Als de hypotheekrente stijgt, stijgen ook de maandlasten van de huizenkoper die daardoor weer minder kan lenen. Als we gemiddeld minder hypotheek kunnen krijgen, kunnen we minder bieden en dalen normaal gesproken de huizenprijzen.
De variabele hypotheekrente en rente met korte rentevaste periodes blijven stabiel of gaan iets dalen. De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%. Hoe snel die daling komt, hangt af van het beleid van de ECB.
Welke impact het heeft, hangt af van het type hypotheek dat u hebt, naast een reeks andere factoren. Als de basisrente omhoog of omlaag gaat, kunnen uw hypotheekbetalingen veranderen, vooral als u een variabele of variabele rente hebt. Uw betalingen kunnen omlaag gaan als de basisrente wordt verlaagd en omhoog gaan als de rente stijgt .
Is de waarde van uw woning gestegen na het passeren van uw hypotheekakte? U komt dan mogelijk in aanmerking voor een verlaging van de hypotheekrente. U kunt de waardestijging bij ons aantonen met een gevalideerd taxatierapport of een Calcasa Desktop Taxatie. Beiden mogen niet ouder zijn dan 6 maanden.
Een hogere hypotheekrente betekent hogere maandlasten en een lagere maximale hypotheek. Je kunt dus minder lenen en hebt meer eigen geld nodig om een huis te kopen.
Ook de Europese Centrale Bank (ECB) speelt een belangrijke rol: sinds juni 2024 heeft de ECB de rente al verlaagd, en de verwachting is dat deze in 2025 mogelijk verder omlaag gaat om de economie te stimuleren. Dit kan betekenen dat de variabele hypotheekrentes mee zullen dalen.
Als u een hypotheek van $ 300.000 hebt, kost een renteverhoging van één procent u $ 175 per maand meer op uw hypotheek. Als uw rente met twee procent stijgt, is uw hypotheekbetaling $ 350 hoger.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%. Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen.
De kern van de zaak. De huidige hoge hypotheekrente is niet wenselijk voor huizenkopers , maar dat betekent niet dat u moet afzien van actie. Als u uw droomhuis ontdekt, de rente kunt betalen, een betaalbaar huis vindt of een alternatief hebt om te huren, kan het nu de moeite waard zijn voor u.
Een verschil van 1% rente kan zo een paar honderd euro per maand schelen. Dit hangt af van de hoogte van je hypotheek. Hoe hoger je hypotheekschuld is, hoe meer je ervan merkt als jouw rente 1% lager of hoger ligt.
Nee, je betaalt de actuele rente als je je hypotheek verhoogt. Je kunt niet zomaar je hypotheek verhogen met dezelfde rente. Als je je bestaande hypotheek verhoogt of een tweede hypotheek neemt, geldt daarbij de rente van dit moment. Soms is die lager en soms juist hoger dan toen je je eerste hypotheek afsloot.
De gemiddelde hypotheekrente ligt nog steeds een paar procent hoger dan begin 2022, toen de rentes met percentages rond de 1-1,5% historisch laag waren. In 2022 stegen de rentes fors door de oplopende inflatie. Die inflatie is sindsdien flink afgenomen.
Als er veel aanbod van spaargeld is of weinig vraag naar leningen, dan is de rente laag. En als er meer vraag is naar leningen, dan wordt de rente hoger. Zo werkt het dus met de rente, de kostprijs van krediet, net als met de prijs van andere producten.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Bij een variabele hypotheekrente en bij een rente voor 5 jaar vast schommelt dit momenteel rond de 0%. De kosten die banken (door)rekenen op de variabele rente zijn echter hoger dan bij een vaste rente (van bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar). Dat is dus de rede dat de variabele hypotheekrente momenteel hoger ligt.
Het is niet verrassend dat kopers, kredietverstrekkers en spaarders van obligaties allemaal profiteren van hogere tarieven in de beginperiode. Obligatierendementen stijgen doorgaans nog voordat de Fed de tarieven verhoogt, en obligatiebeleggers kunnen meer verdienen zonder extra risico op wanbetaling te lopen, aangezien de economie nog steeds sterk is.
Focus op obligaties met een kortere looptijd
Overweeg om te investeren in kortetermijnobligatiefondsen of depositocertificaten (CD's) met looptijden die aansluiten bij uw beleggingshorizon. Kortetermijnobligaties zijn doorgaans minder volatiel. Ze bieden dus een zekere mate van stabiliteit tijdens periodes van stijgende rentetarieven.
Een hogere rente zal zo leiden tot minder uitgaven: als er meer gespaard en minder geleend wordt, zal er minder geld uitgegeven worden. De geaggregeerde vraag zal zo dalen als de rente stijgt. Andersom zal een lagere rente er juist toe leiden dat de geaggregeerde vraag stijgt.
Hypotheekrente tussen 2025 en 2028
De financieel intermediair verwacht dat de inflatie tussen 2025 en 2028 rond de 2 procent uitkomt en dat er voldoende geld voor hypotheken beschikbaar is. Daarmee is het niet onwaarschijnlijk dat van 2025 tot en met 2028 de zeer lage hypotheekrentes van 1- tot 2 procent terugkeren.
Wij schatten dat de 10 jaar vaste hypotheekrente met NHG in de loop van 2024 daalt naar een niveau tussen de 4% en 3,5%.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Als de rente omhoog gaat, gaat een groter deel van uw betaling naar de rente en minder naar de hoofdsom . Als de rente omlaag gaat, gaat een groter deel van uw betaling naar de hoofdsom. Dit betekent dat u uw hypotheek sneller aflost.
We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind dit jaar 1,25% zal zijn en in het eerste kwartaal van 2026 zal uitkomen op1%. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
Je kunt je hypotheek alleen verhogen als jouw woning overwaarde heeft of als je jouw woning gaat verbouwen en deze daardoor meer waard wordt. Je hypotheek mag na verhoging niet meer zijn dan 100% van de waarde van je woning. Ga je verduurzamen dan geldt dat het > 100% mag zijn.