Prijzen agrarische grond fors hoger: een hectare kost gemiddeld meer dan €80.000. De prijzen van agrarische grond blijven stijgen. Gemiddeld wordt er in 2024 voor een hectare landbouwgrond meer dan 80.000 euro betaald. Vooral grotere percelen zijn in trek, onder meer omdat boeren ruimte zoeken voor hun mest.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het derde kwartaal van 2024 met 3% naar 101.200 euro per hectare. Dat is 11,3% boven de gemiddelde prijs van bouwland over heel 2023 van 90.900 euro per hectare. De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2024 met 5,6% gedaald tot 72.500 euro per hectare.
Dit element van schaarste maakt dat de beschikbare landbouwgrond steeds waardevoller wordt naarmate de natuurlijke grondstoffen van onze planeet afnemen en de vraag naar voedingsstoffen toe blijft nemen. Hierdoor kan een investering in landbouwgrond dus worden gezien als een veilige en waardevaste investering.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Landelijk overzicht. De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 4e kwartaal van 2023 met 6,2% gestegen ten opzichte van het 3e kwartaal: van € 77.600 naar € 82.400 per ha (figuur 1). Over heel 2023 is de grondprijs uitgekomen op € 78.800 per ha, 7,4% hoger dan in 2022 (€ 73.400 per ha).
De gemiddelde prijs van landbouwgrond in Vlaanderen bedroeg eind 2022 exact 63.105 euro per hectare, al zijn er ook grote regionale verschillen. De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is bijvoorbeeld een stuk hoger, met 77.318 euro per hectare.
De aankoopprijs voor een hectare in Duitsland in 2022 lag gemiddeld op €32.509. In België was grond in de eerste zes maanden van 2022 €53.193 per hectare waard volgens de Federatie van het Notariaat (Fednot). De prijs van landbouwgrond in West-Vlaanderen is een stuk hoger met gemiddeld €77.318 per hectare.
Gestage stijging agrarische grondprijzen
Tussen het eerste kwartaal van 2021 en het eerste kwartaal van 2024 zette de stijging door, met een toename van ongeveer 68.000 EUR/ha naar 79.000 EUR/ha (zie figuur 1). Dit is een stijging van ongeveer 16 procent.
Met bijna 250.000 hectare aan uiterst productieve landbouwgrond verspreid over 17 staten, geldt de medeoprichter van MICROSOFT als de grootste particuliere landbouwgrondeigenaar van het land.
Bij regulier pacht is de waarde 60% van het norm bedrag. Bij geliberaliseerde pacht bedraagt de waarde 96% van het norm bedrag. Daarnaast wordt het belasting tarief de komende jaren geleidelijk opgeschroefd van 32% in 2023 naar 34% in 2025.
Permanent wonen in een tiny house op landbouwgrond of in een natuurgebied is dus verboden. Op landbouwgrond zal je dus enkel op niet-permanente basis in je tiny house kunnen verblijven, bijvoorbeeld in het weekend of enkele weken in de zomervakantie.
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen.
De wetgeving is op dit punt na het arrest van de Hoge Raad gewijzigd waardoor aftrek van de aankoopkosten niet meer mogelijk is. Voor landbouwgrond geldt eveneens een bijzondere regeling: de landbouwvrijstelling. Op grond van de landbouwvrijstelling wordt de waardestijging van landbouwgrond niet belast.
Övre Norrland is de goedkoopste regio. Daar koste land in 2020 gemiddeld €1.822 per hectare.
Grasland kost gemiddeld 76.000 euro per hectare.
Miljonairs denken ook defensief en worden vaak rijk door hun portefeuilles te diversifiëren met een mix van aandelen, obligaties, beleggingsfondsen, ETF's en verschillende andere effecten . Ze verkleinen het risico dat één enkele investering – met name een bijzonder grote positie – hen te veel pijn doet.
Volgens het CBS ben je miljonair als je bezittingen minstens € 1.000.000,- waard zijn. Denk aan spaargeld, aandelen, een huis of eigen bedrijf. Reken je niet te snel rijk, want je schulden worden daarvan afgetrokken, zoals een hypotheek of leningen.
Landbouwgrond is schaars en gewild.Een investering zonder risico en met gegarandeerd rendement dus. En bovendien zijn steeds meer landbouwers vragende partij naar investeerders in landbouwgrond. Bovendien zijn landbouwgronden meestal verpacht.
Het krijgen van een hypotheek voor een huis op agrarische grond is lastiger dan voor een normaal huis. De meeste banken zijn voorzichtig met het financieren van deze grond, omdat ze het zien als bedrijfsterrein, niet als plek om te wonen. Daarom is het vaak moeilijk om de volledige aankoopsom gefinancierd te krijgen.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
Een perceel Vlaamse landbouwgrond kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 is dit een prijsstijging van 2,8 procent. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat.
Bouwgrond in Duitsland kostte in 2023 gemiddeld 218 euro per vierkante meter . Dat is een stijging ten opzichte van de 199 euro per vierkante meter van twee jaar geleden.
In de meeste West-Europese landen ligt de pachtprijs tussen de 200 à 300 euro per hectare. Denemarken en vooral Nederland zitten hier ver boven met respectievelijk 540 en 790 euro per hectare. De verschillen hangen samen met de productiviteit van de grondgebonden landbouw.