In principe geldt er als uitgangspunt een verjaringstermijn van 5 jaar.Afhankelijk van de concrete omstandigheden kan er echter een andere verjaringstermijn van toepassing zijn. Bovendien kan er sprake zijn van schorsing/stuiting van de verjaring.
Voor het creëren van een dakterras heb je altijd een omgevingsvergunning nodig. De grootte heeft daar verder geen invloed op, zoals bij een aanbouw het geval kan zijn. Het dakterras moet namelijk aan voorwaarden voldoen zodat de gemeente zeker weet dat het dakterras veilig is en binnen het bestemmingsplan past.
In het geval van een dakterras aanleggen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Met een omgevingsvergunning bewijst u dat uw beoogde bouwplannen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Deze vergunning is verplicht omdat het bouwwerk mogelijk hinder kan veroorzaken voor mens en milieu.
Dakterrassen zijn vergunningsplichtig
Ook constructieberekeningen zijn een onderdeel van de vergunningsaanvraag. Voor een dakterras of dakhuis heeft u een reguliere bouwvergunning nodig.
De waardevermeerdering van jouw woning (zeker in steden) is meestal hoger dan de kosten van een dakterras. Een dakterras is daardoor een goede investering.
De meeste dakterrassen inclusief dakluik, trap, zwevende constructie, vlonder en houten hekwerk komen uit tussen de 15.000 en 25.000 euro inclusief BTW. Voor een dakhuisje moet u rekening houden met een meerprijs van 15.000 tot 20.000 euro inclusief BTW.
Men kan een dakterras beschouwen als 'bouwwerk geen gebouw zijnde', maar als het dakterras regelmatig gebruikt wordt door mensen, is het (tevens) een buitenruimte van bijv. de woonfunctie.
Enkele voorwaarden voor een vrijstelling van vergunning voor een verharding in de zij- en achtertuin: de totale oppervlakte is niet meer dan 80 vierkante meter. niet bebouwd zijn, bijvoorbeeld een terras of oprit.
In de Bouwverordening is bepaald (en ook in de Algemene Wet Bestuursrecht) dat de Gemeente handhavend mag optreden. Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Overkapping aan achterzijde huis vergunningsvrij
De tuin overkapping moet dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen: De overkapping staat op het achtererf. De overkapping valt binnen een zone van 2,5 meter en is niet hoger dan 4 meter. De oppervlakte van de overkapping is niet groter dan 50 procent van de tuin.
Het is niet zo dat een dakterras zomaar op ieder plat dak kan worden toegepast. De vloer van een dakterras dient namelijk een bepaalde sterkte te hebben. In het kort komt de norm er op neer dat een dakterras 250 kg per vierkante meter moet kunnen dragen. Sommige daken zijn daar niet op gemaakt.
De hoogte van de schutting mag maximaal 2 meter bedragen, tenzij een plaatselijke verordening een zogenaamde APV, een andere hoogte gebied.
Weet je niet zeker of de verbouwing van jouw buren wel vergunningsplichtig is? Dan kun je via het Omgevingsloket een vergunningscheck doen. Via deze check moet je een aantal vragen beantwoorden die overeen komen met de verbouwing. Zo weet je binnen een minuut of 10 of de buren wel of niet vergunningsplichtig zijn.
Wat kost een terrasvergunning? Voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor een terrasvergunning moet u € 189 betalen.
Balkons zijn toegankelijk vanuit één of meer kamers in het appartement of huis, terwijl het terras een aparte toegang kan hebben. Ontdek hier meer ideeën om jouw outdoor ruimte in te richten.
Op vrijwel elk plat dak kunt u een dakterras aanleggen. Wel heeft het gevolgen voor de investering, zeker als de aanleg vraagt om verstevigen van de dakconstructie. Daarom is het goed om te weten dat u de belasting laag kunt houden met lichtgewicht buitenmeubels en (vloer)afwerking.
Geen verjaringstermijn
Het college van B&W van elke gemeente in Nederland kan daarom dus altijd met terugwerkende kracht (ook als het bouwwerk al velen decennia illegaal staat) handhavend optreden.
Er wordt vaak gedacht dat als er illegaal gebouwd wordt dat er een verjaringstermijn geldt, dit is echter niet het geval. Het is wettelijk geregeld dat het verboden is om zonder vergunning te bouwen. Een vergunning is onbeperkt geldig.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Niet alleen klinkers, tegels, inritten, terrassen en tuinpaden gelden als verharding.
Overschrijdt de reliëfwijziging deze voorwaarden – bijvoorbeeld een ophoogvolume van meer dan 30 m² of een hoogteverschil dat groter is dan een halve meter – dan moet je wel een vergunning aanvragen.
Artikel 1.39 van de planregels definieert een dakterras als 'een met omheining afgezette buitenruimte op een gebouw'. Het terras voldoet aan die definitie, zodat van een dakterras sprake is.
Een zeer globale indicatie voor de kosten van aanleg van een vloer op uw dakterras is 150,- tot 350,- per m2 (inclusief tegels, tegeldragers, arbeid). Kosten voor afvoer van oude materialen, inhuren van een hijskraan of verrijker indien nodig en opties als kunstgras, bloembakken of verlichting komen hier nog bij.
Een dakterras is een soort tuin boven op het dak van een bouwwerk. Om een dak als terras te mogen gebruiken moet je eerst altijd een omgevingsvergunning aanvragen. Om deze vergunning te krijgen moet je bouwtekeningen en een constructieberekening laten maken.