De omgevingsvergunning wordt in de meeste gevallen goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen (CBS) van uw gemeente. Zij baseren zich hierbij op advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar en toetsen het plan aan de geldende regels. Bij grotere of complexe projecten kunnen de deputatie (provincie) of de Vlaamse regering bevoegd zijn. SBB-accountant +2
De gemeenten (college van burgemeester en schepenen) zijn bevoegd voor de afgifte van de stedenbouwkundige vergunning.
Gemeente of provincie verantwoordelijk
Gemeenten en provincies zijn verantwoordelijk voor de milieutaken en de uitvoer van vergunningverlening, toezicht en handhaving (VTH). Zij kunnen de milieutaken waarvoor ze verantwoordelijk zijn, laten uitvoeren door een omgevingsdienst.
Hoe lang het duurt, hangt af van de procedure die de aanvraag moet volgen. Bij een vereenvoudigde procedure is de termijn maximaal 90 dagen. Bij een gewone procedure loopt de termijn op tot 135 dagen en zelf 150 dagen als het nodig is om de omgevingsvergunningscommissie in te schakelen.
Vóór afloop van de beslissingstermijn neemt het college van burgemeester en schepenen een beslissing over je aanvraag. Dit doet ze nadat de gemeentelijk omgevingsambtenaar een advies aan het college van burgemeester en schepenen heeft geformuleerd.
Heeft een overheidsinstantie een omgevingsvergunning verleend of geweigerd en bent u het hier niet mee eens? Dan kunt u in veel gevallen de rechter vragen om het besluit te beoordelen.
Gegronde redenen
De beslistermijn is normaliter 8 weken. Het bevoegd gezag kan de beslistermijn 1 maal met maximaal 6 weken verlengen.
Wat is het verschil tussen een bouw- en omgevingsvergunning? De bouwvergunning is vanaf 1 oktober 2010 opgegaan in de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning vervangt een aantal vergunningen, waaronder dus de bouwvergunning, maar ook de kapvergunning en de sloopvergunning. De bouwvergunning bestaat dus niet meer.
Als de gemeenteraad de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing niet heeft goedgekeurd, dan wordt de omgevingsvergunning geweigerd.
Het inzageloket biedt de mogelijkheid om lopende dossiers in te zien, zoals aanvragen voor omgevingsvergunningen. Dit is vooral belangrijk tijdens de periodes van openbaar onderzoek, waarin burgers de kans krijgen om bezwaren of opmerkingen in te dienen. Ook vindt u er besliste dossiers.
Het bevoegd gezag is de bestuurlijke partij die volgens de wet het recht heeft om vergunningaanvragen te behandelen, meldingen ontvangt en toestemming heeft toezicht te houden en te beoordelen of een ondernemer zich aan de regels houdt.
In het geval dat de vergunning wordt geweigerd en je het niet eens bent met de weigering, kun je in de regel bezwaar aantekenen bij het orgaan dat het besluit tot weigering van de vergunning heeft genomen. In bezwaar geef je gemotiveerd aan waarom je het niet eens bent met de beslissing van het bevoegd gezag.
Als een aanvraag voor een omgevingsvergunning leidt tot een openbaar onderzoek, dan wordt dit aangekondigd met een gele affiche op het perceel. Het wordt ook bekend gemaakt via de website van de gemeente.
Start binnen halfjaar met bouwen
Dan moet je binnen 26 weken met de bouw beginnen. Deze termijn geldt dus niet als er wel bezwaar- en/of beroepsprocedures lopen. Als je niet bent begonnen na 26 weken kan de gemeente de vergunning weer intrekken.
Bij een gewone procedure valt de beslissing na max. 105 dagen, tenzij er advies van een omgevingsvergunningscommissie vereist is. In dit geval moet binnen een termijn van 120 dagen een beslissing genomen worden.
De gemiddelde prijs van een architect hangt af van de grootte van je project en hoeveel begeleiding je wenst. Voor een volledige opdracht, inclusief ontwerp, omgevingsvergunning, technische uitwerking en werfopvolging, betaal je meestal tussen € 15.000 en € 30.000.
Het indienen van een bezwaarschrift tegen een omgevingsvergunning gebeurt steeds bij de gemeente. Dit is vormvrij en kan op verschillende manieren gebeuren. Zo kan het zelfs mondeling. In dit geval zal de ambtenaar het bezwaar noteren en laten ondertekenen.
Je mag vergunningsvrij bouwen (zonder omgevingsvergunning) diverse zaken zoals aanbouwen, bijgebouwen (schuur, tuinhuis) en erfafscheidingen, mits deze voldoen aan specifieke regels voor grootte, hoogte, locatie (achtererfgebied) en afstand tot de erfgrens, met als hoofdregel dat het binnen de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) valt en vaak aan de helft of een deel van het achtererfgebied gebonden is, tot een maximum van 150 m² totaal bijgebouw op een grote kavel. Controleer altijd bij de gemeente of je lokale situatie voldoet aan de regels, want er zijn uitzonderingen en lokale aanvullingen.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning intrekken als die in strijd is met de beoordelingsregels voor de vergunning. Dit kan alleen als wijziging van de vergunningvoorschriften niet helpt.
Geen verjaringstermijn
Je mag simpelweg geen bouwwerken bouwen of laten staan zonder een omgevingsvergunning. Zelfs als je het bouwwerk niet zelf hebt gebouwd, kan de gemeente je dwingen het af te breken.
"Bezwaar gegrond" betekent dat een overheidsinstantie (of andere beslisser) uw bezwaar terecht vindt; de oorspronkelijke beslissing wordt vernietigd en u krijgt (deels) gelijk, wat leidt tot een nieuw, positiever besluit. De gronden (argumenten) van uw bezwaar worden als geldig bevonden, waardoor de beslissing wordt aangepast in uw voordeel.
Werd je vergunning geweigerd door je stad of gemeente, dan zal je in principe in beroep bij de deputatie van je provincie moeten gaan. Werd je vergunning daarentegen geweigerd door de deputatie, dan kan je afhankelijk van de situatie in beroep bij ofwel de Vlaamse regering ofwel de raad voor vergunningsbetwistingen.
Als uw bezwaar wordt afgewezen, kunt u bij de rechter in beroep gaan. De ombudsman mag niet op het terrein van de rechter komen. Hij kan dus niets doen. Wel zal hij als dat mogelijk is u verwijzen naar de juiste instantie.