De notaris controleert o.a. het koopcontract, zodat onjuistheden zo snel mogelijk opgelost kunnen worden, daarnaast onderzoekt hij uw achtergrond en de achtergrond van de verkoper. Ook kijkt hij of er beslag op het huis ligt. In de leveringsakte staat o.a. wie het huis koopt en met welke verdeling.
Een juridisch expert beoordeelt het contract. Hij kijkt hierbij of de gemaakte afspraken goed in het contract staan en op welke punten het contract nog aangepast moet worden om jouw rechtspositie te versterken.
In principe is verkoper verplicht alles te melden wat hij/zij weet of hoort te weten. Maar de koper heeft ook een onderzoeksplicht. Voorkom dit door een bouwkundige keuring te laten doen en vermeld in je ontbindende voorwaarden dat je de woning alleen koopt als de uitslag van de keuring goed is.
Verplichtingen bij een koopovereenkomst
Is het contract eenmaal gesloten, dan zitten beide partijen eraan vast. Bij ontvangst van het product moet u dan de koopprijs betalen. Behalve als u anders heeft afgesproken. Daarnaast heeft u een onderzoeksplicht.
De koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Het voordeel van inschrijving is dat de koper 6 maanden beschermd is.De woning kan dan worden overgedragen zonder nadelige gevolgen voor de koper. Dit wordt Vormerkung (uit het Duits) genoemd.
Inschrijven van een voorlopig koopcontract bij het Kadaster is niet verplicht. Maar het is wel aan te raden. U staat sterker als koper, bijvoorbeeld als er beslag wordt gelegd omdat de verkoper schulden heeft. Dan kunt u bewijzen dat u het huis hebt gekocht.
Een inschrijving van een hypotheekakte verdwijnt niet automatisch door het aflossen van de hypotheek. Daar is doorhaling van de hypotheek voor nodig. Met een doorhalingsakte of royementsakte beëindigt de notaris de inschrijving van de hypotheek.
Nadat jij en de verkoper het voorlopig koopcontract hebben getekend, heb je nog 3 dagen bedenktijd. In deze termijn zitten minimaal 2 werkdagen, zon- en feestdagen zijn altijd uitgezonderd. Tijdens deze periode kan je de koop nog ongedaan maken, daarvoor heb je geen wettelijke reden nodig.
In een koopcontract staat in elk geval dit:
of het huis op eigen grond of erfpacht ligt. wie de bijkomende kosten (notaris, overdrachtsbelasting, Kadaster, et cetera) betaalt. via welke notaris de overdracht plaatsvindt. wanneer de bankgarantie of waarborgsom bij de notaris moet zijn.
Een mondelinge overeenkomst bewijzen
Het bewijs voor de overeenkomst kan bijvoorbeeld geleverd worden door getuigen. Daarnaast is het soms mogelijk om het bestaan van de overeenkomst aan te tonen aan de hand van de praktische uitvoering die beide partijen hebben gegeven aan de afspraken.
Een (voorlopig) koopcontract is het contract dat je sluit voor de koop van een nieuw huis. Het gaat vooraf aan de overdracht bij de notaris en er zijn meestal ontbindende voorwaarden in opgenomen. Een voorlopig koopcontract wordt ook wel een koopovereenkomst of koopakte genoemd.
Een akte van levering wordt ook wel een eigendomsakte of eigendomsbewijs genoemd. Om het eigendom van bijvoorbeeld een woning over te dragen moet de akte van levering worden ingeschreven bij het Kadaster. U kunt bij ons een kopie van de ingeschreven akte opvragen.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Als de koper van je woning als consument koopt, dan geldt het schriftelijkheidsvereiste. De koop moet op papier, in een koopovereenkomst, worden vastgelegd en dit contract moet door koper en verkoper worden ondertekend. Pas dan is de koop geldig. Een mondelinge koop is dus niet geldig.
Koopovereenkomst schriftelijk ontbinden
Wilt u een koopovereenkomst ontbinden? Schrijf de verkoper dan een brief. Zeg dat de verkoper het product niet heeft kunnen repareren. Of dat hij geen nieuw product wil geven.
Als u een woning koopt, tekent u een koopcontract. Na het tekenen heeft u enkele dagen bedenktijd. U kan dan zonder reden of vergoeding afzien van de koop.
Hij zorgt ervoor dat u én de verkoper genoeg juridische informatie hebben. Hierdoor weet u precies waar u afspraken over maakt, vóór u het contract tekent. Daarnaast voorkomt de notaris dat u belangrijke zaken vergeet te regelen, zoals ontbindende voorwaarden of afspraken over zaken als bodemvervuiling.
Hoe lang geldt een voorlopig koopcontract? Het voorlopig koopcontract is voor jou als koper na de bedenktijd bindend. Na die drie dagen kun je alleen nog onder de koop uit als je je op een of meerdere ontbindende voorwaarden kunt beroepen. Voor die ontbindende voorwaarden geldt een bepaalde geldigheidsduur.
Wanneer je een bankgarantie wilt regelen, dan kan dat rechtstreeks via je bank of met de hulp van een hypotheekadviseur. Houd er rekening mee dat je wel altijd servicekosten moet betalen voor het regelen van een bankgarantie. Ook als de koop netjes doorgaat en de bank de waarborgsom niet hoeft uit te keren.
Een overeenkomst kun je beëindigen in onderling overleg. Ondanks bepalingen in een contract of algemene voorwaarden, kun je in overleg met de andere partij een overeenkomst verscheuren. Zet dat op schrift zodat je daar ook bewijs van hebt. Vergeet ook niet dat je dat document ondertekent, samen met de andere partij.
Cooling-off Rule is een regel die u toestaat om een contract binnen een paar dagen (meestal drie dagen) na ondertekening te annuleren. Zoals uitgelegd door de Federal Trade Commission (FTC), geven de federale cooling-off regels de consument drie dagen om bepaalde verkopen te annuleren voor een volledige terugbetaling.
Bedenktijd bij koop of afstand
Bijvoorbeeld als je koopt via internet, telefonisch of via een bestelbon. Omdat je het product van te voren niet goed kunt beoordelen heb je bij koop op afstand een wettelijke bedenktermijn van 14 dagen. Dit wordt ook wel het herroepingsrecht genoemd.
Jij betaalt het tarief van de betreffende notaris. Wie betaalt de kosten voor doorhaling van de hypotheek? Die kosten zijn altijd voor jou als de hypotheek op jouw naam staat. Het maakt daarbij niet uit of je de hypotheek royeert vanwege een verhuizing of omdat je de hypotheek hebt afgelost.
Wanneer je de volledig hypotheek hebt afgelost, is het niet verplicht om je hypotheek meteen door te halen. Het doorhalen van je hypotheek heeft echter wel een aantal voordelen. Als je in de toekomst gaat verhuizen, ben je verplicht om je hypotheekregistratie te laten verwijderen bij het Kadaster.
Royementskosten. De kosten voor het royeren of uitschrijven van je hypotheek is afhankelijk van de notaris. Je moet rekenen op doorhalingskosten (een honorarium voor het royement) tussen de 90 euro en 500 euro. De kosten voor het doorhalen van een hypotheek zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting.