Het verschil tussen WOZ-waarde, vraagprijs en verkoopprijs Zaken zoals een nieuwe carport of keuken zijn niet altijd bekend bij de gemeente en worden hierdoor lang niet altijd meegenomen in de berekening. In de praktijk is de verkoopprijs van een woning hierdoor gemiddeld tot maar liefst 20% hoger dan de WOZ-waarde.
Hoeveel procent van de verkoopwaarde is de WOZ-waarde? De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde. De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment.
De WOZ-waarde is de waarde van je woning op 1 januari vorig jaar. Deze waarde is een schatting op basis van vergelijkbare huizen. De marktwaarde is wat je huis op dit moment in de verkoop naar verwachting oplevert. Dit is de waarde die uit een uitgebreide waardebepaling of taxatie komt.
De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie. Een koper kan door gevoel meer geld voor een woning bieden dan de taxateur voorzien had.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je niet dezelfde hypotheek van de bank kunt krijgen als de vraagprijs. Je moet dan meer betalen dan de getaxeerde waarde van de woning.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Concluderend kunnen we dus stellen dat de WOZ-waarde geen invloed heeft op de verkoopwaarde van jouw woning. De uiteindelijke verkoopprijs is naast feiten ook zeker afhankelijk van sfeer, woningconcurrentie, inrichting en emotie.
Taxatie en koopprijs
De taxatie is een objectieve schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare woningen en marktomstandigheden. Hierdoor kan de getaxeerde marktwaarde soms hoger uitvallen dan de koopprijs.
Overbieden op een woning in 2024
Volgens cijfers van NVM Makelaar werd in 2024 bij 66% van de woningen overboden. Voor tussenwoningen is dit zelfs 80%. Gemiddeld wordt er 4,3% meer geboden dan de vraagprijs. Vooral de ligging speelt hierbij een rol.
Lagere taxatiewaarde is op zich geen probleem. Je kan idd in bezwaar gaan tegen de Woz waarde met het taxatierapport en dan betaal je ook minder belasting.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Verkoopprijs opvragen via Kadaster
Het kadaster registreert alle transacties van huizen die er binnen Nederland plaats vinden. Ook als consument kun je deze informatie opvragen. Diverse producten zijn aan te vragen via de website Kadasterdata. Denk hierbij aan een koopsommenoverzicht of de verkoopprijs van een huis.
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
De Waarderingskamer spreekt de verwachting uit dat volgend jaar de WOZ-waarden van woningen tussen 2,5% en 4,5% hoger zullen zijn dan dit jaar. In 2025 krijgt iedere woningbezitter een WOZ-waarde die gebaseerd is op de verkoopprijzen rond de waardepeildatum 1 januari 2024.
Om de WOZ-waarde van een woning te bepalen, houdt de gemeente rekening met verschillende factoren, zoals de marktwaarde van de woning . Om een compleet beeld te krijgen, verkrijgt de gemeente niet alleen de verkoopprijzen van het Kadaster, maar ook de actuele vraagprijzen van woningen die op de markt zijn.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In de grote steden ligt het gemiddelde overbiedingspercentage momenteel rond de 8% tot 10% boven de vraagprijs. In Amsterdam betekent dit bijvoorbeeld dat bij een vraagprijs van €550.000, een extra €44.000 bovenop de vraagprijs meestal nodig is om een kans te maken.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
Voor kopers kan de WOZ-waarde een referentiepunt zijn bij het doen van een bod. Een koper kan bijvoorbeeld besluiten om lager te bieden als de vraagprijs aanzienlijk hoger ligt dan de WOZ-waarde. Echter, kopers houden ook rekening met andere factoren zoals de actuele staat van de woning, de buurt, en hun eigen budget.
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's.
Bij het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop van een bestaande woning is een onafhankelijk taxatierapport verplicht. Als je je huis wilt gaan verkopen is een woningtaxatie niet verplicht, maar je kunt een taxatie laten uitvoeren om een goede verkoopprijs te bepalen.
Taxatie hoger dan koopsom
In dit geval heeft u een extra bedrag om in de woning te investeren. Andere banken baseren de hypotheek op het laagste bedrag. Bij een taxatie hoger dan de koopsom kiezen zij dan voor een hypotheek gebaseerd op de koopsom.
Een te hoge WOZ-waarde heeft geen voordelen. Een hoge WOZ-waarde is op zich wel voordelig: je hoeft mogelijk minder risico-opslag voor je hypotheek te betalen, kunt misschien een hogere hypotheek afsluiten voor je huis en je woning brengt in de verkoop meer op.
Maximale hoogte hypotheek ten opzichte van de waarde koophuis. Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is.