Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is wettelijk verantwoordelijk voor het beheer, onderhoud en de verzekering van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex, zoals het dak, de fundering, gevels, trappenhuizen en liften. Daarnaast beheert de VvE de financiën (reservefonds, servicekosten) en stelt het een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) op. Rijksoverheid.nl +5
Het bestuur bestaat dan uit een voorzitter, penningmeester en secretaris. De voorzitter is het gezicht van de VvE en vaak ook voorzitter van de vergadering. De penningmeester is verantwoordelijk voor de financiën en heeft toegang tot de bankrekening van de VvE.
Het uitgangspunt is dan ook dat wanneer schade optreedt in de gemeenschappelijke gedeelten, de VvE doorgaans aansprakelijk is voor de herstelkosten hiervan. De schade die daarentegen ontstaat in een privégedeelte valt in beginsel onder de verantwoordelijkheid van de individuele eigenaar.
Normaal gesproken is de VvE verantwoordelijk voor onderhoud en reparatie van leidingen die bestemd zijn voor meer dan één appartement en de eigenaar van het appartement voor leidingen die alleen voor zijn gebruik bestemd zijn. Voor een riolering is dat de riolering tot aan de standleiding.
In algemene zin is een vve gezamenlijk verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke voorzieningen zoals de vluchtroutes en het brandveilig gebruik van het gebouw. Een vve heeft geen zeggenschap binnen het privé-gedeelte.
In de meeste (moderne) splitsingsreglementen van VVE's wordt bepaald dat de vergadering van eigenaren het besluit kan nemen dat een overlast veroorzakende appartementseigenaar het gebruik van zijn appartement kan worden ontzegd. Vaak staat in het reglement dat eerst schriftelijk gewaarschuwd moet worden.
Reparaties die onder de VvE vallen, betreffen het onderhoud van gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, gevels, trappenhuis, liften, gemeenschappelijke leidingen en fundering; dit is zowel klein (lamp vervangen) als groot onderhoud (dakrenovatie). De specifieke verdeling staat vastgelegd in de splitsingsakte, maar over het algemeen zijn zaken die de constructie of het casco van het gebouw raken voor de VvE, terwijl zaken binnen de privéwoning voor de eigenaar zijn, tenzij het collectieve installaties betreft.
Gevolgschade vanwege lekkage
De VvE is bijvoorbeeld niet aansprakelijk voor een lekkage bij de bovenburen door een kapotte waterleiding onder de gootsteen. Mocht er “hak- en breekwerk” vereist zijn om lekkage te verhelpen, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de VvE.
Vaak behoren rookgasafvoerkanalen tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of gemeenschappelijke zaken en vallen daarmee onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit omvat onderhoud, vernieuwing en eventuele aanpassingen hiervan. Het kan echter ook voorkomen dat rookgasafvoerkanalen als privé moeten worden beschouwd.
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Anders dan bij andere verenigingen zijn leden van een VvE ieder hoofdelijk aansprakelijk voor schade die door de vereniging (of haar bestuurder) is toegebracht aan derden en ook voor de schulden van de vereniging.
Dit betekent dat je een deel van de schade zelf moet betalen. Bij een collectieve verzekering van de VvE betaalt de schadeveroorzakende partij het eigen risico van de verzekering. De VvE moet het eigen risico betalen wanneer de schade is veroorzaakt door een gemeenschappelijk gedeelte of een gemeenschappelijke zaak.
Wanneer een lekkage ontstaat door een kapotte waterleiding, lekkende kraan of defecte CV-installatie binnen een appartement, dan is de eigenaar zelf verantwoordelijk. ð Oplossing: De eigenaar moet zelf een loodgieter inschakelen. Schade aan inboedel en interieur kan via de eigen verzekering worden geclaimd.
Bij een vereniging met beperkte rechtsbevoegdheid, ook wel een informele vereniging genoemd, is de vereniging niet aansprakelijk voor het doen of nalaten van het bestuur. Bij een informele vereniging zijn alle bestuurders hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle schulden van de vereniging.
Wat is de maximale aanstellingstermijn van een VvE bestuurder? Een bestuurder van de VvE wordt in beginsel voor onbepaalde tijd benoemd. Ook de modelreglementen bepalen dat de bestuurders van de VvE voor onbepaalde termijn wordt benoemd.
Kun je het VvE lidmaatschap opzeggen? Wanneer jij jouw appartement verkoopt, vervalt ook automatisch jouw VvE lidmaatschap. Dit gaat dan over op de nieuwe eigenaar van het appartement. Op het moment dat jij nog eigenaar bent van het appartement, kun je niet tussentijds je VvE lidmaatschap opzeggen.
Elke vereniging van eigenaars (VvE) moet een bestuur hebben. In artikel 5:131 lid 1 BW is opgenomen dat het bestuur van de VvE wordt gevormd door één bestuurder, tenzij de statuten bepalen dat het er twee of meer zullen zijn. In alle modelreglementen is een regeling opgenomen over het benoemen van een bestuur.
In principe kan de VVE je niet verplichten de ketel te vervangen, maar in de praktijk komt het daar wel op neer. De VVE kan wel verbieden om je oude ketel aan de gezamelijke rookgasafvoer aan te sluiten. Dit gebonden aan de huidige normen, dus ervan afwijken kan niet.
Verticale afvoeren, standleidingen en het riool: Verstoppingen van verticale afvoeren, standleidingen en het riool vallen altijd onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit betekent dat de kosten voor het herstel van deze verstoppingen gedragen moeten worden door de gezamenlijke eigenaren binnen de VvE.
Doel van de Gasketelwet is om het aantal ongevallen door koolmonoxide tegen te gaan. Vanaf 1 april 2023 mogen alleen gecertificeerde bedrijven en vakbekwame monteurs werken aan de cv-installatie, de ketel, luchttoevoer en rookgasafvoer.
De VvE (Vereniging van Eigenaren) is verantwoordelijk voor reparaties aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw, zoals het dak, de gevel, het trappenhuis, de fundering, liften en collectieve installaties (bijv. standleidingen, blokverwarming). Individuele reparaties in de woning (zoals binnenkozijnen, sanitair in de eigen unit) zijn voor de eigenaar, tenzij anders afgesproken in het splitsingsreglement.
Is een lekkage in de badkamer verzekerd? Ja, afhankelijk van de oorzaak van de lekkage kan deze worden gedekt door je opstal- of inboedelverzekering.
In alle modelreglementen zijn de kozijnen onderdeel van de gemeenschappelijke ruimte en vallen onder de financiële verantwoordelijkheid van de VvE.
Mag ik zelf mijn kozijnen vervangen
Nee, in de meeste gevallen mag je niet zelf je kozijnen vervangen zonder toestemming van de VvE. Ook als het om het kozijn van je eigen woning gaat, valt dit vaak onder het gemeenschappelijk eigendom. Dat betekent dat je niet zomaar aanpassingen mag doen.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
Nee, een VvE kan je niet uit je huis zetten. Ze kunnen een hypotheekrecht op je eigendom krijgen als je de contributie, boetes, etc.