De huurovereenkomst voor de woning van huurder bepaalt: “Huurder is verplicht een glasverzekering af te sluiten op het gehuurde. De kosten van vervanging van ruiten zijn te allen tijde voor rekening van huurder”.
Heb je bijvoorbeeld zelf glasschade in je huurwoning veroorzaakt door een ongelukje? Dan moet je deze schade mogelijk uit eigen zak betalen. Is de glasschade ontstaan door bijvoorbeeld een storm of brand? Dan is de verhuurder in de meeste gevallen verantwoordelijk voor het herstellen en vergoeden van deze schade.
Herstellingen die nodig zijn door ouderdom of overmacht, zijn altijd voor rekening van de verhuurder. Herstellingen die nodig zijn door foutief gebruik door de huurder, zijn altijd voor rekening van de huurder. Onderhoud en reinigen is altijd voor rekening van de huurder.
Voor de spullen in huis sluit je een inboedelverzekering af. De woonhuisverzekering moet worden afgesloten door de verhuurder. Glas is een onderdeel van de woning en wordt daarom normaal gesproken ook verzekerd door de verhuurder.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
De huurder staat in voor de kosten van het gebruik van de woning: nieuwe batterijen voor de rookmelders, reparatie van lekkende kranen, onderhoud van de centrale verwarming, tuinonderhoud … De huurder betaalt maandelijks de huurprijs die in het contract werd vastgelegd.
Meestal is uw verhuurder verantwoordelijk voor het onderhouden en repareren van kapotte ramen en deuren. Er zijn echter situaties waarin u verantwoordelijk bent voor het betalen van de kosten van de benodigde reparatiewerkzaamheden en dan zal de verhuurder waarschijnlijk proberen de reparatiekosten aan u door te berekenen.
De verhuurder is doorgaans verantwoordelijk voor alle schade door slijtage, ouderdom of overmacht (bijv. glasbreuk door hagel). De huurder heeft de plicht om de huurwoning te onderhouden als een goede huisvader en dient de nodige herstellingen door te voeren.
In de meeste gevallen geen reparatiekosten voor jou. Dit wordt meestal door jouw verzekeringsmaatschappij vergoed. Je dient wel het eigen risico te betalen (afhankelijk van de polisvoorwaarden). Een HPX4®-ruitreparatie kost € 112,05.
De huurder staat in voor de kosten van elektriciteit, gas en water en moet de woning natuurlijk ook schoonmaken en onderhouden. Wanneer je zelf schade aanbrengt aan de huurwoning, moet je de schade ook zelf herstellen. Kan je de schade niet zelf herstellen, dan moet je daarvoor de hulp van een aannemer inroepen.
Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan. Lost de verhuurder de problemen niet op? Vraag dan de Huurcommissie om uw huur te verlagen.
De verhuurder is aansprakelijk voor de gevolgschade als het gebrek is ontstaan na het aangaan van de huurovereenkomst en aan de verhuurder is toe te rekenen. Indien het gebrek al bij het aangaan van de overeenkomst aanwezig was, is de verhuurder ook aansprakelijk als hij het gebrek toen kende of had behoren te kennen.
Welke schade moet de verhuurder herstellen? De verhuurder is verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, grote onderhoudswerken en herstellingen gelinkt aan ouderdom of slijtage. Is bijvoorbeeld het dak lek, dan komen die kosten bij de verhuurder terecht.
Is een thermische breuk verzekerd? Helaas valt een thermische breuk niet onder de garantie van de glaszetter of leverancier. Dit komt omdat dit niet het gevolg is van een productfout. Wel wordt een thermische breuk in glas steeds vaker vergoed door de verzekering.
Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Wanneer is de huurder verantwoordelijk? Vaak ligt de verantwoordelijkheid voor glasschade bij de huurder als deze ontstaat door een incident. Denk hierbij aan een bal die per ongeluk een raam beschadigt of een voorwerp dat tegen je raam aanstoot en leidt tot schade.
Indien de schade veroorzaakt werd door het privatieve gedeelte van een mede-eigenaar, is het in principe aan deze mede-eigenaar om het bedrag van het eigen risico te betalen. Indien de schade afkomstig is van de gemeenschappelijke delen, dan moet de Vereniging van Mede-Eigenaars dit bedrag betalen.
Je huurt immers datgene wat je ziet, een vliegenraam met gaten dus. Enkel datgene wat de wetgever verplicht zoals rookmelder, ed moet door de verhuurder worden voorzien. Als de huurder die gaten heeft veroorzaakt zal die deze moeten vergoeden. Dat is precies het doel van de plaatsbeschrijving.
De gemiddelde materiaalkosten voor het installeren van vervangende ramen bedragen €302,42 per raam, met een bereik tussen €239 en €365. De totale prijs voor arbeid en materialen per raam is €552 tussen €432 en €671.
Raam vervangen kosten
De gemiddelde kosten ruit vervangen bedragen zo´n € 150 per vierkante meter. De gemiddelde minimale kosten bedragen € 90 en de gemiddelde maximale kosten bedragen € 200 per vierkante meter. De vierkante meter prijs is uiteraard afhankelijk van het soort glas dat moet worden geplaatst.
De huurder is verantwoordelijk voor het dagdagelijks onderhoud van de woning: binnenmuren, vloeren, de waterleiding, ramen, deurkozijnen, elektrische apparatuur, sanitair, enz.
Alle loodgieters- en elektricienkosten die hierbij gemaakt worden, moeten worden betaald door de huurder. Het is ook de huurder die ervoor moet zorgen dat alle zekeringen en schakelaars goed blijven werken.
Hierdoor is er een concrete regeling. De kosten voor huurder en verhuurder worden als volgt opgesplitst: Verhuurder: betaalt voor grote herstellingen veroorzaakt door overmacht of slijtage.Huurder: betaalt onderhoud en kleine herstellingen.