De eigenaar van een woning is verplicht om de rookmelders te plaatsen. Als u een woning huurt, moet de verhuurder zorgen dat er rookmelders zijn. Als er een Vereniging van Eigenaren (VvE) is, moet u als bewoner/eigenaar zelf rookmelders plaatsen in uw eigen woning.
De woningeigenaar is wettelijk verplicht om de rookmelders in zijn of haar woning aan te brengen vóór 1 juli 2022. Als het gaat over huurwoningen, is de verhuurder dus verantwoordelijk voor de plaatsing van rookmelders volgens de voorschriften.
Plicht verhuurders
Verhuurders zijn dus verplicht om rookmelders in hun woningen te plaatsen. Doen zij dit niet, dan lopen zij het risico dat de gemeente hen een boete oplegt.
Verhuurders die de verplichte rookmelders niet (tijdig) plaatsen, lopen het risico geconfronteerd te worden met een huurprijsvermindering. Dit kan namelijk als een gebrek (artikel 7:204 lid 2 BW) worden bestempeld. De verhuurder loopt daarnaast het risico een boete te krijgen vanuit de gemeente.
Op iedere bouwlaag moet een goedgekeurde brandmelder komen te hangen. Een zolder die niet als verblijfsruimte dient, hoeft geen rookmelder te hebben hangen. Als jouw besloten gang op de begane grond een vluchtroute is voor een verdieping erboven, dan moet je daar ook een werkende rookmelder ophangen.
In het kort: als jouw woning niet aan de eisen voldoet, heb je kans op een boete. Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving op de rookmelderplicht en kunnen een boete uitschrijven. De politie, brandweer en verzekeraars controleren sowieso niet.
Plaatsing op de muur
Als een rookmelder niet op het plafond geplaatst kan worden, dan plaats je de rookmelder aan de muur. De rookmelder plaats je dan 15 tot 80 centimeter van het plafond af, maar wel boven deuren en ramen. Ook geldt dat de rookmelder 1 tot 3 meter van de mogelijke bron tot rook af komt te hangen.
Daarnaast is het ook belangrijk dat je de rookmelder op je zolder niet boven de cv-installatie hangt. Dit omdat een rookmelder niet per definitie de hoeveelheid rook meld, maar de kleine deeltjes in de lucht. Een rookmelder kan dus al alarm slaan wanneer er veel waterdam in de lucht hangt.
Rookmelders verplicht in iedere woning
Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op iedere verdieping van uw huis met een slaapkamer, woonkamer of keuken. Lees meer informatie over hoeveel rookmelders u in huis moet hebben.
76% van de mensen heeft een rookmelder thuis. Jij ook? Sinds 1 juli 2022 is in iedere woning een rookmelder verplicht. Deze verplichting bestaat al sinds 2003 voor nieuwbouwhuizen, maar in de nieuwe wetgeving staat dat ook in bestaande woningen op iedere verdieping een rookmelder moet hangen.
Doorgaans is je verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van de rookmelders, lees het huurcontract goed na. Wel kun je als huurder aangesproken worden op het controleren en vervangen van de batterij, zo schrijft de Woonbond. Hierover kunnen afspraken worden opgenomen in een huurcontract.
huur en verhuur = huurrecht: overeenkomst waarbij de verhuurder tegen betaling tijdelijk het genot van zijn zaak aan de huurder verschaft ... huurder = huurrecht: persoon aan wie de verhuurder tegen betaling en voor bepaalde tijd huurgenot van een zaak verschaft. ...
Bij inboedel- en opstalverzekeringen heeft het nog geen gevolgen als je geen rookmelders hebt. Dat laat bijvoorbeeld verzekeraar Aon weten. Ook bij Achmea (Centraal Beheer, FBTO, Interpolis) heeft het wel of niet hebben van een rookmelder nog geen gevolgen voor de dekking.
Rookmelders zijn vanaf 1 juli 2022 verplicht in elke koop- en huurwoning, zowel bestaand als nieuwbouw; Op iedere etage moet een goed werkende rookmelder hangen; Ook in besloten ruimtes waar vluchtroutes doorheen lopen is een rookmelder verplicht.
Bij Action kun je een rookmelder kopen van het merk Smartwares. Er zijn twee opties. Je kunt kiezen uit een rookmelder met een batterij die 1 jaar mee gaat voor €3,99 en een 3-pack met batterijen die 10 jaar meegaan voor €24,99.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Hoe zit het met handhaving van de rookmelderverplichting? Handhaving is niet aan de brandweer. Daarvoor zijn vanuit het Bouwbesluit, de gemeenten verantwoordelijk. In de praktijk is het voor de gemeente moeilijk om te controleren of iedereen de rookmelders op elke woonetage heeft hangen.
Vanaf 1 juli moeten alle huizen op elke verdieping een rookmelder hebben. En dat is niet voor niets. In 2020 ontvingen verzekeraars 66.657 claims voor woningbranden, zo blijkt uit de meest recente Risicomonitor Woningbranden van het Verbond van Verzekeraars. Dat komt neer op gemiddeld 181 claims per dag.
Dus: In de ruimtes waar een verbrandingstoestel hangt is de hoogte van ophangen, van zowel een co-melder als een rookmelder hetzelfde. In ruimtes zonder verbrandingstoestel verschilt de hoogte van ophangen van de rookmelder en co-melder. Daarom kies je in een andere ruimte altijd voor twee verschillende melders.
Een rookmelder mag in geen geval op een kast liggen of boven een kast geplaatst zijn. Op deze plaatsen komt de rook namelijk te laat om tijdig alarm te slaan.
Rook en warmte stijgen namelijk, en zullen dus eerst het plafond bereiken en zich tegen het plafond verspreiden. Een rook- of hittemelder zal bij gevaar dus een stuk sneller in alarm gaan als hij aan het plafond hangt, dan wanneer hij bijvoorbeeld op de muur hangt of (nog erger) op een kast ligt.
In de keuken of badkamer kun je beter geen rookmelder ophangen. Door de damp van je pannen of stoom uit de douche gaat een rookmelder alarm geven. Je kunt hiet dus beter een hittemelder ophangen. Dit is géén optische melder maar een thermische rookmelder.
De elektrische impulsen kunnen de rookmelder storen. Plaats een rookmelder ook niet in de buurt van ramen, deuren en ventilatiekappen. Op oppervlakten die warmer of kouder zijn dan de rest van de ruimte in huis. Door de temperatuurverschillen kan het voorkomen dat de rook de melder niet op tijd bereikt.
Als er in de ruimte een kachel, CV ketel of geiser bevindt, plaats dan de koolmonoxidemelder boven dit apparaat of tegen het plafond. Koolmonoxide zal in dit geval namelijk wél stijgen door de warme lucht en zal als eerste dus naar het plafond gaan. Als daar een CO-melder hangt word je op tijd gewaarschuwd.
Hang je hem aan het plafond, dan behoort er 50 cm van de zijmuur en hoeken van de ruimte te zijn. Hoe hoger de melder hangt (vandaar dat het plafond de beste plaats is), hoe beter. Rook stijgt immers op en wordt dan al in een heel vroeg stadium gedetecteerd. Wil je ook een rookmelder op de zolder hangen, dan kan dat.