centrum Funderingsproblematiek (KCAF) bekend gemaakt. Meer dan 12,5% van de Nederlandse woningen heeft te maken met funderingsproblemen.
Vooral gebouwen in de veen- en kleigebieden (paarse gebieden op de kaart) lopen kans op problemen met de houten fundering door minder draagkracht. Klimaatverandering is ook een oorzaak van paalrot in de veen- en kleigebieden.
Funderingsonderzoek kost ongeveer € 2.500 tot € 3.000 per gebouw. Als u met meerdere eigenaren tegelijkertijd onderzoek doet, kunnen de kosten lager worden. Vraag offertes aan bij onderzoeksbureaus voor de echte kosten voor uw gebouw.
Wie betaalt mee? Als een huis gestut moet worden, is de gemeente daarvoor verantwoordelijk; die moet volgens de bouwregels de veiligheid hand-haven. Maar de eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de fundering. In de praktijk kunnen veel mensen een nieuwe fundering niet betalen.
Om verzakking na een vorstperiode te voorkomen moet de fundering minimaal 60 tot 80 cm diep zijn. Een fundering op staal komt op de zandlaag die maximaal drie meter onder het grondoppervlak ligt. Als de zandlaag dieper dan drie meter ligt, heb je een fundering op palen nodig.
Kenmerken zijn: Scheve vloeren, vervormde deuren en ramen, scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren, maar ook hoogteverschillen tussen woning en de stoep. De meest veel voorkomende problemen zijn: Palenpest, paalrot, gebrek aan draagkracht, te hoge belasting en trillingen.
Gemiddeld zijn de kosten van herstel tussen de €1.750,- en €2.000,- per m2 begane grond. De kosten zijn echter sterk afhankelijk van de situatie, specifieke wensen en economische omstandigheden. Als er een VVE (Vereniging Van Eigenaren) is, dan worden de kosten verdeeld volgens de verdeelsleutel in de splitsingsakte.
Ieder pand is gebouwd op een fundering. Dit is de basis van je woning die ervoor zorgt dat de belasting van het woonoppervlak gelijkmatig over de grond wordt verdeeld. Wanneer dit goed gedaan is en zolang omgevingsfactoren niet wijzigen, zorgt dit ervoor dat je huis bijvoorbeeld niet kan gaan verzakken.
Als je een opstalverzekering afsluit, is je huis goed verzekerd. Maar let op, want bij de meeste verzekeraars valt de fundering van je huis niet onder de dekking en moet je dit apart meeverzekeren. Sluit je je opstalverzekering via Independer af? Dan is de fundering wel standaard meeverzekerd.
Hoe lang duurt funderingsherstel? Dat hangt sterk af van de afmetingen en de staat waarin het pand verkeert. Reken in elk geval op acht weken voor een relatief eenvoudige fundering en voor een compleet nieuwe kelder op ongeveer twintig weken.
Zonder goede fundering kan een woning verzakken. Een verzakking leidt meestal tot scheuren in muren en scheve vloeren. Maar ook deuren en ramen die klemmen en dakgoten vol water.
De fundering of het fundament is dat deel van een gebouw of constructie dat ervoor zorgt dat het eigen gewicht ervan en de daarop uitgeoefende krachten, zoals nuttige belasting, sneeuw, winddruk, enzovoorts, worden overgedragen op de draagkrachtige ondergrond.
Met een geringe diepte ( zeg pakweg 80 cm diep) kan dit geen kwaad als die tussenafstand inderdaad 1,20 m is. De meeste druk van de woning wordt via de fundering naar de bodem doorgegeven en dit verticaal. Een klein gedeelte zal zijwaarts worden afgegeven.
Hoewel het zelden een risico met zich meebrengt om een verzakking te laten zoals deze is, knapt de kwaliteit van leven meestal behoorlijk op wanneer er wel iets aan gedaan wordt. De behandel mogelijkheden bij een verzakking zijn verschillen. We vertellen u graag iets over veel voorkomende behandelingen.
Een verzakking is niet gevaarlijk. Een verzakking kan groter worden als u ouder wordt, maar dat hoeft niet. Als er geen klachten zijn, is behandeling niet nodig. Als de verzakking wel klachten geeft, kan de behandeling bestaan uit bekkenfysiotherapie, een ring of een operatie.