Je kunt een tweede huis of vakantiewoning ook gedeeltelijk of volledig financieren met de overwaarde op je eerste woning. Je verhoogt dan je huidige hypotheek met het bedrag dat je hebt aan overwaarde. Vervolgens kun je dit extra geld gebruiken voor de aankoop van een tweede woning.
Voor je hoofdwoning kun je maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Voor de recreatiewoning kun je maximaal 70% van de waarde financieren middels de Recreatiehypotheek. Voor het overige deel heb je eigen geld nodig.
Ja, als woningbezitter kun je jouw overwaarde opnemen voor de aankoop van een tweede huis, zoals een vakantiewoning. Je leent dan extra bij je bank en de waarde van je eerste huis dient als onderpand. Een extra huis kopen met je overwaarde klinkt mooi, maar hier komt veel bij kijken.
Heb je behoefte aan meer financiële ruimte? Misschien biedt het verhogen van je hypotheek uitkomst. Een goede manier om meer te kunnen lenen tegen een lagere rente dan bij een persoonlijke lening. Bijvoorbeeld voor je gedroomde verbouwing, voor verduurzaming van je woning of voor een nieuwe badkamer.
Het voordeel van het betalen van extra hoofdsom op uw hypotheek is tweeledig. U verlaagt uw maandelijkse rentelasten beetje bij beetje . Bovendien betaalt u uw openstaande leningssaldo af, waardoor u sneller uw eigen vermogen opbouwt en de totale rente over de looptijd van de lening verlaagt.
Of het slim is om je hypotheek te verhogen, hangt af van je situatie. Een hypotheekverhoging is vooral een slimme financieringsoptie voor een verbouwing als je grotere plannen hebt. Als je bijvoorbeeld alleen nieuwe spouwmuurisolatie wilt, wegen de financieringskosten vaak niet op tegen het verbouwbedrag.
De hypotheek verhogen is een goede keuze als je je woning wilt verduurzamen. Denk bijvoorbeeld aan het volledig aardgasvrij maken van je huis, of aan het (laten) plaatsen van zonnepanelen. Voor duurzame verbeteringen in of aan je woning mag je in plaats van 100% maximaal 106% van de woningwaarde lenen.
De hypotheekverstrekker kijkt naar je bruto jaarinkomen. Meestal mag je hypotheek maximaal 4,25 keer zo hoog zijn als je bruto jaarinkomen. Verdienen jullie samen bruto €60.000 per jaar? Dan zou jullie maximale hypotheek zo'n €255.000 zijn.
Je moet dan wel genoeg overwaarde hebben en je maandlasten stijgen. Kan ik mijn hypotheek verhogen om een auto te kopen? Dat kan als je genoeg overwaarde hebt en je de extra maandlasten kunt betalen. Een andere optie is om een tweede hypotheek te nemen.
Welke banken geven wél hypotheek voor een recreatiewoning? Er zijn een aantal banken die onder voorwaarden wel (een deel van) een vakantiehuis willen financieren. Dit zijn bijvoorbeeld ING en BLG Wonen. De voorwaarden kunnen verschillen, vraag hiernaar bij je hypotheekadviseur of bij de betreffende bank.
Een tweede huis kopen kan om meerdere redenen erg interessant zijn. Zo zijn er veel mensen die een tweede woning kopen als investering. Het is een manier om je spaargeld – wat nu vanwege de lage spaarrente weinig oplevert – slim te investeren. De Belastingdienst ziet een tweede woning dan ook als vermogen.
Het opnemen van 100.000 euro aan overwaarde kost 473 euro bruto per maand. Dit is met een rente van 3,92% en een rentevastperiode van 10 jaar met een looptijd van 30 jaar. Goed om te weten: De rentestanden kunnen veranderen.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Een recreatiewoning of vakantiewoning kun je op diverse manieren financieren. Zo kun je kiezen voor een persoonlijke lening. Daarnaast is het mogelijk om je vakantiewoning te financieren met een recreatiehypotheek of door hiervoor de overwaarde van je huidige woning op te nemen.
Zo werkt de hypotheek voor een recreatiewoning
De hypotheek is maximaal 70% van de marktwaarde van de recreatiewoning. Je kunt kiezen uit een vaste of variabele rente. Verhuur is beperkt toegestaan, maar dit mag niet de reden zijn voor de aanschaf. Verhuurinkomsten worden niet meegenomen bij de hypotheekbepaling.
Wat kost €10.000 extra hypotheek? Bij een hypotheekverhoging van €10.000, een rente van 4% en een looptijd van 30 jaar, betaal je bruto ongeveer €50 per maand. Dit bedrag daalt iets door hypotheekrenteaftrek. De precieze aftrek hangt af van je inkomen en het belastingtarief dat voor jou geldt.
Als jouw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven staat dan het bedrag wat je nu leent, dan kun je jouw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor je hypotheek ingeschreven staat. Dit noemen we onderhands verhogen. Het voordeel is dat je voor het verhogen van je hypotheek niet opnieuw naar de notaris hoeft.
Banken kunnen bij de gegevens van het BKR en nemen bij iedere hypotheekaanvraag even een kijkje. Belangrijk om te weten: ze kijken naar de limiet van je creditcard (niet naar de actuele schuld) en gaan hier vanuit in de berekening van je maximale hypotheek.
U kunt mogelijk uw hypotheektermijn wijzigen om uw maandelijkse betalingen te beheren . Houd er wel rekening mee dat het verlengen van uw termijn doorgaans betekent dat u meer rente betaalt gedurende de looptijd van uw hypotheek.
Notariskosten – Ongeveer €700,- tot €1.000,-. Niet nodig bij een onderhandse verhoging. NHG-kosten – 0,4% borgtochtprovisie (in 2025) over het verhoogde bedrag. Alleen wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hebt.
De actuele laagste hypotheekrente is 2.82%.
Wat gaat de hypotheekrente doen in 2025? Hypotheekrentes zijn volgens experts waarschijnlijk in 2025 gemiddeld tussen de 3,0% en 3,5%.
Als je geld over hebt, is het vaak slim om je hypotheek versneld af te lossen. Maar het is niet altijd verstandig. Bereken het voordeel en lees meer over de voor- en nadelen van extra aflossen.