Vrij op naam betekent geen overdrachtsbelasting Meestal zie je dan achter de prijs kosten koper (k.k.) staan. Maar soms staat dat een huis vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht. Dat betekent dat je alleen de prijs van het huis betaalt en daar geen overdrachtsbelasting over hoeft te betalen. Dat scheelt in de kosten!
Vrij op naam een woning kopen houdt dus in dat je enkel de koopsom voor de woning hoeft te betalen en geen overdrachtsbelasting of kosten voor de kadastrale inschrijving verschuldigd bent. Dat scheelt je al snel een paar duizend euro aan kosten.
Wat betekent vrij op naam kopen? Ga je een huis kopen 'vrij op naam' dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
Wat betaal je niet bij 'vrij op naam'? “Nieuwbouw”, vervolgt Lucy, “is bijna altijd 'vrij op naam'. Omdat je de eerste eigenaar bent, is overdrachtsbelasting niet van toepassing. Dat scheelt je 2 procent van de koopsom.
Bestaande bouw vrij op naam
Dan betaal jij als verkoper de overdrachtsbelasting en registratie- en notariskosten voor de leveringsakte. De overige kosten bij het (ver)kopen van een woning betaalt de koper. Dat zijn kosten voor bijvoorbeeld de hypotheekakte en voor het afsluiten van een hypotheek.
Vanaf 1 januari 2023 gaat de grens voor de afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters tussen de 18 en 35 omhoog, van 400.000 euro naar 440.000 euro. Dus als je een starter bent tussen de 18 en 35 jaar en je koopt in 2023 een huis onder de 440.000 euro, hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Bij vrij op naam zit de 21% btw al meegenomen in de koopsom van het huis. U betaalt dus wel de btw, maar u merkt er weinig van. Kosten koper en vrij op naam geld alleen voor koophuizen en niet voor het huren van een huis.
Wanneer je een woning v.o.n. koopt, ben je dan 3% extra kosten kwijt.Bij woning die je k.k. koopt, betaal je 6% extra.
Kortom, het belangrijkste verschil tussen kosten koper en vrij op naam is wie verantwoordelijk is voor het betalen van de kosten voor de aankoop van een woning. Bij kosten koper betaalt de koper deze kosten, terwijl bij vrij op naam de verkoper deze kosten voor zijn rekening neemt.
Koop je een woning vrij op naam (afgekort 'v.o.n.'), dan zijn alle wettelijke kosten voor de aankoop van het huis al in de prijs meegenomen. Dit in tegenstelling tot het kopen van een woning kosten koper (afgekort 'k.k.'): in dat geval ben jij als koper verantwoordelijk voor het betalen van die wettelijke kosten.
Voor het opmaken van de hypotheekakte vraagt een notaris meestal minimaal € 500 maar dit kan ook oplopen tot € 1.000 of meer. Voor de leveringsakte rekent de notaris ongeveer hetzelfde bedrag. Dus je bent al gauw € 1.000 tot € 2.000 hieraan kwijt.
Dit is helaas niet het geval voor de overdrachtsbelasting. Je kunt de overdrachtsbelasting dus niet terugvragen bij de Belastingdienst. Ook de overdrachtsbelasting over een tweede woning is niet aftrekbaar.
Bij het kopen 'vrij op naam' moet je rekening houden met dezelfde kosten als bij 'kosten koper', behalve de volgende drie kostenposten. Deze zijn voor de verkoper: Overdrachtsbelasting. Notariskosten leveringsakte.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Hoeveel % is kosten koper in 2023? Gemiddeld ben je ongeveer vier à zes procent van de woningwaarde kwijt aan de kosten koper (k.k.). Bij een woningwaarde van € 400.000 is dat dus tussen de 16 en 24 duizend euro. Met welke kosten je allemaal rekening moet houden, lees je hieronder.
Stel je koopt een woning van 300.000 euro. De overdrachtsbelasting is 2 procent van deze koopsom, wat neerkomt op 6.000 euro. Daar bovenop betaal je gemiddeld 600 euro aan notariskosten. Je betaalt dus in totaal ongeveer 6.600 euro aan kosten koper.
Dit is de belasting die je betaalt als je een bestaande woning koopt. Voor een bestaande woning is dit 2% van de aankoopwaarde.Ga je niet zelf in de woning wonen dan betaal je 10,4%. Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt betaal je geen overdrachtsbelasting.
Elke vennootschap of eenmanszaak die op regelmatige en zelfstandige basis economische activiteiten verricht, is in principe btw-plichtig. Als je een vennootschap wil starten of via een eenmanszaak wil werken, zal je dus bijna altijd een btw-plichtige zijn en moet je een btw-nummer aanvragen.
Goederen met 0% btw zijn bijvoorbeeld goederen die u levert aan een ondernemer in een ander EU land. In sommige branches en bij een aantal activiteiten hoeft u geen btw in rekening te brengen. Bijvoorbeeld in het onderwijs of als u excursies en rondleidingen verzorgt. U maakt dan gebruik van een btw-vrijstelling .
U moet in uw boekhouding duidelijk en overzichtelijk de gegevens vermelden waaruit blijkt dat de goederen of diensten die u levert, zijn vrijgesteld. U hoeft geen btw-aangifte te doen. U bent niet verplicht facturen uit te schrijven. Als u wel facturen uitschrijft, mag u hierop geen btw in rekening brengen.
Verkoop jij de woning aan een andere vastgoedinvesteerder, dan moet deze ook 8% overdrachtsbelasting betalen en dan krijg jij jouw 8% overdrachtsbelasting volledig terug. Maar als jij jouw pand verkoopt aan een koper die 2% overdrachtsbelasting betaalt, dan krijg jij maar 2% van de betaalde 8% terug.
Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar
De overdrachtsbelasting betaalt u wanneer u een bestaande woning koopt. Dit bedrag (2% van de koopsom) behoort weliswaar tot de kosten koper, maar is niet aftrekbaar.
De Belastingdienst controleert achteraf of een koper zelf in de gekochte woning woont of niet eerder gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling.