Bankspaarhypotheek nog altijd heel voordelig. Door de lagere
Waarom kun je geen bankspaarhypotheek meer afsluiten? Vanaf 1 januari 2013 is het fiscale voordeel van de bankspaarhypotheek afgeschaft. Dit voordeel zat 'm erin dat het gespaarde geld en de rente die je hiervoor ontving niet in Box 3 als vermogen werden belast.
Door de koppeling van hypotheek- en spaarrente is een spaarhypotheek vooral gunstig bij een hoge hypotheekrente. Wie eenmaal voor een spaarhypotheek bij een bepaalde maatschappij heeft gekozen, zit hieraan voor de rest van de looptijd vast.
De voordelen van een bankspaarhypotheek zijn als volgt: Je bent niet verplicht tijdens de looptijd af te lossen. Je hebt de garantie dat je hypotheek aan het eind van de looptijd is afgelost. Je hoeft (als je aan bepaalde regels voldoet) geen belasting over het ingelegde spaargeld te betalen.
De voordelen van de (bank)spaarhypotheek
Met ingang van 1 januari 2013 werd de mogelijkheid afgeschaft om een nieuwe (bank) spaarhypotheek af te sluiten. De populariteit van de (bank)spaarhypotheek was te danken aan de gunstige fiscale constructie. Op een (bank) spaarhypotheek wordt gedurende de looptijd niet afgelost.
Nadelen van Banksparen
Je geld staat op een geblokkeerde rekening: je kunt tussentijds geen geld opnemen zonder financiële gevolgen. Het bedrag dat je maximaal met belastingvoordeel kunt inleggen is afhankelijk van je jaarruimte en eventuele reserveringsruimte.
Sparen is niet verplicht, maar het is wel verstandig periodiek in te leggen, zodat je op jouw pensioendatum voldoende kapitaal bij elkaar hebt gespaard. Het kapitaal is niet vrij opneembaar en de (pensioen)uitkeringen worden te zijner tijd belast. Eerder opnemen heeft fiscale gevolgen.
De spaarhypotheek en bankspaarhypotheek zijn minder geschikt voor extra aflossen dan andere hypotheekvormen. Je kunt bij een (bank)spaarhypotheek vaak beter extra storten in de polis of op de bankrekening, maar het eindkapitaal mag niet hoger worden en de looptijd van de polis mag niet worden verlengd.
Er zijn verschillende mogelijkheden voor het vastzetten van de hypotheekrente. Populaire periodes zijn 5, 10 en 20 jaar, maar je kunt de hypotheek ook voor 1 of 30 jaar vastzetten. En je kunt er ook voor kiezen om de hypotheekrente helemaal niet vast te zetten, maar variabel in te steken.
Hypotheekrente van bankspaarhypotheek is aftrekbaar
De hypotheek daalt dus niet tijdens de looptijd en er vinden geen verplichte tussentijdse aflossingen plaats. Daardoor is de hypotheekrente tijdens de gehele looptijd van de bankspaarhypotheek volledig aftrekbaar.
Extra aflossen op je hypotheek om je maandlasten te verlagen is niet altijd voordelig. Vooral niet bij een (bank)spaarhypotheek. Deze hypotheekvorm kent flinke belastingvoordelen. Het is daardoor gunstiger om extra geld in je polis te storten dan extra af te lossen.
Belastingvoordeel hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente die u betaalt voor de spaarhypotheek is - als u aan de voorwaarden voldoet - fiscaal aftrekbaar. Dit belastingvoordeel geldt voor maximaal 30 jaar. Na die 30 jaar vervalt de hypotheekrenteaftrek, waardoor de netto lasten flink stijgen.
Eén van de belangrijkste voordelen van een spaarhypotheek zijn de stabiele maandlasten, door de koppeling van de hypotheekrente aan de spaarrente. Daarnaast is het ook een veilige hypotheekvorm: door de maandelijkse premie te sparen in de verzekering los je de hypotheek aan het eind van de looptijd gegarandeerd af.
In tegenstelling tot bijvoorbeeld de annuiteiten- of lineaire hypotheek is er bij de bankspaarhypotheek geen sprake van aflossingen tijdens de looptijd. Daarvoor heeft u de bankspaarrekening. Die gebruikt u om de hypotheek aan het einde van de looptijd in één keer af te lossen.
Wat is een bankspaarhypotheek? Een bankspaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je maandelijks geld apart zet voor de aflossing van je hypotheek. Dit geld komt op een geblokkeerde spaarrekening te staan, die uitsluitend gebruikt wordt voor het aflossen van je hypotheekschuld.
Voordeel spaarhypotheek
Je hebt meer belastingvoordeel dan bij de lineaire en annuïteitenhypotheek omdat je niet aflost. Je loopt geen risico omdat je een gegarandeerd bedrag opbouwt op de einddatum; de spaarrente is gelijk aan de hypotheekrente.
Hogere hypotheekrente: als je al een hypotheek hebt:
Momenteel kun je de hypotheekrente voor 10 jaar vastzetten voor ongeveer 2 procent.Dat is extreem laag. Als de rente met 1 of 2 procentpunt stijgt, betekent dat niet automatisch dat huiseigenaren met een lopende hypotheek duurder uit zijn.
Eerst dachten we dat de eerste verlaging al eind dit jaar zou zijn. Omdat de inflatie wat trager naar beneden komt dan we eerder hadden gedacht, verwachten we nu de eerste renteverlaging pas in maart 2024. We houden wel vast aan onze prognose dat het officiële rentetarief aan het einde van 2024 op 2% staat.
Wij verwachten dat de rente op staatsleningen geleidelijk zal dalen richting 1,75% eind 2023 vanwege een krimp in de Europese economie. De hypotheekrente kan dan dus ook mee dalen, maar de daling wordt mogelijk wel beperkt door de gestegen risico-opslag op hypotheken.
Hypotheekvrij betekent ook dat een huis volledig van jou is. Als een hypotheek nog loopt, is de woning in principe het onderpand voor de lening.Als deze volledig is afgelost, kun je de woning voor 100 procent optellen bij jouw eigen vermogen.
Door tussentijds alvast af te lossen, vergroot je de kans dat je jouw hypotheek voor de einddatum kunt aflossen. Mogelijk vervalt de renteopslag op je hypotheek, zodat je in een lagere risicoklasse terecht komt en je hypotheekrente daalt. Hierdoor betaal je ook lagere maandlasten.
Voor zover je boetevrij kunt aflossen, is het verstandig om eerst het hypotheekdeel af te lossen waar je de hoogste hypotheekrente over betaalt. Daarnaast is het van belang dat je let op de duur van de resterende rentevaste periode.
Na 1 juni 2023 kunnen géén nieuwe bankspaarrekening meer worden gesloten. Dat laat de bank weten aan Moneywise. Sinds medio vorig jaar zijn lijfrenteverzekeringen in veel gevallen weer interessanter dan banksparen, omdat de verzekeraars in veel gevallen een hogere rente bieden.
Reserveringsruimte gebruiken
Hierbij geldt in 2021 echter wel een absoluut maximum van € 7.489 (in 2020 € 7.371, in 2019 € 7.254 en in 2018 € 7.167) voor mensen die nog minimaal 10 jaar voor de AOW-leeftijd zitten.
Banksparen is gericht op het opbouwen van een vermogen om straks je pensioen aan te vullen. Je geld staat tijdens de vooraf afgesproken looptijd vast. Eerder afkopen is soms mogelijk, maar fiscaal gezien duur.