Problemen met grondwater In de openbare ruimte heeft de gemeente een grondwatertaak. Zie artikel 2.16, lid 1 van de Omgevingswet. Voor een perceeleigenaar kan een gemiddelde hoge grondwaterstand leiden tot water in de kelder of kruipruimte en vocht in huis.
Iedereen in Nederland moet zelf zorgen dat het water in jouw tuin en om jouw huis goed weg kan. Dat geld voor regenwater, grondwater en rioolwater. Je bent ook zelf verantwoordelijk voor hoe je huis gebouwd is. Dat geldt dus ook voor je kelder en de kruipruimte.
De perceeleigenaar is verantwoordelijk voor het drooghouden van de grond waarop zijn/haar huis staat. Hij/zij is verantwoordelijk voor de bouwkundige staat en het onderhoud van het huis. Volgens bouwvoorschriften moeten kelders en de onderkant van het huis waterdicht zijn.
Rijkswaterstaat en de waterschappen zijn de waterbeheerders in Nederland. Zij zorgen er onder meer voor dat er voldoende water is.
In sommige gevallen kan het grondwater binnen een paar dagen zakken, maar in andere gevallen kan het weken of zelfs maanden duren. Om deze reden is het niet aangeraden om te wachten voordat het grondwater zakt om actie te ondernemen.
Maar water in de kruipruimte verdwijnt niet vanzelf . Om stilstaand water uit de kruipruimte te verwijderen, moet u meestal een pomp, een nat-/droogstofzuiger, krachtige ventilatoren en een luchtontvochtiger gebruiken. Een gekwalificeerde restauratie- of saneringsaannemer moet ernstige overstromingen, waterschade of schimmel aanpakken.
Door lagere grondwaterstanden kunnen scheuren in muren en gevels ontstaan. Zo kan een woning verzakken en zelfs instorten. Verzekeraars vergoeden dit niet. Verzakking of instorting door fouten in de bouw van je huis is ook niet gedekt.
De taken en bevoegdheden voor grondwater liggen bij de provincies, gemeenten en de waterbeheerders (het Rijk en de waterschappen). Daarbij hebben particulieren op eigen terrein een eigen verantwoordelijkheid voor het grondwater. Er is dus een collectief belang en samenwerking is nodig om het grondwater goed te beheren.
Insijpelen van grondwater
Optrekkend vocht kan zich nooit in de kelder voordoen, maar altijd boven het grondniveau. Je kan dit probleem oplossen door je kelder waterdicht te maken en een waterdichte coating aan te brengen op de binnenkant van je keldermuren.
Het is de nachtmerrie van iedereen die een woning koopt: het constateren van verborgen gebreken. Denkt u bijvoorbeeld aan daklekkage of asbest, maar ook water in de kruipruimte. Gezien het feit dat deze ruimte omringd wordt door grondwater, komt dit vaak voor.
Als eigenaar van de woning ben je meestal zelf verantwoordelijk voor het herstel en de kosten. Tenzij de schade aantoonbaar een gevolg is van werkzaamheden door andere partijen.
In de meeste gevallen droogt een kruipruimte niet vanzelf op, tenzij het vocht afkomstig is van een zeldzame overstroming. Dit zal overigens geen terugkerend probleem zijn .
Een vochtige kelder of een lekkage in het souterrain kan aldus een verborgen gebrek opleveren. De koper kan in dat geval de schade verhalen op de verkoper.
Grondwater stroomt heel langzaam, vaak maar enkele meters per jaar, in de richting waar het waterniveau lager is. Er zitten allerlei stoffen in die ook in de bodem voorkomen.
Bij vloerdrainage in de kruipruimte wordt een speciale noppenfolie op de bestaande vloer aangebracht. Opstijgend grondwater komt in de kanalen van de folie terecht en wordt dan afgevoerd naar een verzamelput. Bovenop de folie komt een nieuwe vloer die dankzij de noppenfolie eronder droog blijft.
Ja, grondwater kan zeker door beton komen.
Daarom is het cruciaal om je vloer te beschermen met waterdichte producten. Zo vermijd je schade aan je vloer en woning.
Indien je water in de kelder hebt door een lekkage. Gevolgschade, zoals beschadigde meubels of muren, wordt doorgaans vergoed. De oorzaak zelf (bijvoorbeeld de leiding) wordt meestal niet gedekt, zeker niet bij achterstallig onderhoud. Indien je natte kelder te wijten is aan een lekkend dak.
Aan tijdelijk hoge grondwaterstanden kunnen we niet veel doen. Het grondwater moet uit zichzelf weer gaan zakken. U moet als eigenaar van uw perceel zelf maatregelen nemen om overtollig grondwater af te voeren of bijvoorbeeld uw kelder waterdicht maken.
Schade door een plotseling gesprongen waterleiding in je kelder is verzekerd.Ook waterschade in je kelder is verzekerd als het komt door een kapotte waterleiding. De volgende vormen van lekkage in je kelder zijn niet verzekerd: Schade door grondwater.
De gemeente beheert het grondwaterpeil in de openbare ruimte. Desondanks zijn de eigenaren van percelen zelf verantwoordelijk voor de grondwaterstand van het perceel. Als eigenaar moet je de benodigde werkzaamheden om overlast te voorkomen zelf regelen en betalen.
Oppervlaktewater dat in de kruipruimte terechtkomt, komt meestal van dakafvoer, overstromende goten, problemen met de helling of lekkende kelderramen en vensterputten . Grondwater kan op verschillende manieren problemen veroorzaken voor een kruipruimte. De grond rond de fundering kan verzadigd raken na periodes van hevige regenval of sneeuwval.
Wil je jouw huis verkopen? Dan is het goed om te weten dat water in de kruipruimte als een verborgen gebrek kan worden gezien. Als de koper na de aankoop water in de kruipruimte ontdekt, dan kan hij mogelijk een claim indienen voor het achterhouden van dit verborgen gebrek.
Een grote kamerontvochtiger is voldoende voor een kleine kruipruimte, maar voor een grotere moet u mogelijk een commercieel model huren. Stel de ontvochtiger in op 30 tot 45 procent en laat hem enkele uren draaien, controleer vervolgens de ruimte . Een natte kruipruimte kan in totaal acht tot tien uur nodig hebben om te drogen.