Om voor de geïntegreerde woonbonus in aanmerking te komen moet: de lening afgesloten zijn vanaf 1 januari 2016 tot en met 31 december 2019. de lening gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving. de lening afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte (EER)
Heb ik nog recht op de woonbonus als ik mijn hypothecaire lening herfinancier? De Vlaamse woonbonus wordt afgeschaft op 1 januari 2020.
De woonbonus bedraagt maximaal € 3.120 per kredietnemer, samengesteld uit een basisbedrag van € 2.280 en een verhoging gedurende de eerste 10 jaar van € 760.
Uw belastingvermindering bedraagt 40 % van uw uitgaven. U kunt maximaal 1.520 euro aan interesten en kapitaalaflossingen in mindering brengen. Is uw woonkrediet nog geen tien jaar oud, dan komt er 760 euro bij (= 2.280 euro). En met drie kinderen* ten laste verhoogt de woonbonus nog eens met 80 euro (= 2.360 euro).
Wilt u vandaag om een of andere reden uw hypotheek herfinancieren zonder looptijdverlenging? Dat blijft u uw woonbonus behouden. Het fiscale voordeel blijft dan wel beperkt tot het nog openstaande saldo.
2. Waarom wordt de woonbonus afgeschaft? Experts en academici hadden al meermaals opgeroepen om de woonbonus af te schaffen. Het belastingvoordeel zou er enkel voor zorgen dat kopers hun budget voor een woning verhogen, wat op zijn beurt weer de vastgoedprijzen opdrijft.
Eind september 2019 heeft de nieuwe Vlaamse regering beslist om de woonbonus vanaf 2020 af te schaffen. Dit wil zeggen dat al wie na 1 januari 2020 een woning koopt, niet langer van die belastingvermindering kan genieten.
De woonbonus bestond uit een verlaging van de personenbelasting voor de verwerving, bouw of renovatie van een eigen en enige woning waarvoor een hypothecaire lening werd aangegaan. In het kader van de fiscale hervorming werd de woonbonus op 1 januari 2017 afgeschaft.
De hypotheekrenteaftrek (en andere aftrekbare kosten) wordt sinds 2020 versneld afgebouwd. In 2022 was hypotheekrente aftrekbaar tegen maximaal 40%.Vanaf 2023 is dat 37,05%. Het belastingvoordeel voor huiseigenaren wordt lager, waardoor de woonlasten stijgen.
Tot 31 december 2019 kreeg je van de Vlaamse regering een woonbonus. Dat was een fikse korting op je belastingen wanneer je een hypothecaire lening afbetaalt voor een eigen woning. De lening wordt tijdens de pandwissel enkel overgezet naar een nieuwe woning.
Federale woonbonus
U behoudt ze wel als u niet opnieuw eigenaar wordt en bijvoorbeeld verhuisd bent naar een huurhuis of intrekt bij iemand. Het tarief van de belastingvermindering hangt af van uw inkomen en schommelt tussen 30 en 50 procent (exclusief gemeentebelasting).
vervanging of verbouwing van bijvoorbeeld uw badkamer of keuken. asbestverwijdering bij verbouwing of onderhoud. zonnepanelen die niet van het dak te verwijderen zijn zonder ze te beschadigen. andere energiebesparende maatregelen voor uw eigen woning, zoals een nieuwe warmtepomp, spouwmuurisolatie of vloerisolatie.
Met de federale woonbonus voor je tweede woning kan je jaarlijks tot €717 minder belastingen betalen tot je lening is afbetaald. Dit bedrag kan minder zijn afhankelijk van je inkomen en als je al andere belastingvoordelen geniet. Je lening voor je tweede woning is ook interessantst als je eerste woning al is afbetaald.
De rente over een reguliere renovatielening als lening op afbetaling is perfect fiscaal aftrekbaar. Wie vandaag een renovatielening afsluit, kan dus 2.280 euro inbrengen (+ 760 euro voor de eerste 10 jaar en + 80 euro voor gezinnen met 3 kinderen).
U vult de volgende codes in: code 3370: de interesten die u betaalde en de kapitaalaflossingen die u deed in verband met de lening, maximumbedrag Vlaams Gewest = 3.120 EUR (2.280 basissom + 760 EUR verhoging tijdens eerste tien jaar + 80 EUR als u drie kinderen ten laste heeft).
Autokosten zijn slechts in beperkte mate fiscaal aftrekbaar. Heeft u een eenmanszaak, dan zijn autokosten nl. maar voor 75% aftrekbaar.In een vennootschap is de aftrek afhankelijk van de CO2-uitstoot van de auto. De interesten op een autolening zijn echter geen autokosten en vallen dus buiten die aftrekbeperkingen.
Indien jij de woning toebedeeld krijgt, dan moet je de helft van de overwaarde aan de ander betalen. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van de woning en de hypotheekschuld. Krijg jij de woning niet toebedeeld, dan heb je na de echtscheiding recht op overwaarde.
Praat zo snel mogelijk met je kredietgever
Aan herinneringsbrieven en ingebrekestellingen zijn kosten verbonden. Daarnaast kan je kredietgever je ook nalatigheidsinteresten laten betalen. “Praat daarom zo snel mogelijk met je bank.
Meenemen in aangifte inkomstenbelasting
De notariskosten voor de financiering zijn aftrekbaar. U kunt ze volledig meenemen in uw aangifte voor de inkomstenbelasting.
De gangbare regel is dat u 20% van de aankoopprijs zelf moet kunnen leggen, voor de overige 80% kan u naar de bank voor een lening. Stel dat u een appartement van 220.000 euro wil kopen, dan zou u dus 44.000 euro zelf moeten ophoesten en de overige 176.000 euro lenen. Deze 20-80-formule is weliswaar geen ijzeren wet.
Bij code 3370 (en 4370 voor de partner) vult u de som in van wat u afbetaald hebt. Op maximum 3.120 euro van dat bedrag krijgt u dan een belastingvermindering. Dat bedrag bestaat uit een basisbedrag van 2.280 euro en een verhoging de eerste 10 jaar van 760 euro.
Vanaf 1 januari 2020 mag je in beginsel maximaal nog tot 90% van de waarde van de woning lenen. Met andere woorden, je bent verplicht om een eigen inbreng te hebben als je een woning wil kopen of een hypotheeklening wil aangaan voor bijvoorbeeld een herfinanciering.
Het belastingvoordeel van de woonbonus voor een eigen en enige woning bestaat uit een belastingvermindering van 40 % op de volgende bedragen: Basisbedrag: 2290 euro. Verhoging voor de eerste tien jaar: 760 euro.
Ja. Je kan voor een aangekocht huis een herfinanciering van je lening aangaan, bijvoorbeeld om te genieten van de lagere rentevoeten. In dat geval blijft de datum van je oorspronkelijke lening gelden, en blijf je van de woonbonus genieten.
Samenvatting. Je kunt prima verdienen aan een tweede huis en met de actuele spaarrente is sparen eigenlijk niet verstandig. De inflatie is al hoger en dan moet je ook nog vermogensheffing betalen op je spaargeld. Een tweede huis deels verhuren voor een betere rente dan de spaarrente is daarom zeker een overweging waard ...