De architectenovereenkomst - Het opmaken van de plannen, lastenboek, bestek en aanbesteding.
Een lastenboek is een cruciaal communicatiemiddel: het geeft de projectmanager een basis om een meetstaat op te stellen. Dat is een document waarin alle technische kenmerken van je bouwproject zijn opgenomen.
wettelijk is een lastenboek niet verplicht maar een lastenboek is wel een aan te raden aanvulling op de plannen. op de plannen staat niet alles op vermeld en hierbij kan het lastenboek zeer belangrijk zijn.
Het woord lastenboek is standaardtaal in België. Standaardtaal in het hele taalgebied is bestek. Een lastenboek of bestek is een 'uitvoerige en gedetailleerde beschrijving van uit te voeren diensten en werkzaamheden en de kosten daarvan', voornamelijk in de bouwsector en bij de overheid.
De architect is degene die een bestek maakt naar aanleiding van de wensen van de opdrachtgever. Het bestek en bijbehorende bestektekeningen zijn de basis voor het de offerte en het contract tussen opdrachtgever en (hoofd)aannemer (aanneemcontract).
In het traditionele model is de opdrachtgever verantwoordelijk voor het ontwerp en dus ook voor het bestek. Uitgangspunt is dat de opdrachtgever verantwoordelijk is voor fouten in het bestek c.q. ontwerp en de aannemer voor fouten in de uitvoering.
Een bestektekening wordt gemaakt door de aannemer of een bouwkundig tekenaar. De vierde bouwkundige tekening, ook bekend als bestektekening, is een technische tekening die volgt op het definitieve ontwerp. Hierin wordt de werkomschrijving voor de aannemer toegevoegd.
Een lastenboek is een document dat de technische en administratieve specificaties bevat voor de bouw of renovatie van een woning. Het beschrijft in detail de materialen, afwerkingen, technische installaties en andere bouwtechnische aspecten die in het project worden opgenomen.
In praktijk zal de architect een blanco meetstaat opstellen die wordt doorgestuurd naar de verschillende aannemers.
de voor het werk geldende voorwaarden;de nota van inlichtingen;het proces-verbaal van aanwijzing.
Een lastenboek wordt vaak opgesteld voor een werf of een totale aanneming en verbindt alsdan alle aannemers die aan de werf of de aanneming deelnemen, mits het bewijs van instemming/onderschrijving van de het lastenboek door de desbetreffende aannemer kan bewezen worden.
Postinterventiedossier opmaken en aanvullen
Het PID wordt opgemaakt en aangevuld door de veiligheidscoördinator. Op bouwplaatsen met slechts één aannemer is het de opdrachtgever zelf of een door de opdrachtgever aangestelde derde die een vereenvoudigd postinterventiedossier moet opstellen.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen plannen en meetstaat hebben de plannen voorrang. In geval van tegenstrijdigheid tussen het bestek, het typebestek en de documenten welke hierboven aangehaald zijn, heeft het bestek voorrang. Het typebestek en het Algemeen Bestek volgen in deze volgorde.
Voordelen van het bestek
Het bestek is bindend voor de persoon die het heeft opgesteld. Het is eigenlijk een aanbod van een contract. De overeenkomst is pas echt als de consument schriftelijk zijn toestemming heeft gegeven, bijvoorbeeld door het bestek te ondertekenen.
Het lastenboek geeft een globaal overzicht van het gebouw.Het omschrijft de constructiewijze, de prijzen en wat daarin inbegrepen is qua afwerking. Keuzes maken buiten het lastenboek is vaak mogelijk, maar brengt wel extra kosten met zich mee.
Het bestek is de nauwkeurige beschrijving van de werken, met alle relevante inlichtingen m.b.t. de uitvoering en het verloop van de werken, rechten en plichten van de verschillende partijen, de te gebruiken materialen, de regeling van de werkzaamheden.
Een meetstaat geeft informatie over de hoeveelheden en specificaties van materialen en arbeid, en andere elementen die voor een werk nodig zijn. Het is als het ware een gedetailleerde inventaris van alle onderdelen van een bouwproject.
Specificaties worden vaak opgesteld door architecten, ingenieurs en ontwerpers, ook wel specificeerders genoemd, en kunnen worden gepubliceerd als onderdeel van de contractuele documentatie, zodat aannemers deze kunnen lezen in combinatie met modellen en tekeningen, en als onderdeel van de overdrachtsinformatie.
Bouwspecificaties, of specs, zijn details die de scope van het bouwproject, de verwachtingen van de klant en andere belangrijke informatie voor het project definiëren . Specificaties in bouwdocumenten bevatten doorgaans informatie over de benodigde materialen van het project, de tijdlijn, methoden en vereisten.
Het bestek opstellen
opgesteld document waarin deze laatste toelicht wat zijn behoeften zijn en ook de specifieke voorwaarden van de opdracht. De inschrijvers stellen hun offerte op op basis van het bestek. Het is dus van belang dat dit document nauwkeurig is, zodat het mogelijk is om geldige offertes in te dienen.
Een definitief ontwerp is minder gedetailleerd dan het bestek. Bij de bestektekening wordt namelijk de werkomschrijving van het project toegevoegd. Deze tekening wordt daarom vaak gebruikt als basis voor de afspraken tussen een opdrachtgever en een aannemer. Na het bestek wordt er een werktekening gemaakt.
Een constructieberekening is een constructief ontwerp van de gewenste situatie. Hierin vertelt de constructeur wat voor fundering, balken & kolommen er nodig zijn voor een veilig bouwwerk. Een constructieberekening wordt gemaakt door een constructeur.
Een tekening van een architect kost gemiddeld tussen de €1.500,- en €2.000,- voor een simpele verbouwing. Een tekening voor grotere verbouwing zoals een grotere aanbouw begint vanaf €3.500,- en €4.000,- Een tekening voor een nieuwbouwwoning begint vanaf €7.000,-.