Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Woont u in een sociale huurwoning en heeft u een hoger inkomen? Dan mag uw verhuurder de huur met een hoger bedrag verhogen dan de standaard-huurverhoging. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hier leest u hoeveel uw huur omhoog mag gaan en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
De inkomensgrens daarvoor is € 52.671 (prijspeil 2024) voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens is hoger dan voorgaande jaren, zodat meer gezinnen met een middeninkomen een sociale huurwoning van een woningcorporatie krijgen. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens is € 47.699 (prijspeil 2024).
Verhuurders mogen huurders met een hoger inkomen in een sociale huurwoning (laag segment) een hogere huurverhoging voorstellen. Afhankelijk van het inkomen is dat een verhoging van maximaal € 50 of € 100 per maand. Dit geldt voor huurders met een hoger middeninkomen of een nog hoger inkomen.
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Wie een gehuurde sociale woning zwaar beschadigt of verwaarloost, of die ernstige overlast bij omwonenden veroorzaakt, zal na rechterlijke veroordeling tot uithuiszetting voor een periode van drie jaar geen sociale woning meer kunnen huren. “Huurders van sociale woningen zitten vaak al in een kwetsbare positie.
De inkomensgrenzen passend toewijzen voor 2025 zijn als volgt: Eenpersoonshuishoudens tot AOW: € 28.375 (2024: € 27.725)Eenpersoons ouderenhuishouden: € 27.775 (2024: € 27.225)Meerpersoonshuishouden tot AOW: € 38.500 (2024: € 37.625)
Dit zorgt ervoor dat de grens gelijk blijft aan de huurtoeslaggrens en de bovengrens voor nieuwe verhuring van sociale huurwoningen (2024: € 879,66). Na de indexering per 1 januari 2025 is de grens bij 143 punten € 900,07.
Stelregel verhuurders. Veruit de meeste verhuurders vragen een huurder om rekening te houden met een maandsalaris waarvan je de huur 3 tot 4 keer kunt betalen. Dit betekent dat je van een maandsalaris van 3.000 euro kunt reageren op huurwoningen van 750 euro tot 1.000 euro.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
Een rechter kan niet zomaar iemand “op straat zetten” zonder dat er een wettelijke basis voor is en zonder dat er een gerechtelijke procedure is gevolgd. Daarnaast moeten sociale vangnetten en wettelijke beschermingen in acht worden genomen om dakloosheid te voorkomen.
Als je langer dan acht maanden in het buitenland verblijft, hoor je je officieel uit te schrijven uit de Basisregistratie Personen (BRP). De BRP was voorheen de GBA (Gemeentelijke Basis Administratie).
Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
Een hoog inkomen in Nederland wordt vaak gezien als een salaris van €70.000 bruto per jaar of meer. Dit kan variëren afhankelijk van sector, opleidingsniveau en werkervaring. Door te investeren in je opleiding, vaardigheden en netwerk kun je je kansen op een flink salaris verdienen groter.
Voor eenpersoonshuishoudens geldt in 2024 een grens van € 47.699 (€ 44.035 in 2023) meerpersoonshuishoudens geldt in 2024 een grens van € 52.671 (€ 48.625 in 2023).
Mensen die in hun eentje in een sociaal huurhuis wonen en in 2020 meer dan 47.948 euro verdienden, moeten maandelijks 50 euro meer huur betalen. Wie meer verdient dan 56.527 euro betaalt 100 euro extra. Voor gezinnen gelden hogere inkomensgrenzen.
Vanaf 1 januari 2024 is de middelentoets een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde voor kandidaten. De woonmaatschappij voert deze middelentoets uit. Ze gaat jouw vermogen op al jouw rekeningen na. Dit is één van de voorwaarden voor een sociale woning huren.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
Voor een sociale huurwoning moet je in minstens negentig gemeenten gemiddeld meer dan zeven jaar ingeschreven staan, blijkt uit onderzoek van de NOS. In de vijf gemeenten met de langste inschrijfduur (Landsmeer, Wormerland, Haarlemmermeer, Diemen en Amstelveen) wacht je gemiddeld zelfs langer dan zeventien jaar.
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging:als u een zaak gestart bent vanwege onderhoudsgebreken en de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan. als er een uitspraak is geweest van de Huurcommissie dat uw huur verlaagd moet worden. als uw huur al verlaagd is vanwege een uitspraak van de Huurcommissie.
In 2025 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2025 niet hoger was dan € 37.395.
In Nederland hebben huurders recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder een huurder niet zomaar uit de woning kan zetten; er moet een rechtsgeldige reden zijn. Hier zijn enkele veelvoorkomende redenen voor uitzetting.
Opdat uw inschrijving voor een sociale woning geldig is, mogen de netto belastbaar gezinsinkomen van uw gezin samengeteld (inkomens van kinderen ten laste tellen niet), lager zijn dan: 28.379,07 euro, voor een alleenstaande. 31.532,33 euro, voor een gezin dat slechts over één inkomen beschikt.
Heeft u geen huis of dreigt u dakloos te worden? Dan kunt u terecht bij de maatschappelijke opvang voor een tijdelijke verblijfplek. Deze opvang biedt ook zorg, begeleiding en praktische hulp.