Ja, u ontvangt ook een WOZ-beschikking voor uw vakantiehuis of tweede huis. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting en de watersysteemheffingen. Voor de inkomstenbelasting geldt de tweede woning als bron van inkomsten.
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Het kabinet heeft aangekondigd dat het tarief voor recreatiewoningen per 1 januari 2023 wordt verhoogd naar 10,4%. Een verschil van 2,4%.
Het verblijfsobject, is gelegen op een officieel voor recreatie aangewezen terrein en/of bestemd voor bewoning gedurende de vakantie (gebruiksdoel is logiesfunctie en eventueel woonfunctie). De criteria voor een recreatiewoning zijn deels gelijk aan die voor een woning.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen. In het bestemmingsplan staat welke bestemming een gebouw heeft.
Hypotheekrente niet aftrekbaar
Bij het kopen van een recreatiewoning moet je met verschillende zaken rekening houden. De hypotheekrente van een recreatiewoning is niet aftrekbaar.
Hoeveel dagen je in een vakantiehuisje mag verblijven zonder dat de overheid je op de vingers tikt, verschilt per gemeente. Informeer hier dus goed naar, om een conflict te voorkomen. Soms staat in de koopovereenkomst dat je 365 dagen per jaar mag recreëren in het vakantiehuis.
2020: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 2% overdrachtsbelasting = € 204.000. 2021: Je koopt een recreatiewoning van € 200.000 + 8% overdrachtsbelasting = € 216.000. Een extra kostenpost van maar liefst € 12.000.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden. Als u uw 2e woning verhuurt, hoeft u de inkomsten uit de verhuur niet op te geven.
Van permanente bewoning is sprake als de recreatiewoning het hoofdverblijf van de bewoner is. Het gebruiken van een recreatiewoning als hoofdverblijf is niet toegestaan als in het bestemmingsplan de bestemming 'recreatie' op de woning rust.
De recreatiewoning valt in box 3. In deze box 3 vallen ook je spaargelden, beleggingen en schulden. De belasting in deze box bereken je door je vermogen te verrekenen met je schulden (openstaande hypotheekschuld of persoonlijke lening voor de recreatiewoning en eventuele andere schulden).
Gaat u een chalet kopen als recreatiewoning. Een chalet leent zich uitstekend als recreatiewoning waar u het hele jaar in kunt genieten, zowel 's zomers als 's winters.
Het is een investering maar recreatiewoningen zijn waardevast. U kunt het chalet dus altijd weer verkopen. Doorgaans is een (iets grotere) investering in kwaliteit een investering in een langere levensduur en een hogere restwaarde!
Uw gemeente moet u in de eerste acht weken van het kalenderjaar informeren over de WOZ-waarde van uw woning. De post die u daarover krijgt heet een 'WOZ-beschikking'. Heeft u begin maart nog steeds geen WOZ-beschikking ontvangen? Bel dan met uw gemeente of kijk op de website van uw gemeente.
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
U mag niet wonen in een vakantiewoning
Bij een verhuizing moet u zich laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) op het adres dat uw hoofdverblijf is. U kunt zich laten inschrijven op het adres van een vakantiewoning. Want volgens de wet moet een gemeente u inschrijven op het adres waar u verblijft.
Ja, die mogelijkheid is er. Als je inkomen voldoende is, dan kun je misschien je hypotheek verhogen met het bedrag van je overwaarde. Daarmee kun je vervolgens een deel van de kosten voor het vakantiehuis betalen. Verdiep je wel goed in de voor- en nadelen voordat je die droom verwezenlijkt.
Het aantonen van permanente bewoning kan aan de gemeente of de bewoner zelf zijn. Als de bewoner ontkent permanent in de recreatiewoning te verblijven, is het aan de gemeente om met behulp van bewijsmiddelen de permanente bewoning aan te tonen voordat de gemeente tot handhaving kan overgaan.
Dus ook als u '365 dagen in het jaar recreëert' in het vakantieverblijf, is er sprake van permanente bewoning. Men dient dus in ieder geval elders over een hoofdverblijf te beschikken dat ook als zodanig wordt gebruikt.
Om een hypotheek af te sluiten heb je een onderpand nodig. Dat kan het vakantiehuis zelf zijn, maar ook je reguliere koopwoning of een combinatie van beide. Soms geldt er ook nog een opslag op de hypotheekrente bij een recreatiewoning. De hypotheekverstrekker kan je ook nog bepaalde beperkingen opleggen.
Indien de vakantiewoning meer dan 140 dagen wordt verhuurd, dan wordt u als de Belastingdienst als 'btw-ondernemer' gezien. Dit betekent dat u 6% btw moet betalen over de inkomsten die u ontvangt voor het verhuren van uw vakantiehuis.
Als het vakantiehuis minder dan 140 dagen per jaar wordt verhuurd, dan hoef je als 'geen ondernemer' geen btw af te dragen. Wordt de vakantiewoning meer dan 140 dagen per jaar verhuurd? Dan ziet de Belastingdienst je als btw-ondernemer.
Onroerend goed is een goed dat niet verplaatsbaar is: grond en alles wat duurzaam met de grond verenigd is. Dit zijn bijvoorbeeld nog niet gewonnen delfstoffen, beplantingen én gebouwen zoals vakantiewoningen.