Onderzoek toont zelfs aan dat wonen in een houten huis en werken in een houten gebouw onze stressniveaus vermindert, onze hartslag verlaagt, kinderen kalmeert, de concentratie verbetert en de luchtvochtigheid reguleert. Een geschenk van de natuur voor ons dus.
Is een houten woning duurder dan een woning gebouwd in steen of beton? Nee, een houten woning is doorgaans (veel) goedkoper dan een traditioneel gebouwde woning. Dit wordt grotendeels veroorzaakt doordat er veel minder manuren nodig zijn voor het bouwen van een houten woning.
De woningen die gebouwd zijn tussen 1920 en 1945 zijn van hoge kwaliteit. Sterker nog, de jaren '30 huizen zijn van zó'n hoge kwaliteit, dat deze woningen vandaag de dag nog erg gewild zijn. Het is een groot voordeel dat er in die tijd maar liefst 800.000 woningen zijn gebouwd.
Algemeen is de opvatting dat houten huizen sneller hun waarde verliezen omdat hout als natuurlijk materiaal sneller kan rotten en de brandrisico's groter zijn dan bij regulier gebouwde woningen. Daarom bieden sommige banken geen hypotheken voor houten huizen.
Levensduur tussen 50 en 300 jaar
Afhankelijk van de afwerking, de locatie en het onderhoud van het huis zal een houten woning zeker tussen de 50 en 300 jaar meegaan. Zelfs al zou u de buitenkant van het houten bouwobject geheel onbehandeld laten, dan zal de woning nog zeker tientallen jaren staan.
Houten huizen zijn koud, gammel, gehorig, brandgevaarlijk en lelijk. Ze rotten al snel weg, hebben veel onderhoud nodig en gaan minder lang mee dan stenen huizen. Bij de eerste de beste storm waaien ze om en bij een overstroming drijven ze weg. Hout wordt aangetast door schimmel, de boktor en houtworm.
Een onderzoek van de Universiteit van Leipzig en het Nederlandse NIBE toont aan van wel: een woning uit houtskeletbouw kent namelijk een levensduur die minimaal zo lang is als die van een traditionele bouw. Dat is 75 jaar.
Is een houtskeletbouw woning net zo veel waard als een traditioneel gebouwde woning? Een houtskeletbouw woning is dus zeker niet minder waard dan een traditioneel gebouwde woning.
De fundering gaat nog 5 tot 15 jaar mee (code oranje). Dit betekent dat er uiteindelijk funderingsherstel nodig en dat er misschien monitoring nodig is waarbij zakkingen en de grondwaterstand regelmatig gemeten worden. De fundering gaat nog 20 tot 25 jaar mee ( code groen).
Nadelen van houtskeletbouw
Wanneer dit niet goed is uitgevoerd kan het gaan rotten. Rotting tast de sterkte van het hout aan waardoor de constructie zwakker en zwakker wordt tot dat de constructie kan instorten. Kans op ongedierte: Bij de houtskeletbouw kan er ongedierte in het hout komen.
Maar door het ontbreken van (goede) isolatie, verliezen deze woningen een hoop warmte. Dat is terug te zien aan de energierekening. Een oud huis isoleren is daarom zeker de moeite waard. Zo gaat de warmte niet verloren, waardoor er minder gestookt hoeft te worden en dat betekent een besparing op energie.
Hoe oud moet een huis zijn als je het koopt? Er is geen optimale leeftijd om naar te streven . Het is een algemene opvatting dat oudere huizen beter en steviger gebouwd zijn dan nieuwere, of dat "ze ze gewoon niet meer maken zoals vroeger." Sommige oude huizen zijn zeker heel goed gebouwd en hebben de tand des tijds doorstaan.
Ook een rijtjeswoning met een geankerde spouwmuur als woningscheidende wand is vaak gehorig, zeker als de vloeren tussen de woningen doorgekoppeld zijn. Zijn de woningscheidende wanden aan de buitenkant dikker, dan heb je vaak met een ankerloze spouwmuur te maken.
De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis.Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Oude traditie,
Eeuwenlang werden huizen in Noorwegen grotendeels gebouwd met hout, vanwege de overvloed aan bossen in het land. Echter, in de 20e eeuw nam het gebruik van baksteen, beton en andere materialen toe vanwege hun isolerende eigenschappen en duurzaamheid.
Woningen die tussen 1970 en 1980 zijn gebouwd, zijn vaak van goede kwaliteit. Er werd gebruik gemaakt van onderhoudsarme materialen, waardoor de onderhoudskosten laag liggen. Woningen die in de jaren '70 gebouwd zijn, beschikken meestal over goede isolatie.
Een funderingsprobleem kunt u wellicht zelf herkennen. Kenmerken zijn: Scheve vloeren, vervormde deuren en ramen, scheuren in bouwmuren en niet-dragende muren, maar ook hoogteverschillen tussen woning en de stoep.
Kosten funderingsherstel
Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer € 9.000. Houten fundering: bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m2 kost dat al snel € 80.000.
Ook een woning met een houtskelet heeft in principe een levensduur van meer dan 100 jaar. Het hout wordt immers niet blootgesteld aan de weersinvloeden. En wat betreft biologische aantasting zoals schimmels? Daar is een hoge vochtigheidsgraad voor nodig, die (mits goed geventileerd) niet bereikt zal worden.
Waarom bouwen met hout? Houtbouw draagt bij aan CO2-reductie in de bouw. De bouwsector moet de CO2-uitstoot drastisch verlagen. Inclusief industrie en transport is de bouw namelijk verantwoordelijk voor een aanzienlijk deel van het energieverbruik.
Is houtskeletbouw gehorig? Een houtskeletbouw kan gehorig zijn wanneer er geen isolatie geplaatst is. Wanneer er wel isolatie geplaatst is, zal dit geluid uit andere ruimtes beperken.
De gemiddelde levensduur van een woning is 120 jaar en deze leeftijd wordt niet zomaar bereikt. Om tot deze hoeveelheid jaren te komen, zullen er diverse verbouwingen of renovaties moeten plaatsvinden.
Zoals gezegd is het plaatsen van een woonunit toegestaan wanneer een woning ingrijpend wordt verbouwd, een woning vervangend wordt nieuwgebouwd of een nieuwe woning wordt gebouwd. Daarbij is de woonunit pas benodigd, wanneer met de (ver)bouw van de woning mag worden begonnen.