De gemiddelde huurprijs in Spanje bedraagt 674 euro per maand en er zijn plannen om een huursubsidie van 250 euro per maand voor jongeren (el bono joven) in te voeren.
Huur altijd met een huurcontract
Als u in Spanje een huis gaat huren, doe dit dan altijd op basis van een huurcontract. Wilt u zich op het adres bij de gemeente inschrijven, dan zal het contract opgesteld dienen te zijn in de Spaanse taal.
Het leven in Spanje is over het algemeen ongeveer 30% goedkoper dan in Nederland. (Bron: Numbeo). Je zult merken dat alle kosten voor levensonderhoud, zoals huur, boodschappen en de horeca, minder kosten dan in Nederland. Houd er wel rekening mee dat ook het gemiddelde inkomen in Spanje lager is.
Bovendien speelt de stijging van de CPI, de Consumentenprijsindex, (in het Spaans vaak kortweg IPC genoemd) ook een enorme rol en heeft de regering deze maatregelen genomen om te voorkomen dat de huurprijzen buitensporig verhoogd worden bij jaarlijkse verhoging van de huurprijs.
Met de nieuwe huurwet in Spanje is de wettelijke minimale termijn waarin de huurder in de gehuurde woning kan blijven omhooggegaan. De duur van een huurcontract is verlengd van 3 naar 5 jaar (of 7 jaar indien de verhuurder een juridische persoon is).
Dat mag in principe altijd. U bent hierin dus normaal gezien contractueel vrij. Als u er echter voor kiest om uw vennootschap de huur van bv. een magazijn voor vijf jaar vooruit te laten betalen, maakt u daarvoor het best een bijlage op bij het huurcontract die u laat registreren.
De eigenlijke aanvraag van de verhuurlicentie
Dit is een verklaring op eer waarin u aangeeft dat uw woning voldoet aan de toeristische wetgeving.
Voordat je naar Spanje gaat emigreren, moet je je bij de gemeente in Nederland uitschrijven. Het bewijs van uitschrijving heb je nodig om je vervolgens in Spanje weer in te schrijven. Ook is dit document noodzakelijk voor bijvoorbeeld de Belastingdienst en je zorgverzekering.
MADRID – De Spaanse makelaar DonPiso heeft een analyse gemaakt wat betreft de gemiddelde prijzen van vakantiewoningen langs de Middellandse Zee. Daaruit is gebleken dat een woning in de regio Murcia het goedkoopste is en de Costa del Sol het duurste om te kopen.
Het gemiddelde jaarsalaris (in 2021) in heel Spanje is volgens het onderzoek 24.555 euro bruto (LET OP: dit is gemiddeld en dus niet het meest voorkomend).
De prijzen variëren behoorlijk, maar voor €2000 tot €3000 kunt u van december tot eind februari overwinteren in een appartement in Spanje of Portugal, inclusief de reiskosten.
Vooraleer u mag verhuren aan toeristen of vakantiegangers moet uw vakantieverblijf voldoen aan de lokale gemeentelijke woningnormen. U kan dit aantonen aan de hand van het conformiteitsattest. In Spanje heet dit de “licencia de ocupación” of “cédula de habitabilidad“.
U mag gewoon in Nederland werken als u uit een ander land van de Europese Unie (EU) komt. Als u niet uit de EU komt gelden er voorwaarden. U heeft dan bijvoorbeeld een werkvergunning nodig.
Langer dan 3 maanden
Indien u langer dan drie maanden in Spanje verblijft, dient u zich in te schrijven in de Oficina de Extranjeros of de Comisaria de Policía van de provincie waar u verblijft. U kunt daar een verklaring van inschrijving (certificado de registro) aanvragen.
U kunt geen huurtoeslag krijgen als u in het buitenland woont.
De publieke gezondheidszorg is gratis voor bijna iedereen die in Spanje woont. Als je medische zorg nodig hebt ga je naar een gezondheidscentrum, een Centro de Salud. Hier werken meestal verschillende huisartsen en verpleegkundigen. Je wordt er geholpen door de huisarts die op dat moment beschikbaar is.
De gemiddelde kosten van levensonderhoud voor een alleenstaande worden geschat op ongeveer € 586 per maand (exclusief huur / hypotheeklasten).
Wat kost een verhuizing naar Spanje? Het verhuizen van een gemiddelde inboedel naar Spanje kost tussen de €4.000 en €7.000. De kosten kunnen sterk uiteenlopen, de twee voornaamste factoren die dit beïnvloeden zijn de grootte van je inboedel en de afstand van A naar B.
Wanneer u in het buitenland werkt, bijvoorbeeld doordat u emigreert, bent u niet meer verzekerd voor de AOW. Voor ieder jaar dat u niet verzekerd bent, wordt uw AOW met 2% gekort. Dit kunt u voorkomen door u vrijwillig te verzekeren voor de AOW.
Ideale locatie om een appartement kopen in Spanje
Koop je een appartement met het doel die veel te kunnen verhuren, kies dan zeker zo dicht mogelijk bij de zee en het liefst nog in een toeristische buurt. Hoe dichter bij zee en strand hoe gemakkelijker het wordt om om huurders aan te trekken.
Een Casa Rural is een landelijk gelegen huis dat u voor vakantiedoeleinden kan huren. Het concept is vergelijkbaar met een Franse gîte of een chalet in de Ardennen. Soms wonen de eigenaars ook in de woning of wordt er ontbijt voorzien zoals een B&B.
In de vrije sector kunnen verhuurders (woningcorporaties en particuliere verhuurders) u altijd een tijdelijk huurcontract aanbieden voor uw nieuwe woning. Aan het einde van het tijdelijke contract moet u uit de woning. Dat geldt voor tijdelijke huurcontracten tot maximaal 2 jaar.
Het Burgerlijk Wetboek noemt geen vast tijdstip waarop je als huurder de huurprijs moet betalen, maar de wet verplicht je als huurder wel om op de overeengekomen wijze en tijdstippen de huurprijs te voldoen.
Na dit lekkere feestmaal gaan de Spanjaarden met gevulde buiken de laatste uren van de werkdag tegemoet. In Spanje zeggen ze na 2 uur Buenos Tardes, wat ongeveer duurt tot 8 uur. Rond 8 uur zijn de mensen klaar met werk en begint de avond.