Vaststellen van de VvE bijdrage: het voorschot Binnen een VvE wordt jaarlijks de begroting vastgesteld door de Vergadering. Hieruit volgt het (totaal)bedrag dat de eigenaars gezamenlijk gaan betalen om de begroting rond te krijgen. Dit bedrag wordt vastgesteld bij wijze van een voorschot.
Vaak wordt de VvE-bijdrage bepaald op basis van het aantal aandelen ofwel breukdelen. Meestal gaat het dan om de oppervlakte van de woning. Aan een appartement van 35 m2 valt nu eenmaal minder onderhoud te plegen dan aan een penthouse van 150 m2. Het aantal breukdelen per appartementsrecht staat in de splitsingsakte.
In Nederland ligt het gemiddelde bedrag dat een appartementseigenaar betaalt aan VVE-kosten tussen de €75 en €200 per maand. Dit bedrag is echter slechts een indicatie en kan in werkelijkheid hoger of lager uitvallen.
De wet zegt dat iedere eigenaar van een appartement automatisch lid is van een Vereniging van Eigenaars. Alle leden dragen samen de gemeenschappelijke lasten van de VvE en zijn dus verplicht hun aandeel te betalen. Dit bedrag noemen we de VvE-bijdrage.
De eigenaren kunnen besluiten om geen geld in een reservefonds te storten, maar moeten wel geld voor groot onderhoud reserveren. Dit kan alleen in 1 van deze situaties: minimaal 80% van de eigenaren gaat hiermee akkoord in een vve-besluit.
Het nieuwe jaar – waarvoor we u en uw VvE natuurlijk alle goeds toewensen! – brengt nieuwe regelingen met zich mee. Plus de verplichting om een goed gevuld reservefonds aan te houden; liefst op basis van een gedegen meerjarenonderhoudsplan.
Servicekosten komt voor bij alle soorten huurhuizen zoals kamerverhuur, appartementen kantoorpanden en andere bedrijfsruimten. De servicekosten in Nederland bedragen gemiddeld €105 per maand voor een appartement.
Over het algemeen is een VvE niet aan te merken als ondernemer wat betekent dat de VvE niet BTW-plichtig is. Hierdoor kan de VvE de BTW die drukt op de kosten die worden gemaakt voor het beheer en het onderhoud aan onroerende zaken niet in aftrek brengen.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.
VvE-bijdrage: wat is het? De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren worden ook wel servicekosten, ledenbijdragen of voorschotbijdragen genoemd. Je betaalt ze meestal elke maand of per 3 maanden. Van de bijdragen van alle eigenaren betaalt de VvE de gemeenschappelijke uitgaven.
Veel eigenaren hebben de afgelopen jaren hun maandelijkse bijdrage zien stijgen of worden in 2021 met deze stijging geconfronteerd. De reden is het verplichte reservefonds. Per 1 januari 2021 moeten alle VvE's sparen voor toekomstig onderhoud.
Overeenstemming over deze servicekosten is tussen partijen pas bindend als deze bij de jaarlijkse afrekening wordt bereikt. Volgens de Hoge Raad mag de VvE-bijdrage slechts aan de huurder worden doorberekend voor zover deze kosten direct betrekking hebben op het gebruik van het appartement.
Bij het berekenen van je maximale hypotheek, wordt bekeken wat je maximale hypotheeklasten mogen zijn. Hierbij wegen naast je inkomsten ook je financiële verplichtingen mee, zoals leningen of een studieschuld. De servicekosten die je maandelijks betaalt aan de VvE worden echter niet meegenomen.
De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw, opstalverzekering en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes. Ook energiebesparende maatregelen kunnen hieronder vallen. De VvE bepaalt de servicekosten.
Gerechtelijke incasso
Een VvE-lid is wettelijk verplicht om de servicekosten te betalen. Als hij dat niet doet, dan kan de VvE naar de rechter stappen. Om een gerechtelijke incassoprocedure te starten moet de debiteur gedagvaard worden. Alleen een deurwaarder heeft de bevoegdheid om een dagvaarding uit te brengen.
Betaalt een VvE-lid de maandelijks verschuldigde servicekosten niet? Dan mag een VvE 15% incasso- kosten in rekening brengen, met een minimum van 40 euro. Dat bedrag mag de VvE nog vermeerderen met 21% btw, omdat de VvE die niet kan verrekenen.
Dat kan via internetbankieren, een mobiele applicatie of ouderwets met een overschrijvingsformulier. Deze manier van betalen leidt tot veel controle van het VvE-lid, maar wel voor maandelijks terugkerende rompslomp en – in geval van te late betaling – het risico om aan de VvE incassokosten te moeten betalen.
Volgens deze wet is een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds verplicht. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw. Sinds 1 januari 2021 moet de VvE het reservefonds op orde hebben.
De VvE bijdrage is de vergoeding die iedere eigenaar aan de VvE periodiek dient te betalen. Deze servicekosten voor appartementseigenaren komen ten goede van bijvoorbeeld de verenigingskosten en onderhoudskosten. Flinck advocaten over het vaststellen, aanzuiveren en geschillen van een VvE bijdrage.
In Nederland kennen we veel verschillende rechtsvormen. De vereniging, stichting en VvE zijn daar een voorbeeld van.
U krijgt een vergoeding van maximaal € 2,50 per uur, met een maximum van € 150 per maand en € 1.500 per jaar. Deze maximumbedragen gelden voor het totaal van de vergoeding voor uw inzet.
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder de kosten voor service. U betaalt deze dan apart. Deze heten de nutsvoorzieningen. Hier horen ook de kosten bij om uw woning warm te houden.
Huurwoning en huurtoeslag
Dit is de grens in 2024. In 2023 was deze grens € 808,06. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt. Niet alle servicekosten tellen mee, alleen de 4 servicekostenposten die meegenomen worden in de huurtoeslag (maximaal € 12 per servicekostenpost).
Per soort servicekosten tellen we maximaal € 12 bij de huurprijs op. Ook als het bedrag dat u betaalt hoger is. Betaalt u bijvoorbeeld € 15 voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten? Dan telt er € 12 mee voor de rekenhuur.