Tot en met 2030 is in het Klimaatakkoord de afspraak om 1,5 miljoen woningen en andere gebouwen te verduurzamen.
De afspraak in het Klimaatakkoord is dat in 2050 7 miljoen woningen en 1 miljoen gebouwen van het aardgas af zijn. Er moet daarvoor flink wat gebeuren. Als eerste stap worden tot 2030 de eerste 1,5 miljoen bestaande woningen verduurzaamd.
Sinds 1 februari is het verplicht om bij een ingrijpende verbouwing een minimale hoeveelheid aan duurzame energie op te wekken. Onder een ingrijpende verbouwing wordt verstaan dat je minimaal 25 procent van de woning vernieuwt of verbouwt en dat de verwarmings- of koelinstallatie wordt vervangen.
In 2022 werden bij ongeveer 860.000 woningen energiebesparende maatregelen toegepast. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om het isoleren van de woning of het plaatsen van een warmtepomp. Verhoudingsgewijs zijn koopwoningen vaker verbeterd dan huurwoningen.
Woningen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor 10% van de totale CO2-uitstoot in Nederland. Het verduurzamen van je woning is dus noodzakelijk. Door je huis te verduurzamen verlaag je namelijk jouw energieverbruik en je CO2-uitstoot.
De komende tien jaar moeten er één miljoen woningen worden gebouwd, tenminste, dat stelt het Economisch Instituut voor de Bouw.
Door je woning te verduurzamen, bijvoorbeeld door het aanbrengen van isolatie, het installeren van zonnepanelen of het plaatsen van een warmtepomp, kun je direct besparen op je energiekosten. Met verbeterde isolatie blijft de warmte beter binnen, waardoor je minder hoeft te stoken en je energieverbruik vermindert.
De prognose is dat tot en met 2030 in totaal 981.000 woningen nodig zijn. Dat zijn er 45.000 meer dan in de regionale Woondeals zijn afgesproken en 81.000 meer dan in het programma Woningbouw. In 2022 zijn ruim 90.000 woningen toegevoegd, meer dan waar in het programma Woningbouw van was uitgegaan.
Het aantal beloofde nieuwbouwwoningen stagneert, er is dus weinig doorstroming. Onze verwachtingen van huizenprijzen zijn stijgend in de zomer van 2023. Huizenprijzen in 2024 en 2025 zullen nog verder doorstijgen. Wij verwachten tot 2034 stijging van woningprijzen op de woningmarkt.
Bijna elke jaren 30 woning heeft een spouwmuur. Spouwmuurisolatie is bij een jaren 30 woning vaak goedkoper dan je denkt. Dit komt doordat de isolatie via kleine gaatjes aan te brengen is en er dus geen grote verbouwing noodzakelijk is.
Een verhuurder is niet verplicht om energiebesparende maatregelen voor uw huurwoning te nemen. Bijvoorbeeld isolatie en dubbelglas. Niet alle woningen in Nederland hoeven namelijk isolatie en dubbelglas te hebben. Het ontbreken van isolatie of dubbelglas is dus geen onderhoudsgebrek aan de woning.
Een huurder doet er verstandig aan schriftelijke toestemming aan de verhuurder te vragen, voordat hij zonnepanelen wil aanbrengen. Indien de verhuurder de gevraagde toestemming weigert, kan de rechter een vervangende machtiging verlenen.
Het woningtekort blijkt nog groter te zijn dan in eerste instantie werd gedacht. Dit jaar stijgt het tekort harder dan gedacht, van 2,9 procent naar 4,8 procent. Daardoor zijn er in 2030 981.000 woningen nodig, blijkt uit een prognose van ABF Research-.
Tekort aan woningen heeft diverse redenen
In 2021 steeg het woningtekort in Nederland tot 279.000. Dat zal naar verwachting verder oplopen tot 317.000 woningen in 2024 (bron: Nationale Woon- en Bouwagenda).
Er zijn nu nog ruim 250.000 slecht geïsoleerde woningen over. Dit blijkt uit het zogenoemde Benchmarkonderzoek dat de vereniging van woningcorporaties, Aedes, jaarlijks houdt onder de leden. Het tempo van de verduurzaming moet de komende jaren nog verder omhoog tot ruim 35.000 woningen per jaar.
In de eerste helft van 2022 werd nog door 80% van de huizenkopers overboden. In de tweede helft van 2022 was dit al bijna gehalveerd met 44%. Dit percentage is in 2023 nog eens flink gedaald. Over het algemeen is het dus lang niet altijd meer nodig om te overbieden in 2023.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
Huizenprijzen dalen in 2023 flink, stabiliseren in 2024. Wij verwachten dat bestaande koophuizen dit jaar nog flink in prijs dalen (figuur 3), en in het vierde kwartaal van dit jaar 7,6 procent goedkoper zijn dan tijdens de piek van juli 2022.
Met een gelijkaardig groeiritme zitten we in 2020 al aan een gemiddelde woningprijs van ongeveer 345.000 euro. Nog eens tien jaar later, in 2030, zou de gemiddelde woning dan 690.000 euro kosten. Een belangrijke nuancering: de inflatie maakt dat een euro in 2020 of in 2030 niet hetzelfde is als een euro van vandaag.
In 2023 waren, volgens deze rekenmethode, 320 duizend huishoudens op zoek naar een nieuwe woning.
EIB: aantal nieuwbouwwoningen loopt terug in 2023 en 2024
Niet 100.000 zoals het kabinet ambieert, maar zo'n 70.000 woningen worden er dit jaar nieuw gebouwd in Nederland. Dat stelt het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) in zijn jaarverwachtingen voor de bouwproductie en werkgelegenheid in 2023.
Want als de huizenprijzen gaan dalen, loop je het risico dat je huis onder water komt te staan. Bovendien krijg je in veel gevallen te maken met hogere maandlasten. Het is daarom verstandig om niet je volledige overwaarde op te nemen, én om je goed te laten adviseren door een hypotheekadviseur.
U kunt maximaal € 9.000 extra lenen als u: een energiezuinige woning koopt; energiebesparende maatregelen treft, zoals: zonnepanelen, dakisolatie of een (hybride) warmtepomp.
Gemiddeld kost het upgraden naar bijna energieneutraal namelijk zo'n 30.000 euro", zeggen ze. "Het gasvrij en CO2-neutraal maken van oude woningen kost al gauw 60.000 euro of meer. Voor ondernemers geldt vaak een dubbele rekening: eigen huis en eigen bedrijfspand."