U kunt grond kopen.De gemeente bepaalt hoe zij de grond verkoopt. Bijvoorbeeld door inschrijving op een wachtlijst, loting of door u een bod te laten doen.
De meeste kavels worden door de gemeente verkocht. De bouwregels, zoals de maximale hoogte en inhoud van de woning en de eisen over het uiterlijk van de woning, beschrijft de gemeente meestal in een zogenoemd kavelpaspoort. Naast de gemeente is internet een goede bron van informatie.
Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger. De optelling is vrij grof gedaan.
Iedereen mag een stukje grond kopen van de gemeente
In Nederland mag iedereen in principe zelf bepalen aan wie hij of zij iets verkoopt.
Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster. Het kadaster is leidend waar het gaat om de vraag wie een stuk grond toebehoort.
Wanneer je een eiland of een stuk land koopt, dan koop je dus niet meer dan een stukje grond. Een bevolking kan je niet kopen. Strikt genomen kan je ook geen grondgebied kopen.
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen. In 2016 kostte daar een hectare landbouwgrond gemiddeld €3.000. Roemenië daarentegen zit er ver onder met €1.958 per hectare.
De normale werkwijze is dat je eerst een akkoord krijgt met de buurman (verkoper) over de oppervlakte en de prijs. Daarna spreek je een landmeter aan die het overeengekomen stuk juist afpaalt en op plan zet. Dan kan je naar de notaris om alle afspraken notarieel vast te leggen in een akte.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
In de Basisregistratie Kadastrale Percelen (BRK) van het Kadaster wordt van zowel percelen als appartementsrechten bijgehouden wie de eigenaar is. Via KadastraleKaart.com is zowel over de eigenaar van een appartementsrecht als van een perceel informatie te verkrijgen.
Voordelen investeren in grond
Grond is een tastbare en relatief veilige investering. Je hebt immers altijd een onderpand voor je investering. Hoewel de waardestijging minder kan zijn dan gedacht, blijft grond een bepaalde waarde behouden. Ook kun je de kavel weer verkopen mocht je dat willen.
Tuinaarde: gebruik tuinaarde voor het aanleggen en ophogen van uw tuin. Potgrond: gebruik potgrond voor het aanplanten in potten of bakken. Compost: gebruik compost voor het verbeteren van de grond. Aanplantgrond: gebruik Vivimus om aan te planten in de volle grond en de nieuwe planten goed te laten aanslaan.
Bij minnelijke (ongedwongen) grondverwerving gaan de koper en de eigenaar in onderhandeling over de aankoop van de grond, veelal op basis van een taxatie door deskundigen. Dit resulteert meestal in een koopovereenkomst. De notaris zal de koopakte bij het Kadaster aanbieden en laten inschrijven in de openbare registers.
De gemiddelde prijs van bouwland is in het derde kwartaal van 2023 met 4,9% gestegen naar 89.100 euro per hectare. Dat is 5,4% boven de gemiddelde prijs in 2022 van 84.500 euro per hectare. De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2023 met 2,5% toegenomen tot 69.700 euro per hectare.
De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare. Daarmee ligt het prijsniveau 13,5% boven die in 2021. Gemiddeld betaalde de nieuwe eigenaar € 10.000 meer voor een hectare bouwland dan in 2021 toen de prijs net onder de € 75.000 bleef steken.
Als je in een Tiny house wilt wonen, heb je – net als wanneer je in een regulier huis wilt wonen – te maken met allerlei wet- en regelgeving. Zo mag je je huisje niet zomaar ergens neer zetten, maar alleen op een plek die een woonbestemming heeft.
Eigen grond of niet
Wil je een tiny house wil bouwen op eigen terrein, dan volstaat een bouwvergunning van de gemeente. En het bestemmingplan moet natuurlijk bewoning toestaan. Wie een klein huis wil op gemeentegrond, moet ook nog een vergunning krijgen voor tijdelijke bewoning op die grond.
Het antwoord op deze vraag is “ja”. Een vergunning voor een tiny house moet aangevraagd worden bij de gemeente.