Een verkavelingsakte is een akte die de verschillende delen beschrijft waarin een stuk grond verdeeld wordt (= verkaveling). De verkavelingsakte is nodig om de verschillende delen apart te kunnen verkopen. In de verkavelingsakte worden alle voorwaarden voor de verdeling opgenomen die moeten worden nageleefd.
De verkavelingsakte: rond de 250 euro. Bij een appartement of mede-eigendom: de basisakte die uitlegt wat de private en gemeenschappelijke stukken zijn. Daarbij komen ook de bijhorende metingen en plannen, als die nog niet bestaan. De prijs hangt af van de hoeveelheid werk.
Als de verkoper zijn aankoopakte of basis- of verkavelingsakte niet meer terugvindt, moet er natuurlijk door de notaris een copie worden opgevraagd, opnieuw ten laste van de verkoper.
Eenmaal het schepencollege de verkavelingsaanvraag officieel heeft ontvangen, heeft het college 150 dagen om hierover een uitspraak te doen. Binnen deze periode moet het dossier ook naar de gemachtigde ambtenaar voor het nodige advies. Aan deze termijn van 150 dagen zijn echter geen rechten verbonden.
Wilt u een grond (al dan niet bebouwd) splitsen in minstens 2 loten om minstens één van de onbebouwde loten te verkopen als bouwgrond? Dan hebt u een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden nodig.
Verkavelen is het opdelen van een perceel, een deel van een perceel, of meerdere percelen in verschillende nieuwe percelen (ook loten genoemd) die daarna als aparte bouwgronden kunnen dienen. Hiervoor moet eerst een verkavelingsaanvraag ingediend worden in de gemeente waarin deze grond gelegen is.
Het verkoopbaarheidsattest, ook wel vrijwarend attest of verkavelingsattest, is een document dat door het college van burgemeester en schepenen wordt afgeleverd. De verkavelaar kan verplicht worden om bepaalde kosten te betalen, bijvoorbeeld voor riolering en energie-infrastructuur.
Voor je een bouwgrond koopt, raadpleeg je best je notaris.
Die zal – op basis van de beschikbare documenten – kunnen nagaan of de grond werkelijk bouwgrond is.
De verkavelingsvergunning met aanleg van wegen vervalt: Als niet binnen de 5 jaar de wegen aangelegd zijn. Als niet binnen de 10 jaar 1/3 van de kavels verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar. Als niet binnen de 15 jaar 2/3 van de kavels verkocht of verhuurd is voor meer dan 9 jaar.
Meestal neemt het college een beslissing binnen 105 of 120 dagen na de datum van het volledigheidsbewijs.Uitzonderlijk wordt de termijn verlengd tot 165 of 180 dagen.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
Het verkoopbaarheidsattest, ook wel vrijwarend attest of verkavelingsattest, is een document dat door het college van burgemeester en schepenen wordt afgeleverd. De verkavelaar kan verplicht worden om bepaalde kosten te betalen, bijvoorbeeld voor riolering en energie-infrastructuur.
Sinds 30 december 2017 vormen de verkavelingsvoorschriften van een verkaveling ouder dan 15 jaar niet langer een weigeringsgrond bij aanvragen voor stedenbouwkundige handelingen. Dit betekent concreet dat er geen afwijking moet gevraagd worden van deze voorschriften, noch dat deze verkaveling bijgesteld moet worden.
Verkavelen is het opdelen van een perceel, een deel van een perceel, of meerdere percelen in verschillende nieuwe percelen (ook loten genoemd) die daarna als aparte bouwgronden kunnen dienen. Hiervoor moet eerst een verkavelingsaanvraag ingediend worden in de gemeente waarin deze grond gelegen is.
Het verkavelen van grond is het splitsen van grond (al dan niet bebouwd) met het oog op die grond te verkopen als bouwgrond. Hier is een voorafgaande omgevingsvergunning vereist. Die vergunning voorziet in rechtszekerheid om de nieuwe percelen te kunnen bebouwen.
Vrijwel alle indelingen onderscheiden twee grondvormen, namelijk de blokverkaveling en de strookverkaveling. Daarnaast kan er sprake zijn van mengvormen, zoals blok-strookverkaveling of miedenverkaveling, esverkaveling en Gewannflur.
De verkavelingsvergunning biedt rechtszekerheid voor de daaropvolgende stedenbouwkundige vergunningsaanvragen. Recent heeft de Vlaamse decreetgever de verkavelingstechniek opengesteld voor andere doeleinden dan woningbouw. Daardoor is de verkaveling ten volle een techniek voor de projectontwikkeling geworden.
Vroeger kon men opteren om zelf de grond te splitsen zonder een verkavelingsvergunning aan te vragen. Sinds 2019 is dit echter verboden door het Grondwettelijk hof, waardoor het nu terug verplicht is om de grond te verkavelen via een omgevingsvergunning.
Een verkavelingsvergunning is een vergunning die men moet aanvragen als men een grond, gelegen in het Vlaams Gewest, wil splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond.
Hoeveel bedragen al deze extra kosten bij de aankoop van je bouwgrond of woning samen? Als vuistregel houd je best rekening met een totaal bedrag van ongeveer 14 % van de aankoopprijs. Met 10 % van de aankoopprijs van de bouwgrond zijn de registratierechten een zware extra kostenpost.
De verkavelingsvergunning biedt rechtszekerheid voor de daaropvolgende stedenbouwkundige vergunningsaanvragen. Recent heeft de Vlaamse decreetgever de verkavelingstechniek opengesteld voor andere doeleinden dan woningbouw. Daardoor is de verkaveling ten volle een techniek voor de projectontwikkeling geworden.
Landbouwgrond is geen bouwgrond en kan dus niet gebruikt worden om op te bouwen. Er is ook geen vergunningsaanvraag om van landbouwgrond bouwgrond te maken. Dat betekent dat je geen huizen, appartementen of uitbreidingen van woningen op landbouwgrond mag plaatsen.