Op 8 december heeft de Tweede Kamer ingestemd met een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt. Indien de wetwijziging ook door de Eerste Kamer in 2022 wordt aangenomen, dan is vanaf 1 januari 2023 een huurverhoging van maximaal 4,1% (3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt), toegestaan.
Huurverhoging vrijesectorwoning 2023 maximaal 4,1%
Voor vrijesectorwoningen is de jaarlijkse huurverhoging vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%.
Maximale huurverhoging sociale huurwoning. Voor 2023 is de maximum huurverhoging voor een sociale huurwoning 3,1% of €25 tot €100. Dit bedrag of percentage hangt af van uw inkomen.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Uw verhuurder mag de huur verhogen met maximaal € 25. De kale huur is de huur zonder andere kosten, bijvoorbeeld voor gas, water en licht. u een hoog inkomen heeft. Uw huur mag omhoog met maximaal € 50 of € 100 per maand.
Vanaf 1 oktober 2023 bedraagt de eisbare huurprijs 837,44 euro. Dit bedrag is gelijk aan de geïndexeerde huurprijs van december 2022. De correctiefactor zorgt er dus voor dat de huurprijs gelijk blijft. Een indexatie op 1 oktober 2023 heeft dus geen praktisch nut.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
Bezwaar tegen maximale huurverhoging vrijesectorwoning
Dit kan als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal is toegestaan. Maakt u bezwaar maar wil de verhuurder de huurverhoging niet verlagen naar 4,1% (in 2023)? Dan kunt u een uitspraak van de Huurcommissie vragen. Dit kan tot 4 maanden na de huurverhoging.
We leggen het graag voor u uit. Een verhuurder mag de huurprijs van de woning één keer per jaar indexeren. Dit telkens op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract. Werd een bepaald huurcontract dus gestart op 1 februari 2022, dan kan de indexering worden toegepast vanaf 1 februari 2023.
Als u geen bezwaar heeft gemaakt, maar de huurverhoging niet betaalt. Heeft u geen bezwaar gemaakt bij uw verhuurder, maar weigert u de huurverhoging te betalen? Dan moet uw verhuurder u binnen 3 maanden na de voorgestelde ingangsdatum een aangetekende brief sturen. Dit is de herinneringsbrief.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
Komt u niet in aanmerking voor een sociale huurwoning van een woningcorporatie? Dan kunt u het volgende doen: Heeft u een eenpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 44.035 (in 2023)?Of heeft u een meerpersoonshuishouden en is uw inkomen hoger dan € 48.625 (in 2023)?
Sinds 2021 met pensioen(66 + 3 maanden) Al mijn buren hadden minimaal 1 AOW'er in huis. Heb tot 2021 elk jaar maximale huurverhoging moeten betalen. Stijging 43% en boven grens sociale huur.
De huurverhoging mag op elke datum van het jaar plaatsvinden, maar pas vanaf 1 juli mag het nieuwe, door de overheid vastgestelde maximale verhogingspercentage worden doorgevoerd. Daarom vindt huurverhoging meestal per 1 juli plaats.
De verhuurder kan de huurder aanschrijven om de achterstallige huur alsnog te betalen, maar dat kan hij niet onbeperkt doen. Een vergeten indexering kan namelijk maximaal vijf jaar terug worden gevorderd. Deze vijf jaar geldt vanaf het moment dat er aanspraak wordt gemaakt op de vergeten huurverhoging.
De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens verandert niet en blijft € 40.024 (prijspeil 2021).
Hoe berekent u de nieuwe huurprijs? Indexformule. De formule voor de indexatie ligt wettelijk vast: de aangepaste huurprijs = (basishuurprijs (voorzien in het contract) × nieuw indexcijfer) / aanvangsindexcijfer.
De huurder is verplicht om de indexatie te betalen vanaf het verzoek van de verhuurder. Op die datum begint ook de verjaring van de rechtsvordering van de verhuurder te lopen. Als de huurder de indexatie niet betaalt, moet de verhuurder ten laatste voor 20 september 2021 de vordering voor de rechter instellen.
Het verbod op indexatie van de huurprijzen geldt op alle lopende woninghuurovereenkomsten (behalve de studentenhuurovereenkomsten). Dit zijn dus huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 zijn gesloten volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet.
Een verhuurder mag de huur van een verhuurde woonruimte verhogen, mits hij of zij hierbij voldoet aan de wettelijke regels voor huurverhogingen. In deze regels is onder meer het volgende opgenomen: Een huurder dient schriftelijk op de hoogte gesteld te worden van de door de verhuurder voorgestelde huurverhoging.
De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector is vanaf 1 januari 2023 maximaal 4,1%. Dat is 3,1% CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt. De Eerste Kamer heeft op 20 december 2022 een wetswijziging die de maximaal toegestane huurverhoging wijzigt aangenomen.
De Woningstichting moet dit jaar de huurprijs verhogen om de kwaliteit van de woningen en in de wijken te behouden en te verbeteren. De Woningstichting vindt het belangrijk te investeren in de kwaliteit van de woningen, in duurzame oplossingen en in leefbaarheid.
Uw huur mag in 2023 niet hoger zijn dan € 808,06. Zijn alle bewoners jonger dan 23 jaar? Dan mag de huur niet hoger zijn dan € 452,20, behalve als u al een kind hebt dat bij u woont. Dan mag de huur toch € 808,06 zijn.
In 2023 kunnen huurders met een laag inkomen en hoge huur huurverlaging krijgen van hun woningcorporatie. Er wordt gekeken naar het geregistreerd inkomen van 2021.
Van mei 2021 tot mei 2024 geldt er een wet die de huurverhoging voor geliberaliseerde huurwoningen beperkt tot een wettelijk vastgesteld maximum. Deze regeling is in het leven geroepen, omdat vanwege het groeiende woningtekort en de onbalans die daardoor op de huurmarkt is ontstaan.