Als de architect bemerkt dat deze derde partij zijn werk overduidelijk niet goed doet, dan heeft de architect een waarschuwingsplicht. Hij hoort u dan dus op de tekortkomingen van deze derde partij te waarschuwen. Als de architect dit niet doet, kan hij hiervoor aansprakelijk zijn.
De architect maakt een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften, uw budget, het bouwterrein en de voorschriften verbonden aan de omgevingsvergunning. Het resultaat is een voorontwerp dat u een eerste beeld geeft van hoe uw toekomstige woning er kan uitzien.
Voor ernstige gebreken kunt u de architect en de aannemer 10 jaar lang aansprakelijk stellen. 'Discussies over ernstige gebreken komen vaak voor', zegt advocaat Ludo Ockier, die gepokt en gemazeld is in het bouwrecht.
Wanneer u een tekortkoming vaststelt waarvoor geen oplossing wordt aangereikt, dan kan u de aannemer en/of architect hiervoor in gebreke stellen. Dit doet u best via een aangetekend schrijven. Met deze ingebrekestelling maant u de aannemer of architect aan om de tekortkoming te verhelpen.
gemiddeld salaris van een architect
Als architect verdien je tussen de 2.107 en 6.396 euro bruto per maand, wanneer je 40 uur per week werkt (bron: nationaleberoepengids.nl).
Gemiddeld verdienen architecten € 4.728 per maand. Dat is een bovengemiddeld salaris. Als we naar de cao kijken van deze sector, zien we echter zeer uiteenlopende salarisschalen die schommelen tussen de 1.855 en 6.073 euro per maand. Met een uitloop van 10% kunnen de salarissen oplopen van €2.426 tot €6.680 per maand.
Veel architecten verdienen veel te weinig in verhouding met het werk dat ze verrichten en de verantwoordelijkheid die ze dragen. Lange dagen, veel stress, strikte deadlines, veeleisende klanten, verantwoordelijkheid, weekendwerk … en dat allemaal voor een middelmatig loon in een super competitieve markt.
gebrekkig uitgevoerde werken), kunt u de factuur betwisten. U doet dat best aangetekend onder de vorm van een ingebrekestelling. U moet hierbij een onderscheid maken tussen het niet-betwiste gedeelte (dat u wel betaalt) en het betwiste gedeelte (dat u niet wilt betalen) en dat ook in uw brief motiveren.
Wat houdt uw tienjarige aansprakelijkheid in? Als aannemer, architect, ingenieur of studiebureau blijft u tot 10 jaar na oplevering-aanvaarding van de werf aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit en/of soliditeit van het bouwwerk in gevaar brengen.
Over het algemeen is bij nieuwbouw een ereloon van 7 à 10% op de bouwprijs gebruikelijk, tegenover 12 à 15% bij renovatie. Bij een verbouwing ligt de vergoeding van de architect dus meestal hoger omdat daar nu eenmaal meer werk in kruipt.
Vanaf 1 juli 2018 moeten alle aannemers een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering afsluiten als ze bij een nieuwbouw- of renovatieproject betrokken zijn. Bij een nieuwbouwwoning van 350.000 euro kost deze verzekering 2.900 euro.
Onder lichte verborgen gebreken wordt verstaan gebreken die de stabiliteit van (een deel) van het gebouw niet aantasten, doch van die aard zijn dat indien de bouwheer ze ten tijde van de aanvaarding van het werk had gekend, hij ze niet aanvaard had.
De aannemer is nu ook al op basis van het Burgerlijk Wetboek 20 jaar aansprakelijk voor verborgen gebreken. Van deze termijn mag je afwijken, en dit gebeurt ook in veel algemene voorwaarden in de bouw, zoals de UAV of de AVA. De termijn is dan 5 jaar voor verborgen gebreken en 10 jaar voor ernstige gebreken.
Bouwvergunning. Voor grondige verbouwingen hebt u een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig. In principe is ook de medewerking van een architect verplicht. Voor kleine wijzigingen is een vergunning niet verplicht, maar moet u de verbouwingen wel melden aan de gemeente.
Dit in gebreke stellen dient best te geschieden door het versturen van een aangetekende brief waarbij op duidelijke en ondubbelzinnige wijze de bouwheer de tekortkomingen aan de architect en/of de aannemer verwijt. Duidelijkheid is hierbij belangrijk.
Vindt u dat de aannemer de afspraken niet is nagekomen? Neem dan eerst contact met hem op. Geef de aannemer de gelegenheid om alsnog de afspraken na te komen. Leg de afspraken die u met de aannemer maakt goed vast op papier.
Wanneer de contractueel overeengekomen uitvoeringstermijn ruim is overschreden, kunt u de aannemer in gebreke stellen via een aangetekende brief. U moet hem daarin vragen de werken alsnog uit te voeren binnen een nieuwe termijn. Die termijn moet haalbaar en dus redelijk zijn.
Strafrechtelijk. De bouwheer die werken laat uitvoeren zonder toezicht van een architect, begaat een misdrijf, strafbaar met een geldboete van 20 tot 1000 euro (art. 10, al. 2 Wet van 20 februari 1939).
Voor een advies en schetsen liggen de architectkosten tussen de €500,- en €800,-. Voor een volledig ontwerp betaal je gemiddeld €1.500,- tot €3.000,- en als je ook de bouwbegeleiding overlaat aan de interieurarchitect liggen de architectkosten rond de €7.000,-.
Niet bij wet verplicht
Het inschakelen van een stabiliteitsingenieur is niet wettelijk verplicht zoals dat bijvoorbeeld wel het geval is voor een architect. Sommige architecten berekenen bijvoorbeeld zelf de balken boven de ramen en kienen de muren zo uit dat de dragende muren boven elkaar staan.
Zoals ongeveer alle dingen die je wil studeren als je groter bent is de studie om architect te worden niet gemakkelijk. Je moet er veel voor studeren maar het is plezierig want je tekent ook veel. Je moet wel van wiskunde houden. Als je dan gedaan hebt met studeren moet je 2 jaar stage doen.
Zelfstandige architecten werken gemiddeld 50 uur per week. Ze verdienen daarmeegemiddeld zo'n 29.807 euro netto per jaar: een loon dat niet in verhouding staat tot de vele werkuren en de toegenomen verantwoordelijkheden, vinden ze.