Voor een eenvoudige conceptaanvraag betaalt u € 500,00.Voor een meer ingewikkelde conceptaanvraag € 1.000,00. Deze kosten betaald u voordat we uw aanvraag in behandeling nemen. Wanneer u een ruimtelijke onderbouwing door een adviesbureau laat opstellen betaald u zelf de kosten.
Iedereen die er belang bij heeft kan vragen een bestemmingsplan aan te passen. Dit is bijvoorbeeld zo als u in het gebied woont waar het plan over gaat. U kunt vragen een bestaand bestemmingsplan aan te passen. Maar u kunt ook vragen om een verandering in een bestemmingsplan dat nog niet definitief is.
Bestemmingsplanprocedure. De procedure voor het bestemmingsplan wordt vanuit het Besluit ruimtelijke ordening, de Wet ruimtelijke ordening en afdeling 3.4 Awb doorlopen. De doorlooptijd, zonder voortraject, is op basis van de wettelijke termijnen 26 tot 31 weken.
De kosten voor het wijzigen van een bestemmingsplan zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte van het perceel, de omvang van de wijziging en de benodigde onderzoeken. Gemiddeld liggen de kosten tussen de €10.000,- en €50.000,-.
Waarom is de bestemming wijzigen naar wonen lastig
Als de bestemming van een pand of perceel moet worden veranderd, dan heeft de gemeente beleidsruimte bij de beoordeling van het verzoek daartoe. Dat betekent dat de gemeente mag beoordelen of zij het wenselijk vindt dat de bestemming wordt aangepast.
Je hebt een perceel met daarop een geldende bestemming. Je gaat ervan uit dat als jij geen actie onderneemt zoals het wijzigen van de huidige bestemming de bestemming gewoon blijft voortbestaan. Jammer genoeg is niets minder waar. De gemeente kan ook zelf wijzigingen doorvoeren en dus een bestemmingsplan wijzigen.
Bestemmingsplannen moeten volgens de wet elke 10 jaar worden opgefrist. Als gemeenten dat nalaten, dan moeten zij daarvan de gevolgen dragen.
De gemeente kondigt het bestemmingsplan altijd vooraf aan in de vorm van een brief, huis-aan-huisblad of op de website van de gemeente. U heeft dan de mogelijkheid om het plan te bekijken en daar een zienswijze tegen in te dienen. Vervolgens komt de laatste fase waarin het definitieve plan wordt getoond.
Een bestemmingswijziging is het proces van het veranderen van het beoogde gebruik van een stuk grond of pand.
De kruimelregeling is een kleine buitenplanse afwijking. De kruimelregeling is een regeling waarmee je middels de reguliere vergunningsprocedure binnen 8 weken een bouw- of exploitatieplan kan bewerkstelligen dat in strijd is met het bestemmingsplan.
Na de periode van 6 weken moet de gemeenteraad binnen 12 weken het bestemmingsplan vaststellen. Daarna heeft zij 2 weken de tijd om het besluit bekend te maken. De termijn voor bekendmaking kan in bepaalde gevallen langer zijn, namelijk 6 of 7 weken.
De kosten van het bouwrijp maken van grond verschillen aan de hand van wat er gedaan moet worden. De prijs varieert tussen de €30-50 per m2, maar dit kan ook een veelvoud hiervan zijn (denk aan enkele honderden euro's).
Een belanghebbende kan in beroep gaan tegen een bestemmingsplan (per 1 januari 2023 omgevingsplan). Ook niet-belanghebbenden beroep moeten kunnen instellen bij de bestuursrechter.
In een bestemmingsplan zijn vaak al een aantal afwijkingsmogelijkheden opgenomen, zoals een afwijking met 10 % van de maximale goothoogte of een afwijking van 1 meter. Meestal zijn er voorwaarden verbonden aan een binnenplanse afwijking. De procedure is hetzelfde als die van een passend plan.
Aan een omgevingsvergunning ligt een concreet project ten grondslag en er kunnen geen algemene regels in worden opgenomen. In een bestemmingsplan worden daarentegen regels opgenomen die voor herhaalde toepassing zijn.
Het bestemmingsplan is een juridisch bindend document voor zowel de overheid als burgers en bedrijven. In een bestemmingsplan worden de gebruiks- en de bouwmogelijkheden vastgelegd voor een gebied. Het bestemmingsplan is een gemeentelijk instrument. Het Rijk en de provincie kunnen ook bestemmingsplannen opstellen.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.
Op ruimtelijkeplannen.nl controleer je de bestemming van een pand: Klik op de homepage op 'Plannen zoeken', vul het adres in en bekijk de plannen onder 'Gemeente'. Selecteer aan de linkerkant het meest recente bestemmingsplan. Een bestemmingsplan is definitief wanneer er 'onherroepelijk' bij staat.
Het advies moet opgesteld worden 10 dagen voor het verstrijken van de beslissingstermijn. Deze beslissingstermijn bedraagt: 105 dagen indien een openbaar onderzoek wordt georganiseerd.120 dagen indien advies van de omgevingsvergunningscommissie vereist is.
De gemeente kan een omgevingsvergunning verlenen met als doel af te wijken van het bestemmingsplan. Dit wordt ook wel een “buitenplanse afwijking” genoemd.
Bij onderzoeken in het kader van de opstelling van een bestemmingsplan kan gedacht worden aan onderzoeken met betrekking tot archeologie, bodem, externe veiligheid, geluid, luchtkwaliteit, milieuruimte van bedrijven of andere randvoorwaarden.
Wanneer de gemeenteraad een bestemmingsplan vaststelt, kan het plan op verschillende momenten onherroepelijk worden. Wanneer het bestemmingsplan onherroepelijk is, kunt u niets meer doen om het plan te veranderen.
Bent u bezitter te goeder trouw dan geldt er een verjaringstermijn van 10 jaar, u wordt dan eigenaar van de grond als u de grond meer dan 10 jaar in bezit heeft.
De grenslijn zelf kan wel verjaren!
Ook al kan de vordering om een afpaling te vragen nooit verjaren, de plaats waar de grenslijn ligt kan wél verjaren. Via de verkrijgende verjaring kan de buur zo recht gekregen hebben op een verlegging van de grenslijn.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.