Men zegt wel eens dat je bij een openbare verkoop uiteindelijk als vuistregel kan nemen dat de kosten (aankoopkosten en de kosten van de leningsakte en eventuele hypotheekvestiging) 20 % bedragen van de prijs die je biedt voor het onroerend goed.
De kosten voor de koper op Biddit zijn identiek aan de kosten die de koper zou betalen bij een gewone verkoop uit de hand, dus de registratierechten, notariskosten, enz. Houd er wel rekening mee dat u ook als verkoper een extra kost moet betalen van gemiddeld € 3.000 à € 5.000.
Bij een openbare verkoop wordt een bouwgrond of woning toegewezen aan de meestbiedende. Men spreekt van een openbare verkoop, omdat de verkoop bekend gemaakt wordt via advertenties in de plaatselijke of nationale media of via aanplakbiljetten.
De kosten van Biddit voor de verkoper bestaan uit de kosten van de tekoopstelling die aan de notaris worden betaald. Die kosten variëren van dossier tot dossier en zijn afhankelijk van de vraag hoeveel publiciteit de verkoper wil voeren, hoeveel bezoekdagen hij wil organiseren,…
Het ereloon van de notaris
Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %.
Het notariaat stelt dat er gemiddeld 3 op 4 eigendommen die via Biddit aangeboden werden ook effectief verkocht zijn en 40% van de kopers jonger zijn dan 35 jaar. Wordt uw gewenste verkoopprijs niet behaald, dan kan u er steeds voor kiezen om uw woning niet langer via Biddit aan te bieden.
Naast het door u geboden bedrag betaalt u ook nog veilingkosten, 17 % opgeld, en BTW. Het BTW percentage wordt bepaald door de soort goederen die aangeboden worden. U doet bv. een bod van 100€, dan wordt het totaal als volgt berekend: 100€ + 17€(kosten)= 117€ + BTW.
De meeste veilingsites berekenen commissie. Catawiki bijvoorbeeld vraagt per aangeboden object 21,5% commissie: verkopers betalen 12,5%, kopers 9%. Dat is in de meeste gevallen (veel) meer dan bij sites als eBay en Marktplaats, maar beduidend minder dan bij veilinghuizen als Christie's en Sotheby's.
Wat gebeurt er als ik niet betaal? Als je het hoogste bod hebt uitgebracht en daarna niet gelijk betaalt, ontvang je van ons meerdere betalingsherinneringen per mail. Ook sturen we je een herinnering per SMS.
Aandachtspunten bij een openbare verkoop
De kosten moeten doorgaans binnen de 5 dagen betaald worden. Voor de betaling van de koopsom heb je als koper meestal één maand de tijd. Daarna moeten interesten bijbetaald worden.
Bij een executieveiling van een object moeten de veilingvoorwaarden tenminste dertig dagen vóór de veilingdatum worden gepubliceerd op een website die door de veilende notaris wordt bepaald.
Op de openbare veiling wijst de notaris het goed toe aan de meestbiedende, mits de eigenaar akkoord gaat. Onmiddellijk daarna wordt de akte opgemaakt en ondertekend. Er is dus geen voorlopige verkoopovereenkomst, zoals bij een verkoop uit de hand.
Geschatte kosten voor online aankoop
Noteer dat het gebruik van Biddit.be kosteloos is voor de (kandidaat-)koper.
Elk bod is bindend!
Je kan uiteraard niet achterhalen wie de andere bieders zijn. Potentiële kopers kunnen in alle discretie op een of meerdere panden bieden, zonder dat de verkoper en de andere bieders hun identiteit kennen. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt.
Bepaalde akten of documenten kunnen enkel maar worden opgesteld door een notaris, die als juridisch specialist optreedt. De eigendomsoverdracht van het onroerend goed wordt bijvoorbeeld vastgelegd in een notariële akte. De notaris is de enige die een openbare verkoop mag organiseren.
Ricardo, eBay en Qoop zijn volgens de Consumentenbond de drie beste veilingsites van dit moment. Kooplustige internetters hebben hier veruit de meeste keus wat betreft producten. Daarnaast bieden eBay en Ricardo verzekeringsmogelijkheden en aanvaarden zij aansprakelijkheid tot enkele honderden euro's.
De verkoopcommissie is 12,5% van het winnende bod, exclusief btw (btw wordt alleen toegepast op provisiekosten). Meer informatie over btw-tarieven: Voor verkopers die in de EU wonen, wordt de btw berekend op basis van het btw-tarief van hun land.
Opgeld/Veilingkosten: 16% van de Bieding(of zoveel meer of minder als BVA voorafgaand aan de veiling kenbaar maakt) als opgeld voor BVA (vermeerderd met de over dit bedrag aan opgeld verschuldigde BTW); m.
Marge kavels zijn kavels, waarover in het verleden al btw is afgedragen.
Een veiling is een markt waarbij één of meer objecten worden toegewezen aan bieders aan de hand van welgedefinieerde regels. Deze regels specificeren voor elke bieder welke objecten hij wint en hoeveel hij moet betalen, afhankelijk van zijn bod en de biedingen van andere bieders.
Na de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing heb je zes weken de tijd om de prijs te betalen. Pas na de betaling van de prijs, word je de nieuwe eigenaar van het pand. Maar de kosten moet je eerder aan de notaris betalen, namelijk binnen de 5 dagen na de toewijzing.
Voor de verkoper is Biddit een makkelijke manier van werken zegt Van Opstal: Bij de Biddit-aanpak gaat de notaris al het werk op voorhand doen. Het gaat dan bijvoorbeeld over de nodige attesten samenbrengen: EPC, bodemattest, elektrische keuring. Eigenlijk wordt de akte al klaargemaakt noch voor men een bod doet."