In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
Volgens onderzoek van Banco de España (uit 2020) wordt er echter al gesproken over maximaal 35% van je inkomsten per maand. Dus bij datzelfde salaris van 1500 euro zit je nu op een maximale huur van 525 euro per maand.
Gemiddelde kosten huurwoning
Gemiddeld betaalden Nederlanders in kwartaal 3 van 2022 € 1.255 aan huur per maand voor hun huurwoning. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en Vastgoed management Nederland.
Huurwoning en huurtoeslag
Wilt u huurtoeslag aanvragen? Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 808,06 is. Dit is de grens in 2023. In 2022 was deze grens € 763,47.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Vrije sector huurwoning zoeken. Is jouw inkomen (op dit moment) te hoog voor een sociale huurwoning? Dan kun je een vrije sector huurwoning (midden of hoog segment) huren. Dit zijn alle woningen met een netto huurprijs boven de € 808,06 (2023) per maand.
In Nederland wordt de betaalbaarheid van wonen nogal eens berekend met woonquota. Daarbij worden de woonlasten afgezet tegen het inkomen. 30 procent wordt daarbij gezien als een acceptabele norm.
Volgens het Nibud is een inkomenseis van meer dan vier keer de maandhuur echter niet nodig. De meest eenvoudige vuistregel stelt dat een huurder maximaal 1/3e van het inkomen uit zou mogen geven aan woonlasten. Een inkomenseis van drie keer de maandhuur voldoet dus aardig.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs. Het inkomen van een partner kan vaak voor de helft worden meegeteld. Door een inkomenseis te stellen, krijgt de verhuurder meer zekerheid dat de huur elke maand netjes (op tijd) betaald zal worden.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Ja, ook zonder inkomen kunt u reageren op woningen. Er worden woningen aangeboden zonder minimum inkomensgrens. Op deze woningen kunt u reageren als u geen inkomen heeft. Zodra u een woning heeft gevonden, kunt u een bijstandsuitkering aanvragen zodat u de huur kunt betalen.
Dat huren weggegooid geld is, is een mythe. Huisvesting is voor iedereen belangrijk. En vrijheid krijg je bij huren én kopen, al is het in een andere vorm.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) gaat vanaf 2024 gelden voor huurwoningen met een maximale huur tot € 1.100. Dat is de kern van het voorstel van minister De Jonge (VRO) om de middenhuur te reguleren, dat hij op 9 december 2022 presenteerde.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is beperkt tot 33.748 euro per persoon (2023). Is uw vermogen hoger dan de vrijstelling van 33.748 euro? Dan vervalt het recht op huurtoeslag. De vaste inkomensgrens voor huurtoeslag is in 2020 komen te vervallen.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
Het antwoord op de vraag 'Hoeveel huizen mag je verhuren?' is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
Er zijn wel standaardnormen uitgaande van gemiddelden. Nederlanders willen gemiddeld niet meer dan 34 procent van het inkomen besteden aan woonlasten. Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) vindt dit iets te hoog. Zij vinden 33 procent van het netto inkomen acceptabel.
De woonquote, de totale woonlasten als percentage van het besteedbaar inkomen, was in 2021 voor huurders gemiddeld 36,3 procent.Huiseigenaren waren met gemiddeld 23,4 procent een kleiner deel van hun besteedbaar inkomen kwijt aan wonen.
Gemiddelde uitgaven per maand
Hoeveel Nederlanders gemiddeld per maand kwijt zijn vaste lasten blijkt uit onderzoek van Pricewise. 35% van de 2.000 respondenten is tussen de € 500,- en € 999,- kwijt aan vaste lasten. 32% geeft maandelijks tussen de € 1000,- en €1499,- uit aan vaste lasten.
De huurprijs van een huis wordt bepaald door de markt van vraag en aanbod in de huurmarkt van huizen. Vraag naar huur van huizen: de hoeveelheid mensen die een huis willen huren ipv een woning of appartement kopen. Aanbod van huizen wordt bepaald door de kost van bouw en onderhoud van huizen.
De WOZ-waarde telt mee in de WWS-punten
Dit zijn niet-geliberaliseerde huurwoningen, dus met een huurprijs onder de €808 per maand (in 2023). Een woning krijgt één punt voor elke €14.146 van de WOZ-waarde. Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte krijgt de woning nogmaals één punt per €222.