Een huurwoning is in de Wet maatregelen woningmarkt 2014 II gedefinieerd als onroerend (art. 1.2 sub e). Als een tiny house onroerend is, telt deze in principe mee voor de verhuurderheffing – maar (onder voorwaarden) niet als een omgevingsvergunning voor maximaal 15 jaar is verleend voor een tijdelijk bouwwerk.
Tiny houses kennen verschillende verschijningsvormen en zijn vaak eenvoudig te verplaatsen. Gelet op de uitstraling van deze kleine huisjes, namelijk door onder andere de aanwezigheid van wielen, wordt een tiny house door de meeste eigenaren gezien als een roerende zaak.
Een hypotheek is alleen mogelijk als je Tiny House volledig aan de grond verankerd is én je de eigenaar van de grond bent waar je Tiny House op staat. Dan praat je over onroerend goed en kan je je inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP).
Een tiny house dat met de juiste materialen is gebouwd en goed wordt onderhouden kan makkelijk tientallen jaren meegaan. Net als elk ander huis vraagt een tiny house om aandacht voor detail en goede kennis, zodat jij en je gezin er jaren van kunnen genieten.
Verhuren met maandelijkse huur
Je kan overal huur in rekening brengen van €200 tot €1000 per maand, afhankelijk van de kwaliteit, de grootte van de vierkante meter en de locatie van je tiny house.
Normaal gezien mag je in de meeste gemeentes 'kampeermiddelen' voor eigen gebruik op je eigen terrein plaatsen. Alles wijst er dus op dat je zeker en vast een tiny house zou mogen bouwen op jouw grond als er al iets staat, en waarschijnlijk zelfs zonder vergunning, maar dit zou niet kunnen dienen als een vast adres.
Als je in een Tiny house wilt wonen, heb je – net als wanneer je in een regulier huis wilt wonen – te maken met allerlei wet- en regelgeving. Zo mag je je huisje niet zomaar ergens neer zetten, maar alleen op een plek die een woonbestemming heeft.
Dit is de prijs exclusief grond. De grond kun je huren of kopen. Wat kost een tiny house van 50 m2? Tiny houses kosten tussen de 30.000 en 80.000 euro, waarbij grotere en luxere huizen duurder zijn.
Er zijn een aantal regels opgesteld door de RDW waar rekening mee moet worden gehouden. Zo mag een tiny house een woonoppervlak van hoogstens 50 m2 hebben, maar doorgaans wordt een maximum van 28 m2 aangehouden. Een huisje op wielen mag maximaal 13,60 meter lang, 2,60 meter breed en 4 meter hoog zijn.
Zoals de naam eigenlijk al zegt is een Tiny House een klein huis, hierbij gaat men uit van een maximaal vloeroppervlak tot 50 vierkante meter. Het gaat om een volwaardige en vrijstaande woning waarbij de ecologische voetafdruk zo klein mogelijk is.
Kun je geen hypotheek krijgen voor je tiny house en heb je onvoldoende spaargeld, dan zijn er gelukkig nog andere manieren om je huisje te financieren. Zo kun je een persoonlijke lening of doorlopend krediet aangaan, of een onderhandse lening afsluiten bij een familielid of vriend.
Zoek op bouwkavels bij huizenwebsites
Of je nou een huis wilt laten bouwen op een stuk grond of een Tiny House, qua vergunningen loopt het niet ver uit één. Maak dus vooral ook gebruik van de bouwkavels die worden aangeboden op Funda, JAAP en soms zelf Marktplaats.
De prijzen voor tiny houses verschillen behoorlijk, maar gemiddeld genomen ben je tussen de 20.000 en 100.000 euro kwijt.
Tiny houses
Reguliere woningen kwalificeren als onroerende zaken. De verhuur van onroerend zaken is vrijgesteld van btw.
Er zijn twee soorten Tiny Houses te onderscheiden: verplaatsbare en niet-verplaatsbare Tiny Houses. Verplaatsbare Tiny Houses zijn meestal gebouwd op wielen en staan veelal op braakliggende terreinen, met als doel hier tijdelijk te wonen.
Doordat deze woonvorm niet bekend is in de wetgeving, zijn de Tiny Houses voor de gemeente vaak nog een onbekend gebied. Tiny houses zijn bouwwerken als zij de functie hebben om ter plaatse te functioneren. Om die reden moet dan ook een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden aangevraagd.
Een Tiny House is een nieuwe woonvorm met een duidelijke onderliggende filosofie. Het zijn kleine, volwaardige en vrijstaande woningen met een vloeroppervlak van maximaal 50 vierkante meter, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk.
Het IKEA tiny house kost ongeveer 60.000 euro.
De opbouw van de wanden is van binnen naar buiten: 11 mm Ecoboard. 69 mm schapenwol isolatie. 22 mm Celit.
Voor de Tiny Duo betalen ze rond de € 80.000,-, de kavel van 317 m2 kost € 100.000,-.
Het hangt van de gemeente en het bestemmingsplan af of een vergunning wordt verleend voor het tijdelijk of permanent plaatsen van een tiny house. Wanneer de gemeente moet afwijken van het bestemmingsplan, kan dat jaren duren. Het is dus aan jou om een kavel te vinden met ruimte voor tiny houses.
Je kunt twee of drie zonnepanelen op het dak van een gemiddeld tiny house plaatsen, wat niet genoeg zal zijn om de energiebehoeften van de meeste mensen te dekken, zelfs niet de bewoners van een tin house. Met een op de grond gemonteerd systeem kunt je zoveel panelen installeren als dat je nodig heeft.
Nadelen Tiny House:
Bij slecht weer soms de kleine ruimte zat zijn. Geen halletje dus makkelijk vies binnen. In de winter minder elektriciteit bij gebruik zonnepanelen (maar niet voor lang, check hier!)
Of je voor een Tiny House op wielen of een Tiny House zonder wielen kiest, hangt vooral af van hoe vaak je wil verhuizen en hoe groot je wil wonen in je Tiny House. Als je eens om de 5 à 10 jaar wil verhuizen, kies je beter voor een Tiny House zonder wielen.