Dan is het ook van belang eventuele overwaarde op uw huis te berekenen. Bij een scheiding heeft de vertrekkende partner namelijk recht op de helft van de waarde van het huis. Is er sprake van overwaarde? Dan ontvangt de vertrekkende partner deze, minus de (helft van) de resterende hypotheekschuld.
De berekening van de vergoeding gebeurt door middel van de woningwaarde minus de openstaande hypotheek. Het bedrag dat overblijft is voor de helft van beide ex-partners. Een taxatie bij scheiding kan een belangrijke stap zijn als u er niet in onderling overleg uitkomt wat de waarde van de woning is.
De berekening van een uitkoopsom gebeurt door de resterende hypotheek van de woningwaarde af te trekken. Is jullie woning meer waard dan de hypotheek? Dan is er sprake van overwaarde. De partner die in de woning blijft wonen betaalt in de meeste gevallen een deel van die overwaarde aan de partner die de woning verlaat.
U kunt de overwaarde berekenen aan de hand van twee bedragen: de actuele waarde van uw woning en de hypotheek op woning. Stel de waarde van uw woning is € 320.000 en de hypotheek bedraagt € 55.000, zoals in rekenvoorbeeld 1 hieronder. Dan is uw overwaarde: € 320.000 - € 55.000 = € 265.000.
25.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 126,67 euro. 50.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 253,34 euro. 100.000 euro overwaarde opnemen, geeft een maandlast van 506,69 euro.
Eigen geld is het geld dat je zelf tot je beschikking hebt om te investeren in je nieuwe woning. Onder eigen geld of eigen middelen kan worden verstaan: spaargeld of de overwaarde afkomstig uit de verkoop van je vorige woning.
Kun je of wil je je partner niet uitkopen? Dan kun je de koopwoning in gezamenlijk eigendom aanhouden. Dat kan voor maximaal 5 jaar. Je moet dan wel duidelijke afspraken maken wie er mag wonen en wie de hypotheek en de gebruikerslasten betaalt.
Ziet de vertrekkende partner daar nog iets van terug? Het verlossende antwoord op die vraag: zeker wel, mits het huis op naam van jullie allebei staat.Dan hebben jullie ieder recht op een deel van de overwaarde.
Zoveel moet je gaan betalen. Hoeveel jij moet betalen voor je ex uitkopen, wordt berekend aan de hand van de waarde van de woning – deze wordt vastgesteld door een nieuwe taxatie of een eerdere WOZ-waarde wordt aangehouden. Wanneer de waarde van de woning méér is dan de hypotheekschuld, is er sprake van overwaarde.
De behoefte van de partner aan alimentatie wordt volgens vaste normen vastgesteld op 60% van het netto gezinsinkomen minus de kosten van eventuele kinderen. Eventuele eigen inkomsten moeten vervolgens ook op deze uitkomst in mindering worden gebracht.
Na de echtscheiding
Vanaf het moment waarop de echtscheidingsuitspraak van de rechter is ingeschreven bij de gemeente, kan je ex een alleenrecht hebben voor de duur van zes maanden om in de woning te verblijven zonder dat jij daar mag komen. Dat kan de rechter toewijzen.
Zelf verkopen
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
Welke opties zijn er om je overwaarde te verzilveren? Je kunt hiervoor je hypotheek oversluiten, je hypotheek verhogen, een opeethypotheek afsluiten of je woning verkopen en terughuren om er zelf te blijven wonen. Ook verhuizen naar een andere woning is een manier om je overwaarde op te nemen.
Nee, dit is niet verplicht. Als geen van jullie de ander wil uitkopen, kan het huis worden verkocht. Uitkopen is alleen van toepassing als een van jullie in het huis wil blijven wonen.
Kunt of wilt u het huis niet verkopen? Dan kunt u beiden eigenaar blijven en afspreken wie er mag wonen en wie de hypotheek betaalt. U kunt dit ook tijdelijk afspreken. Het kan redelijk zijn dat de partner die blijft, de hypotheek betaalt.
Je hebt overwaarde als de netto verkoopopbrengst van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek-)schuld, min de verkoopkosten.
Je hebt het recht om je kind(eren) te zien, ook als ze niet bij je inwonen.Je hebt recht op partneralimentatie als je na de scheiding niet in staat bent om zelf in je levensonderhoud te voorzien. Hierbij wordt uitgegaan van een vergelijkbare levenstandaard als tijdens het huwelijk, voor beiden.
Je kunt de overwaarde bijvoorbeeld op je spaarrekening laten storten als financiële buffer of voor je pensioen. Maar je kunt het geld ook besteden aan onder andere een verbouwing, verduurzamende maatregelen, een nieuwe auto of boot, of een schenking aan je kinderen.
"Taxatie is noodzakelijk als een van beiden de woning overneemt na de scheiding en bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Een taxatierapport wordt aanbevolen om later discussies te vermijden."
Als u na de scheiding in uw huis wilt blijven wonen, maar dit helaas niet alleen kunt betalen, zijn de volgende twee mogelijkheden beschikbaar: Kopen met een nieuwe partner of iemand anders die ook de hypotheek samen met u wilt aangaan. Een andere optie is het huis verkopen bij scheiding.
Als je de overwaarde niet gebruikt, maak je bewust je hypotheekschuld hoger.Daar gaat de Belastingdienst niet in mee. Dus mag je ook niet profiteren van het belastingvoordeel van hypotheekrenteaftrek. De bijleenregeling geldt voor drie jaar.
Als je overwaarde hebt op je woning en daar verder niets mee doet, heeft dat geen gevolgen voor je belasting. Je huis is meer waard dan je hypotheekschuld. Dat is mooi meegenomen. Je betaalt er niet meer belasting door dan anders.