De gemiddelde prijs voor bouwland komt over heel 2022 op bijna € 85.000 per hectare. Daarmee ligt het prijsniveau 13,5% boven die in 2021. Gemiddeld betaalde de nieuwe eigenaar € 10.000 meer voor een hectare bouwland dan in 2021 toen de prijs net onder de € 75.000 bleef steken.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2023 uitgekomen op € 79.400 per ha (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het 4e kwartaal van 2022 (€ 77.100 per ha), en 8,2% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van € 73.400 per ha.
De gemiddelde prijs van bouwland is in het 2e kwartaal van 2023 met 8% gedaald naar € 84.900 per ha (figuur 1). Dat is een fractie boven de gemiddelde prijs in 2022 van € 84.500 per ha.
De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
De gemiddelde prijs voor landbouwgrond verschilt regionaal sterk. Zo lag het Friese gemiddelde in het derde kwartaal op 58.000 euro per hectare, terwijl in Flevoland de gemiddelde hectareprijs 163.900 euro bedroeg.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het derde kwartaal van 2023 uitgekomen op 77.600 euro per hectare. Dat is 5,4 procent hoger dan in het tweede kwartaal van 2023 toen het 73.600 euro per hectare was.
Akkerbouwland de duurste landbouwgrond
In het eerste halfjaar is er landelijk gemiddeld 89.300 euro per hectare betaald. Dit is een stijging van 5,5 procent ten opzichte van het gemiddelde in 2022 en zelfs een toename van 10,6 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De gemiddelde prijs van pure landbouwgrond ligt in Nederland rond de € 7,5 per m2.
De gemiddelde prijs voor een hectare landbouwgrond in Duitsland kwam in 2020 uit op €27.700. Het jaar ervoor was dat nog €26.400, zo meldt Agrarheute. Verrassend is dat niet, Duitse boeren moeten al jaren steeds dieper in de buidel tasten voor een stuk grond.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
Landbouwbarometer: prijs landbouwgrond stijgt minder snel dan in de afgelopen jaren. In de eerste helft van 2022 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in ons land met +0,5% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021.
Zo worden landbouwgronden die bedrijfsmatig agrarisch worden gebruikt, natuurterreinen en kerken niet belast. Voor deze onroerende zaken of delen hiervan wordt geen WOZ-waarde bepaald.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het vierde kwartaal van 2021 met 4,3% gestegen ten opzichte van het derde kwartaal: van 67.100 naar 70.000 euro per ha. Over heel 2021 is de grondprijs uitgekomen op 67.100 euro per ha, 5,5% hoger dan in 2020 (63.600 euro per ha).
"De prijs van landbouwgrond verschilt van streek tot streek en schommelt tussen 3 en 5, maximum 8 €/m²." "25 €/m² is wel héél veel. Nu is het zo dat dit hier natuurlijk niet echt landbouwgrond is die u koopt, maar eerder tuingrond. Daar mag men 10 tot 15 €/m² voor rekenen.
De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2023 met 2,5% toegenomen tot 69.700 euro per hectare. Dat is 5,3% meer dan de gemiddelde prijs van grasland in 2022 van 66.200 euro per hectare.
In het eerste half jaar van 2023 is de prijs van een hectare landbouwgrond ten opzichte van vorig jaar met 4,3 procent gestegen naar 76.000 euro. De prijs voor grasland steeg met 2,9 procent minder hard naar 68.300 euro per hectare.
Gemiddelde grondprijs € 73.366 per hectare
De gemiddelde prijs van landbouwgrond kwam in 2022 uit op € 73.366 per hectare. Daarmee steeg de gemiddelde prijs over een heel jaar voor het eerst boven de € 70.000 per hectare.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen.Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
De goedkoopste landbouwgrond in Europa is te vinden in Roemenië, Estland, Kroatië en Litouwen.
Beleggen in agrarische grond levert op termijn een hoog rendement op. Aangezien landbouwgrond een onbebouwd stuk onroerend goed is, zijn de vooruitzichten om winst te maken zeer hoog wanneer de bestemming voor het stuk grond wijzigt.
U koopt een stuk (bouw)grond
Op de aankoop daarvan is het algemeen geldend tarief van 12% registratiebelasting verschuldigd. Gaat het om de aankoop van landbouwgrond, dan bedraagt het tarief 10%.
Concreet als bijvoorbeeld een eigenaar van een perceel landbouwgrond een bestemmingswijzing ondergaat naar bouwgrond ontstaat een meerwaarde, een planbaat. De prijs per vierkante meter van een perceel bouwgrond bestemd voor woningbouw ligt immers beduidend hoger dan voor landbouwgrond.