Ga je ertoe over om zelf zonnepanelen te kopen voor jouw woning dan wordt de installatie vanzelfsprekend jouw eigendom. Dit houdt in dat je geen huurverhoging hoeft te betalen aan de verhuurder omdat je zelf de kosten van de installatie zonnepanelen draagt.
Een verhuurder mag aan de huurder een vergoeding vragen voor de investering in zonnepanelen. Die vergoeding kan een huurverhoging zijn of een verhoging van de servicekosten. In beide gevallen moet de huurder hiermee instemmen. Bij verhoging van de servicekosten moet je rekening houden met een jaarlijkse indexering.
Zonnepanelen huren kan interessant zijn als je niet in een keer een grote uitgave wilt of kunt doen. Een groot voordeel van zonnepanelen huren is dat de opbrengst van de zonnepanelen doorgaans hoger is dan de maandelijkse huur die je betaalt. Je bespaart daarom direct op de energiekosten.
3.11 Wat betekenen zonnepanelen voor mijn huurtoeslag? Niets, want de zonnepanelen worden verrekend als servicekostencomponent. De bijdrage komt dus niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Vanaf 1 juli 2021 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. Vanaf 1 juli 2022 mag de verhuurder de huur met maximaal 2,3% verhogen.
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
De overheid heeft al aangekondigd dat het in 2022 een bedrag van max. 13 miljard euro vrijmaakt voor de SDE subsidie voor zonnepanelen.
Waarom een huurhuis verduurzamen met zonnepanelen? Zonnepanelen plaatsen op het dak van een huurhuis kan voordelig zijn voor zowel huurder als verhuurder. Denk bijvoorbeeld aan lagere energiekosten, minder belasting, maar ook een zuiniger energielabel.
Met een pakket van 10 zonnepanelen van 365 Wattpiek (High Power) wek je per jaar ongeveer 3103 kWh op. De gemiddelde dagopbrengst rekenen we als volgt uit: het maximaal vermogen zonnepaneel in Wattpiek x 0,85 = verwachte jaaropbrengst in kWh, gedeeld door 365 dagen. Het vermogen van 10 zonnepanelen is 3650 Wp.
Nadelen zonnepanelen huren
Je maandelijkse kosten staan vaak niet vast: veel aanbieders houden de mogelijkheid open om de tarieven tussentijds te verhogen. Na 10 tot 15 jaar moet de omvormer van je zonnepanelen vervangen worden. Die kosten hoef je zelf niet te betalen.
Een gemiddeld huishouden gebruikt per jaar zo'n 3000 kWh aan stroom. Voor dit stroomverbruik heb je 10 gemiddelde zonnepanelen nodig. Maar dit is een gemiddelde van grote en kleine huishoudens. Ook de hoeveelheid apparaten, hoe zuinig deze zijn en of je elektrisch rijdt speelt een rol.
Bij huurkoop of lease van zonnepanelen doet u maandelijkse betalingen, op basis waarvan het niet nodig is om eenmalig een groot bedrag uit te geven. Daar staat aan de andere kant tegenover dat u de aanbieder maandelijks een vergoeding betaalt, om de aanschafkosten vooruit te financieren.
Als huurder kun je op eigen kosten zonnepanelen laten plaatsen. Je moet daarvoor wel schriftelijk toestemming vragen aan je verhuurder.
Bij de aanleg van zonnepanelen op flats ontstaan op sommige plekken onveilige situaties. Met name de installatie van een batterij kan leiden tot gevaren, zo stelt het onafhankelijke Instituut Fysieke Veiligheid.
Gemiddeld kost een zonnepanelen systeem van 6 zonnepanelen inclusief montage tussen de €4.052 en €5.543,- bij Zonneplan. Dit bedrag is inclusief de btw.
Reken op gemiddeld € 4.500 tot € 12.500 (incl. installatie, excl. btw) of meer. De precieze kosten voor zonnepanelen hangen af van het type installatie (vermogen, aantal zonnepanelen, …), dat op zijn beurt afhankelijk is van je specifieke situatie (verbruik, aantal personen, …).
Geselecteerd voor klanten die gaan voor de beste kwaliteit en hoogste garantie. Je hebt al een systeem met 8 van deze zonnepanelen vanaf ca. €4.000.
Als woningeigenaar met een erkende schade van minstens 1.000 euro kunt u via deze regeling een maximaal bedrag van 4.000 euro krijgen voor energiebesparende en energieopwekkende maatregelen.
Een systeem van 10 zonnepanelen en 3.700 watt-piek kost ongeveer € 4.500 (na terugvraag btw). De panelen gaan zo'n 25 jaar mee en in die tijd wekken ze voor zo'n € 13.000 aan stroom op. De omvormer is na ongeveer 12 jaar aan vervanging toe. Bij een set van 10 panelen kost dat zo'n € 1.200.
Zonnepanelen zijn dus ook in 2022 nog interessant en rendabel dankzij de volgende voordelen: De kwaliteit van zonnepanelen blijft stijgen en ze gaan ook steeds langer mee (tot 25 à 30 jaar). De prijs van zonnepanelen blijft dalen. Een zonnepanelen-installatie was nooit goedkoper dan nu.
Regels voor huurverhoging
In de wet staat dat voor drie jaar de huren in de vrije sector jaarlijks mogen worden verhoogd met een maximum van inflatie + 1% (2022: 2,3% inflatie + 1%). Dit geldt voor 1 mei 2021 tot 1 mei 2024.
Met de beoogde ingangsdatum van voorliggend wetsvoorstel, 1 januari 2023, zal per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie + 1 procentpunt).
Voor vrijesectorwoningen geldt sinds 1 mei 2021 dat er een maximum gesteld wordt aan de jaarlijkse huurverhoging. Dit is voor een periode van 3 jaar (tot 1 mei 2024). Het maximum bedraagt 1% plus de inflatie. Voor 2021 komt dit uit op een maximale huurverhoging van 1% plus 1,4% inflatie = 2,4%.