Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde.
De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment. De verkoopwaarde is echt gebaseerd op jouw woning en wordt op dit moment bepaald.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie. Een koper kan door gevoel meer geld voor een woning bieden dan de taxateur voorzien had.
De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt. Daardoor is je WOZ-waarde niet altijd gelijk aan de werkelijke waarde van je woning.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Maximale hoogte hypotheek ten opzichte van de waarde koophuis. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Mag je een huis verkopen onder de WOZ-waarde? Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten.
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning
De WOZ-waarde is een zo goed mogelijke schatting van de mogelijke verkoopprijs van uw woning op de waardepeildatum. Dit wordt ook wel de marktwaarde genoemd.
Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de Woz waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting.
Een aankoopmakelaar kan jullie adviseren bij wat een reëel bod is. Na het uitbrengen van het bod is het wachten op een reactie van de verkopende partij. Soms accepteren zij direct het bod, maar vaak brengen zij een tegenbod uit. Zodra dit het geval is, zijn jullie officieel in onderhandeling.
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt. Ook factoren zoals de ligging, de grootte van de grond en de inhoud van de woning spelen een belangrijke rol. De berekening gebruikt altijd 1 januari van het vorige jaar als peildatum.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen.
Je kunt een hypotheek krijgen van maximaal 100% van de woningwaarde. Ga je boven de vraagprijs bieden, dan is de kans groot dat je meer betaalt dan de woning waard is. Dit betekent dat je het verschil met eigen geld moet betalen. Een hogere koopprijs betekent ook hogere 'kosten koper'.
De gestegen WOZ-waarde van je woning heeft geen gevolgen voor je hypotheekrente. Je hoeft niet in actie te komen.
Kun je een huis verkopen voor 1 euro? Als je een huis wilt verkopen aan je kind voor 1 euro, dan krijg je te maken met schenkbelasting en overdrachtsbelasting. De fiscus zal een verkoop voor 1 euro zien als een schenking. Dit betekent dat je kind schenkbelasting moet betalen over de WOZ waarde.
Vaak ligt de marktwaarde van je huis (ruim) hoger dan de WOZ-waarde. In de praktijk kan het verschil oplopen tot wel tienduizenden euro's. Zeker in de huidige markt, waarin de vraag naar huizen over het algemeen groter is dan het aanbod, zien we woningen die voor ver boven de WOZ-waarde worden verkocht.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je niet dezelfde hypotheek van de bank kunt krijgen als de vraagprijs. Je moet dan meer betalen dan de getaxeerde waarde van de woning.
Wil je zelf een huis gaan kopen waarvan de WOZ-waarde lager ligt dan de vraagprijs? Dan hoeft dat in principe voor jou geen probleem te zijn: de hoogte van de hypotheek wordt namelijk bepaald op basis van de huidige marktwaarde en niet de WOZ-waarde.