De eigenaar van een erfafscheiding hangt af van de plaatsing: staat deze precies op de erfgrens, dan zijn jij en je buren samen (mandelig) eigenaar en verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud. Staat de schutting volledig op eigen terrein, dan is de eigenaar van die grond de enige eigenaar. Het Juridisch Loket +6
Als een heg of schutting op de erfgrens staat, is deze eigendom van zowel jou als je buren. Je mag deze dan niet zomaar zelf onderhouden of vervangen.
Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt.
Controleer uw eigendomsakte. Kijk bij onduidelijkheid over de erfgrens wat hierover in de eigendomsakte staat. De eigendomsakte kreeg u van de notaris toen u de grond of woning kocht. In dit document staat wat bij uw huis en uw grond hoort.
Schutting op eigen grond.
Als de schutting op eigen terrein staat is de eigenaar van de grond waarop de schutting staat eigenaar van de schutting. Het maakt dan niet uit wie de schutting heeft betaald. De schutting kan worden vervangen door de eigenaar van de grond.
Op grond van de buren
Is de erfafscheiding van de buren? Vraag dan toestemming om er aan jouw kant iets aan te doen. Denk aan schilderen, iets ophangen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Een heg mag je zonder toestemming snoeien, als de buren dat na een verzoek van jouw kant niet zelf doen.
Erfafscheiding op de erfgrens
Je wordt dan samen eigenaar van de erfafscheiding. De wet zegt dat je van je buren kunt vorderen dat zij meewerken aan het plaatsen van een scheidsmuur van twee meter hoog op de erfgrens, voor zover een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte niet anders regelt.
De erfgrens is de grens tussen twee percelen. Waar de grens van een erf precies ligt, volgt in beginsel uit de inschrijving bij het Kadaster. Die erfgrens wordt ook wel de kadastrale erfgrens genoemd en kan door het Kadaster of een landmeter ter plaatse worden uitgemeten.
Volgens de wet moet een boom minimaal 2 meter van de erfgrens staan. Een heg of struik moet minimaal 0,5 meter van de erfgrens staan. Soms geldt een uitzondering en mogen bomen en planten toch dichterbij staan. Ga bij problemen eerst in gesprek met uw buren.
De wet geeft je namelijk bevoegdheid zelf te snoeien, niet de verplichting. De gesnoeide takken kun je teruggeven aan de buren. Als zij ze niet willen hebben, kun je ze zelf afvoeren. Het is verboden om het snoeiafval in hun tuin terug te gooien.
Je hebt in principe toestemming van je buren nodig om iets aan de muur te doen. Met hun toestemming mag je de muur bijvoorbeeld schilderen of er een klimplant tegenaan laten groeien. Zonder toestemming mag dat eigenlijk niet.
De wet bepaalt dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de muur. We spreken dan van verticale natrekking. Ook een muur die bovenop de erfgrens staat en die deel uitmaakt van een gebouw dat van u eigendom is, geldt als een muur waarvan u eigenaar bent.
Wat kun je doen als je denkt dat de erfgrens niet klopt? Praat eerst met je buren om er samen uit te komen. Kom je er niet uit? Vraag dan advies aan een jurist of laat het Kadaster een grensreconstructie uitvoeren.
Onderstaande eisen zijn in de wet opgenomen:
Als je een erfscheiding wilt plaatsen moet je wel weten waar de erfgrens ligt. De erfgrens is een denkbeeldige lijn die twee stukken grond van elkaar scheidt. Bij het Kadaster kun je vragen waar de erfgrens precies ligt. Als het niet duidelijk is waar de grens ligt, kun je deze laten 'reconstrueren' door het Kadaster.
Staat de schutting op die Kadastrale grens, dan is op grond van de wet sprake van een gemeenschappelijke (ook wel: mandelige) schutting: beide buren zijn mede-eigenaar van de schutting. Buurman B mag de schutting dan dus niet zonder overleg en zonder instemming van buurman A veranderen of weghalen.
Het Kadaster houdt niet bij of de grenzen veranderen door verjaring. Wel zijn in onze openbare registers stukken over de ligging van grenzen en verjaring ingeschreven.
Hoe hoog mag een boom in je tuin zijn? Als de boom binnen 2 meter van de erfgrens staat, mag de boom niet hoger zijn dan de erfafscheiding, zoals een schutting of muur. Dus als de schutting 2 meter hoog is, mag de boom ook maximaal 2 meter hoog zijn.
Conclusie: hoe dicht mag een overkapping bij de erfgrens staan? Voor vergunningsvrij bouwen moet de overkapping minimaal 1 meter van de erfgrens verwijderd zijn.
Als de schutting op jouw eigen grond staat, mag je deze direct tegen de erfgrens plaatsen. Let op: de schutting mag dus niet óp de erfgrens staan. Dat mag alleen in overleg met je buren. Voor bomen en heggen gelden andere afstanden tot de erfgrens.
Via verkrijgende verjaring kunt u de eigendom krijgen van een perceel waarvan iemand anders eigenaar is, maar dat u 10 of 30 jaar (volgens het nieuwe recht) – 30 jaar of 10/20 jaar (volgens het oude recht) – op een voortdurende, ongestoorde, openbare en ondubbelzinnige manier gebruikt.
Wat moet ik doen als ik een geschil heb over de erfgrens
Ga altijd eerst in overleg met de buren vaak is er in overleg veel mogelijk. Als er onduidelijkheid is over de grens is het verstandig om het Kadaster te laten komen voor een erfgrensreconstructie. Het Kadaster maakt dan in het veld de grens inzichtelijk.
Wanneer deze precies op de erfgrens staat, dan is de schutting de verantwoordelijkheid van beide buren. Staat hij op de grond van één van beide? Dan is die buur er verantwoordelijk voor, als eigenaar van de grond. Dit geldt zelfs wanneer u de schutting betaald zou hebben bij de plaatsing ervan.
Wijs op de wettelijke voorschriften
Binnen de gemeente waar je woonachtig bent kunnen er ook gemeentelijke reglementen bestaan waartegen je buur zondigt. Informeer bij de gemeente. Staan er distels in de tuin van je buur dan kan je hem er op wijzen dat de wet hem verplicht ze te bestrijden.
U mag alleen de takken boven uw grond afknippen. Alles wat u afknipt boven uw grond, is uw eigendom. Gaat het om een heg op de erfgrens? Dan mag u de heg aan uw kant snoeien.