We kunnen je echter wél een indicatie van het gemiddelde rendement in vastgoed geven. Hou zodoende rekening met een gemiddeld rendement in vastgoed van tussen de 5,5 en de 10,5 procent per jaar. Ter vergelijking: dit percentage ligt in het geval van aandelen op acht à negen procent.
Als je puur kijkt naar de vermogensgroei (ongeveer 5% per jaar) en de verhuurinkomsten (ongeveer 6-7% per jaar) zit je bij vastgoed op een rendement van 11-12% per jaar. Maar let op: de kosten kunnen aardig oplopen.
Vooraf moet u kijken of het rendabel is om in uw situatie een huis te kopen om de verhuren. De huurprijs moet de kosten van het huis elke maand kunnen dekken, want anders heeft u een negatief rendement. Bij een huis kopen en verhuren wordt gestreefd naar een rendement van 7% of hoger.
Gemiddeld: 7% rendement
Niemand weet wat er komt. Een algemene aanname, die je wel het meest zult lezen, is dat het gemiddelde rendement op aandelen ongeveer tussen de 7% en 8% ligt. Volgens superbelegger Warren Buffett ligt het ietsje lager (tussen 6% en 7%), dus laten we heel globaal uitgaan van 7%.
Voorbeeldberekening beleggingsrendement
We geven u een voorbeeld. Als u netto huurinkomsten van 5.000 euro per jaar ontvangt op een investering van 100.000 euro (incl. kosten koper), levert dat u een netto rendement op van 5 procent.
Volgens Sethi is een gemiddeld jaarlijks rendement van 8 procent per jaar al 'geweldig', zeker als je het afzet tegen het alternatief van niet beleggen. De hoogste rente op een vrij opneembare spaarrekening in Nederland is bijvoorbeeld maar 0,25 procent. Dan duurt het ruim 277 jaar voordat je vermogen is verdubbeld.
Het rendement is te berekenen door de rente en de groei bij elkaar op te tellen en de uitkomst door de oorspronkelijke prijs van de obligatie te delen (uitgedrukt in procenten). Het rendement na één jaar komt daarmee op 25% uit (€5.000 plus €20.000, gedeeld door €100.000, maal 100).
De ROI bedraagt dus 20%. Het rendement van 20% is behoorlijk hoog. Je kunt dus beter investeren dan het geld op de bank zetten. Of de 20% een goed rendement is of misschien toch te laag hangt af van het risicoprofiel van de investering.
Een realistisch rendement bij beleggen is op basis van historische resultaten dus ongeveer 6% voor obligaties en rond de 10% bij aandelen. In de meest recente geschiedenis hebben aandelen het iets beter gedaan dan obligaties, maar dit is geen garantie dat dit in de toekomst ook zo gaat zijn.
De markt houdt daarvoor aan circa 15% van de huur. Professionele beleggers zoals Ferax Vastgoed zoeken interessantere panden die meer rendement opleveren. Er zijn tal van boeken te vinden die vertellen hoe je moet investeren in vastgoed.
De woningen die door particulieren worden verhuurd, leveren een gemiddeld rendement op van 5,7 procent. Met andere woorden, de feitelijke jaarhuur is 5,7 procent van de WOZ-waarde. In de G40 ligt het percentage iets hoger en in de rest van Nederland iets lager.
Stel een belegging van € 10.000 behaalt netto 6 procent rendement per jaar. Dat levert een rendement op van € 600. Aan het eind van het eerste jaar is de belegging dan € 10.600 waard.
Verhuur van een woning of appartement kan, zeker in de stedelijke gebieden, een mooie extra bron van inkomsten worden genoemd! Door de verhuur uit te besteden heeft u weinig lasten en blijft het financieel risico laag. Aansluiting op stijgende vraag huurwoningen.
Investeringen in vastgoed behalen het hoogste rendement in vergelijking met andere beleggingen zoals aandelen of sparen. Een investering in vastgoed levert aan twee kanten rendement op. Het eerste rendement is de huuropbrengst en het tweede rendement is de meerwaarde van het pand.
De Belastingdienst ziet een tweede huis als vermogen. Fiscaal gezien valt het in box 3: je betaalt vermogensrendementsheffing over de WOZ-waarde van je tweede huis. Hoe hoog de vermogensrendementsheffing uitpakt, hangt af van je vermogen. Per persoon geldt een vrijstelling van €50.000 (voor stellen €100.000).
Rendement van een investering
De gemiddelde informele investering ligt net onder de € 100.000, voor een aandelenbelang van ongeveer 30% in het bedrijf. Dat betekent dat het bedrijf bij de verkoop voor meer dan € 4 miljoen verkocht moet worden om een tienvoudig rendement mogelijk te maken.
ABN AMRO heeft met de Profielfondsen van Begeleid Beleggen in zowel de afgelopen 3, 5 als 7 jaar gemiddeld het hoogste rendement behaald. Vaste kosten: ABN AMRO is met lage vaste kosten op de 4e plaats beland.
Het rendement op je spaargeld wordt gerealiseerd door de geboden spaarrente, maar ook de inflatie (geldontwaarding) en de vermogensrendementsheffing (belasting op vermogen) spelen mee. Het hoogste rendement op je spaargeld krijg je dus door deze drie elementen tegen elkaar af te zetten.
Hoeveel brengt vastgoed op ? We vallen met de deur in huis: bij vastgoedspecialist Brody gaat men uit van 3 à 3,5% jaarlijks nettorendement van uw opbrengsteigendom. Dat is realistisch, én een mooi resultaat voor een investering zonder al te veel risico's.
Het bruto rendement van je opbrengsteigendom is simpel te berekenen: Deel de jaarlijkse huuropbrengst door de totale aankoopprijs (excl. kosten). Vermenigvuldig de uitkomst met honderd en je krijgt het bruto rendement.
De enige manier om te beleggen in vastgoed zonder eigen geld is door een beleggingshypotheek aan te vragen met de meerwaarde van je eigen woning of beleggingspand. Zo hoeft er geen eigen inleg te worden ingezet. Met gemiddeld €60.000,- overwaarde op je eigen huis kun je al een courant beleggingspand kopen.
De winst die een bepaalde investering, arbeid of inspanning oplevert. Het rendement is de opbrengst die men uit een bepaalde activiteit (meestal beleggen of sparen) haalt. Hoe meer rendement iets heeft, hoe succesvoller de investering is.
Rendement is het resultaat dat je behaalt met een belegging. Dit kan bijvoorbeeld het rendement op een aandeel, fonds of ook op je spaargeld zijn. Het rendement wordt uitgedrukt in een percentage. Een rendement van 5%, betekent bijvoorbeeld dat je het oorspronkelijk ingelegde bedrag plus 5% op je rekening hebt staan.