Wie mag de taxateur kiezen bij de verkoop? Als je een huis wilt kopen, mag je zelf bepalen wie je potentiële nieuwe huis moet taxeren. Maar als je een huis verkoopt, heb je die keuze niet. Je kunt altijd online een aanvraag doen voor een geschikte taxateur, die de taxatie kunt uitvoeren.
Een taxateur stelt de waarde van een huis vast, dit is het bedrag dat je kunt lenen bij de hypotheekverstrekker. De wet heeft bepaald dat je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde mag lenen. Het bedrag dat de taxateur berekent is echter niet altijd het bedrag dat de verkoper accepteert.
Hij kijkt onder andere naar de woonoppervlakte, de inhoud, de energiezuinigheid en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Ook beoordeelt hij de onderhoudsconditie van de woning en analyseert hij de ligging en omgeving. Deze en andere belangrijke aspecten legt hij vast in het uiteindelijke taxatierapport.
Tijdens een taxatie komt een taxateur langs.De taxateur controleert je woning van onder naar boven om de woningwaarde te bepalen. Na de taxatie krijg je het taxatierapport, waarin de taxateur de woningwaarde beschrijft en onderbouwt hoe hij hiertoe is gekomen.
Een huiseigenaar heeft doorgaans weinig baat bij een hogere taxatiewaarde, zeker niet bij een verkoop. Want de markt bepaalt de verkoopprijs, niet de taxateur. Voor de koper is het belang groter, en met name bij de aanvraag voor een hypotheek.
Nee, je kunt de taxatiewaarde niet beïnvloeden. De waarde wordt geheel onafhankelijk vastgesteld op basis van wat er tijdens de opname van het pand wordt waargenomen. De enige manier om de waarde te beïnvloeden is door het laten mee-taxeren van een verbouwing of woningverbetering.
De kosten voor een taxatierapport staan niet vast en de prijzen verschillen per taxatiebureau en makelaar en zijn soms onderhandelbaar. Over het algemeen kun je uitgaan van een bedrag van tussen de € 550 en € 1.000, afhankelijk van het aantal uren dat een taxateur aan een rapport kwijt is.
Een taxateur doet niets meer of minder dan de woningwaarde berekenen van het optrekje. Dat doet hij aan de hand van verschillende aspecten zoals het soort woning, het woonoppervlak, bouwjaar, de staat/onderhoud (bijvoorbeeld of het dak aan vervanging toe is), de ligging van de woning en het energielabel.
Meestal zijn dit foto's van de voor- en achterzijde van de woning, woonkamer, keuken en badkamer. De slaapkamers worden meestal niet op de foto gezet. Eventueel aanvullende foto's om bijzonderheden van de woning in het rapport op te nemen. Een taxatie wordt daarom ook bijna altijd bij daglicht gemaakt.
Verschillen tussen taxateurs
Maar je mag verwachten dat het verschil tussen twee taxaties niet meer is dan tien procent. Als een taxateur een waarde noemt van 195.000 euro en een ander zegt 210.000 euro, dan is dat een normaal verschil.
De vraagprijs is altijd aan de verkoper, en die kan dus veel hoger liggen dan de taxatie. Er kunnen tienduizenden euro's verschil zitten tussen het bedrag dat uit de taxatie volgt, en de vraagprijs.
In principe is er geen verschil tussen marktwaarde en taxatiewaarde. Als je een bestaand huis gaat kopen, wordt zowel bij starters als doorstromers de taxatiewaarde vastgesteld met behulp van een gevalideerd taxatierapport. In dat geval is de marktwaarde dus hetzelfde als de taxatiewaarde.
Een taxatie woning wordt vaak uitgevoerd door een makelaar, maar niet de verkoopmakelaar of aankoopmakelaar van de woning. Die zijn niet objectief. Jouw aankoopmakelaar (of hypotheekadviseur) kan je vaak wel een goede taxateur adviseren.
Het feit dat een taxatierapport zo duur is komt omdat er 4 hoofdkostenposten inbegrepen zijn in de prijs: de validatiekosten voor het NWWI, de aanschaf van een verplicht bodemrapport, de kosten voor de taxatiesoftware en de btw.
De definitie van een taxatiewaarde is de waarde van uw huis bepaald door een taxateur op basis van de eigenschappen van het huis. U kunt een taxatiewaarde aanvragen bij het kopen en verkopen van een huis.
Op verzoek van de Rechtbank, wordt een taxateur gevraagd om een woning in een echtscheidingsprocedure te taxeren. De getaxeerde waarde is bindend.
Een taxatie kan vaak al een dag na aanvragen tot gemiddeld een week na de aanvraag uitgevoerd worden. De duur voor het opstellen van het rapport neemt gemiddeld ook enkele dagen in beslag. Is er haast geboden? Dan is het in sommige gevallen mogelijk om het rapport binnen een dag klaar te hebben.
Bij een uitgebreide taxatie bezoekt de taxateur de woning om de waarde vast te stellen. Bij de taxatie worden alle kenmerken van je huis meegenomen. Het duurt gemiddeld een week voor je het rapport ontvangt. De kosten voor een taxatie van een huis op locatie liggen tussen de €600 en €800.
Een taxatie is een betrouwbare manier om de waarde van een woning te bepalen. Het is een objectieve beoordeling van de waarde van de woning, gebaseerd op de marktomstandigheden en de kenmerken van de woning. Een ervaren taxateur zal de woning grondig inspecteren en een gedetailleerd rapport opstellen.
Een waardebepaling is een door een NVM makelaar uitgevoerde berekening van de huidige verkoopwaarde van een woning. De waarde wordt gebaseerd op de staat van de woning, de woonoppervlakte, de straat en de wijk waarin je woont, maar er wordt ook gekeken naar prijsontwikkelingen op de (lokale) huizenmarkt.
Je hebt altijd een taxatie nodig als je je hypotheek gaat aanpassen of verhogen of als je een nieuwe hypotheek wilt afsluiten. De geldverstrekker wil in elk van die situaties zeker weten dat jouw woning voldoende waard is om dit bedrag aan hypotheek te kunnen afsluiten. Daarom is een taxatie van je huis nodig.
De geldverstrekker wil zeker weten dat jij de juiste prijs voor de woning betaalt, vandaar dat de woning getaxeerd dient te worden door een onafhankelijk taxateur. Tegen alle verwachtingen in is de taxatiewaarde lager dan de koopsom.
Wanneer een besluit is genomen en u bent het alsnog niet eens met de uitkomst van de taxatie? Dan kunt u officieel een bezwaarschrift indienen.
Het is simpel uit te leggen. Als de taxatiewaarde lager is dan de koopsom, dan kan je niet de volledige koopsom lenen bij een bank. Een bank financiert namelijk maximaal de taxatiewaarde. Het verschil tussen de koopsom en de taxatiewaarde dien je daarom zelf te financieren.