Per 1 mei mag de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Met de WOZ-waarde stelt de gemeente vast hoeveel een woning waard is. Om huurwoningen in gebieden met een groot woningtekort betaalbaar te houden, wordt de WOZ-waarde minder bepalend in de bepaling van de huurprijs.
Zo wordt de WOZ-waarde gebruikt bij de berekening van het aantal punten voor een huurwoning. Naast de WOZ-waarde krijgt de woning ook punten voor de oppervlakte en voorzieningen in de woning.
Kan een huurder bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking? Ja, de huurder kan op de gebruikelijke manier bezwaar maken tegen de WOZ-waarde.
Door de Wet betaalbare huur geldt een maximering van de WOZ-waarde vanaf 187 punten. Eerder gold dit vanaf 142 punten. Als een woning meer dan 187 punten krijgt, telt de WOZ-waarde mee voor maximaal 33%.
Sinds 1 juli 2024 is de liberalisatiegrens voor zelfstandige woningen gelijk aan de maximale huurprijsgrens bij 186 punten. Dit betekent dat de liberalisatiegrens voor nieuwe verhuringen in 2025 € 1.184,82 per maand is. De beginhuurprijs bepaalt of een huurcontract geliberaliseerd is; niet de huidige huurprijs.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
In 2025 is de WOZ-waarde van een huis gemiddeld met 5,4% gestegen. Dat is veel meer dan vorig jaar. In 2024 was de gemiddelde stijging 2,8%. Bij een hogere WOZ-waarde van je huis moet je meer belasting betalen.
Woningeigenaren moeten aan de gemeente onroerendezaakbelasting betalen volgens deze wet. Hoe hoger de WOZ-waarde van een eigen huis, hoe hoger de belasting. Huurders hoeven deze belasting niet te betalen. Maar ook voor huurders is de WOZ-waarde van belang: die telt namelijk wél mee bij de bepaling van de maximale huur.
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning en wordt onder andere gebruikt om verschillende belastingen te heffen. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt en kenmerken van uw woning . Gemeenten stellen uw WOZ-waarde jaarlijks vast.
Ja, je kunt bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Dit doe je via een standaardbrief van de gemeente. Deze kun je vaak op de website van de gemeente vinden of telefonisch opvragen bij jouw gemeente. Je moet bezwaar maken binnen 6 weken na de datum die op de WOZ-beschikking staat.
Vanaf 1 juli 2024 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 5,8% als de (kale) huur € 300 of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling); maximaal € 25 als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dit is meer dan 5,8%.
Het wel of geen bezwaar maken van de WOZ-waarde is afhankelijk van ieders persoonlijke situatie, omstandigheden en belangen. Die keuze moet je zelf maken. Het is dan ook raadzaam om kritisch te kijken naar de WOZ-beschikking en voor jezelf na te gaan of het in jouw geval wenselijk is bezwaar te maken.
Voor woningen met maximaal 142 punten mag de huurprijs niet hoger zijn dan de maximale huur voor een sociale huurwoning, wat ongeveer 760 euro per maand is.
De waarde van uw huis, garage of andere onroerende zaak staat op de WOZ-beschikking van uw gemeente. Die beschikking ontvangt u thuis of u kunt deze bekijken via MijnOverheid.nl. U kunt de WOZ-waarde van uw woning ook (gratis) opvragen via het WOZ-waardeloket.
aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of een. aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.
Per 1 mei mag de WOZ-waarde voor maximaal 33% meetellen in de bepaling van de huurprijs. Met de WOZ-waarde stelt de gemeente vast hoeveel een woning waard is. In gebieden met een groot woningtekort geeft het gebruik van de WOZ-waarde in de huurprijs een onbedoeld effect.
In 2024 blijft het verhuren van een woning een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren, maar de markt kent ook enkele uitdagingen. Of het verhuren van je huis rendabel is, hangt af van verschillende factoren zoals regelgeving, huurprijzen, belasting, en de vraag naar huurwoningen.
Bij een jaarlijkse huurprijs van 0% tot maximaal 5% van de WOZ-waarde is de leegwaarderatio minimaal 73% en maximaal 95%. Vanaf een jaarlijkse huurprijs van 5% van de WOZ-waarde en hoger is de leegwaarderatio 100%, er is dan geen waardedrukkende factor die mag worden meegenomen.
De verhuurder mag u bij een all-in huurprijs geen jaarafrekening sturen voor servicekosten, gas, elektriciteit of water (nutsvoorzieningen). U betaalt hiervoor al een vast bedrag. Daarom hoeft u niet bij te betalen voor deze kosten. Maar u krijgt ook geen geld terug als deze kosten lager blijken te zijn.
De basis voor de verhuurderheffing is de WOZ-waarde van uw woningen. De gemeente waarin een huurwoning staat, bepaalt de WOZ-waarde van de woning. Hierover ontvangt u van de gemeente een aanslag gemeentelijke belastingen.
Marktontwikkeling woningen 2023 - 2024
Tussen de waardepeildatum 1 januari 2023 en de waardepeildatum 1 januari 2024 is sprake van een landelijk gemiddelde stijging van de WOZ-woningwaarde met 5,4 %.
In 2025 (1 januari 2025 tot 1 januari 2026) is de jaarlijkse huurverhoging maximaal 4,1%. Vrije sectorwoningen zijn: zelfstandige woningen (eengezinswoningen, studio's en appartementen); met een beginhuurprijs boven de toenmalige liberalisatiegrens.
De WOZ-waarde en verkoopwaarde zijn meestal niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde is de geschatte waarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde is niet gebaseerd op een taxatie, maar op een grove vergelijking met soortgelijke huizen.