Losse kasten zijn normaliter roerend. Maatwerkkasten die speciaal op maat of speciaal van vorm zijn gemaakt voor het huis, zijn normaliter onroerend. Een huis zonder keuken is incompleet waardoor een keuken normaliter een bestanddeel van de woning is en dus onroerend.
Een onroerend goed wordt ook wel vastgoed genoemd, verbonden met de grond. Als u een huis of een bedrijfspand bezit behoort dit tot de onroerende goederen.
Het burgerlijk recht omschrijft wat roerende goederen zijn. Het zijn onder meer de verplaatsbare goederen zoals bankbiljetten, aandelen, schilderijen, auto's, juwelen.
Onderscheid roerend-onroerend
Onroerende goederen zijn uiteraard gronden en de constructies en de beplantingen die erop staan. Ook de bijhorigheden voor de afwerking van een onroerend goed, bijvoorbeeld leidingen, buizen, deuren, wastafels, ... worden aanzien als onroerend.
Onroerende zaken zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Roerende zaken zijn de zaken die niet onroerend zijn.
Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
De roerende zaak is een zaak die niet vastzit in de grond of met een onroerende zaak (zoals een woning of ander bouwwerk) is verbonden. Bijvoorbeeld een auto, fiets of meubels.
Tafels, kasten, computers en stoelen zijn roerende goederen. Deze zijn immers niet aard- of nagelvast verbonden met de grond of het pand. De ramen, het toilet, de keuken, een tuinhuisje, lichtknoppen en de meterkast z...
Laminaat dat zwevend gelegd is, is roerend goed en mag dus mee verhuizen. Een vloerbedekking die vastgelijmd is of gespijkerd geld als onroerend goed en moet blijven liggen.
In een eenvoudige versie van de juridische definitie: onroerend zijn de grond, ook planten en struiken, en alle zaken die 'duurzaam met de grond verenigd zijn', zoals het huis zelf en bijvoorbeeld de douche (bestanddeel van het huis) die daar in gebouwd is.
Indien de gaskachel verbonden is met een centraal gassysteem, dan is hij roerend. Indien hij alleen een verbinding heeft met de schouw, zal hij roerend zijn", zegt notaris Boes over deze zaak. In het tweede geval is het vorige eigenaar met andere woorden toegestaan om de kachel te verwijderen.
Goederen die niet spijkervast aan de grond vernageld zitten, c.q. goederen die zichzelf kunnen verplaatsen (zoals vee) of die verplaatst kunnen worden (zoals autos). Dit in tegenstelling tot onroerende goederendie wel verbonden zijn aan de grond.
Maakte je geen specifieke afspraken dan geldt als regel dat de verkoper de roerende zaken in de woning mag meenemen. De onroerende zaken (zo bijvoorbeeld goederen die onroerend zijn geworden omdat ze 'vastgemaakt' zijn in het huis) moet hij laten staan.
Zaken als inbouwapparatuur, de cv-ketel en een tegelvloer zitten vast aan het huis en kun je niet verwijderen zonder het huis te beschadigen. Daarom vallen ze onder onroerende zaken. Onroerende zaken horen altijd bij de verkoop. Roerende zaken zijn spullen die niet aan het huis vastzitten.
Een tuinhuis is namelijk net als je woning onroerend goed en kan je dus meefinancieren met een hypothecaire lening.
Een onroerende zaak is een gebouw of werk dat duurzaam met de grond is verbonden. Bijvoorbeeld woningen en winkelpanden. De grond is ook een onroerende zaak.
Strikt genomen zijn zowel de lampen als de stoppen roerend.
Alles is inboedel.
Bij het verlaten van de woning nam Marie niet alleen de inboedel mee, maar ook een jacuzzi, een luxe oven, een luxe magnetron en een stoomoven. Zij vond dat dit allemaal 'roerende zaken' zijn die tot de inboedel behoren ...
Een kachel is in principe een roerend goed, maar omdat ze in het gebouw ingewerkt is, wordt het onroerend. Als de kachel niet meer verplaatsbaar is, heeft de koper gelijk.
Een kachel is in principe een roerend goed, maar als ze in het gebouw ingewerkt is, wordt het onroerend. Dan mag de verkoper het niet meer wegnemen, tenzij jullie onderling iets anders afspreken.
In de meeste gevallen wordt een woning schoon en leeg opgeleverd met uitzondering van de op de roerende zakenlijst vermelden zaken die staan onder achterblijven. Ook de spullen die door de kopers zijn overgenomen mogen achterblijven. Check ook alle kastjes of alles eruit is.
Dat de koper de notaris betaalt, betekent niet dat je als verkoper helemaal geen notariskosten hebt. De koper betaalt de kosten die nodig zijn om eigenaar van de woning te worden, zoals de overdrachtsbelasting en de notaris- en Kadasterkosten voor het opmaken van de akten.
In de wet is het onderscheid tussen roerend en onroerend vastgelegd: Onroerend zijn de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken.
De woonboot zelf
Het kán een onroerende zaak zijn, als de woonboot bestemd is om naar aard en inrichting duurzaam ter plaatse te blijven. Dat is het geval als de woonboot zodanig met de oever verbonden is, dat sprake is van verbinding met de grond.
In de wet staat immers dat alle gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd door die grond worden nagetrokken tenzij dat gebouw of dat werk bestanddeel is van een andere onroerende zaak (artikel 5:20 lid 1 aanhef en onder e BW).