Normaal is het de notaris die dat regelt.
Doorgaans wordt bepaald dat de akte verleden wordt op voorstel van de koper, zodat het aan koper is om de aktedatum te kiezen (omdat hij zijn financiering moet rond hebben en over de gelden moet kunnen beschikken om te kunnen betalen).
De datum van overdracht (ook wel transport- of aanvaardingsdatum) wordt afgesproken door de koper en de verkoper tijdens de onderhandelingen. Deze datum bepaal je dus in onderling overleg en maakt deel uit van het onderhandelingsproces.
Op dat specifieke tijdstip komen alle betrokken partijen (koper, verkoper, notaris koper, notaris verkoper, eventueel ook makelaar en hypotheekverantwoordelijke) samen op het notariaat van één van de twee notarissen. In de meeste gevallen bij de notaris van de koper. De notaris verlijdt dan de akte.
Zo moet je te allen tijde ervoor zorgen dat de akte binnen de 4 maanden kan verlijden. Zo niet, dan riskeer je een boete te betalen aan de fiscus.Die boete kan oplopen van minimum 10% tot maximum 50% van de registratierechten.
Het verlijden van de notariële akte kan u hoe dan ook uitstellen tot vier maanden na het ondertekenen van de compromis. Tijdens die vier maanden heeft u dan de tijd om een nieuwe woning aan te kopen. Bovendien is het mogelijk om in de compromis een bezettingsvergoeding overeen te komen.
Tussen de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst en van de notariële akte verlopen maximaal vier maanden. Binnen deze termijn moeten de registratierechten worden betaald.
Goed om te weten: hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte? Tussen het ondertekenen van het compromis en het ondertekenen van de notariële akte mogen er maximaal 4 maanden liggen, dat ligt wettelijk vast. In de praktijk is alles vaak na 2,5 à 3 maanden in orde.
De beide notarissen verdelen dan de erelonen die de koper moet betalen onder elkaar. Het is nuttig de notaris al te raadplegen vooraleer je een compromis tekent. Hij kan de compromis opstellen of hij kan hem voor jou nalezen en wijzen op de eventuele nadelige bepalingen die erin staan.
Na ondertekening door de notaris staat de datum van de akte tegenover iedereen vast. En iedereen kan erop vertrouwen dat de akte is ondertekend door degenen die als ondertekenaars zijn vermeld.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Ja, het is mogelijk om een huis te kopen zonder financieringsvoorbehoud. Dit brengt wel bepaalde risico's met zich mee. Als je de koop aangaat zonder financieringsvoorbehoud, loop je het risico dat je de koop toch moet doorzetten, zelf als je de benodigde financiering niet rond krijgt.
De aanvaardingsdatum van een huis is de datum waarop de koper eigenaar wordt van de woning. Na het tekenen van de akte van levering ontvangt de koper de sleutels van zijn nieuwe huis. De aanvaardingsdatum kan op elke dag van het jaar gezet worden. De aanvaardingsdatum vormt ook een onderdeel van de onderhandelingen.
Normaal is het de notaris die dat regelt. Die moet vragen tegen wanneer je het wil aan beide partijen. Dan moet de bank ook nog rond zijn met hun papierenwinkel.
Hoe lang het passeren bij de notaris duurt heeft vooral te maken met de tijd dat de notaris het bedrag voor de woning vasthoudt. De notaris doet dit omdat deze eerst moet checken of de woning vrij is van beslagen, hypotheken en inschrijvingen.
De aktedatum is de datum van het verlijden van de authentieke akte. Dat is het moment waarop je de notariële akte ondertekent en je eigenaar wordt van de woning. Tenzij anders overeengekomen met de verkoper, krijg je dan ook de sleutels van het pand.
Nee! Zowel koper als verkoper zijn vrij om hun notaris te kiezen. Het feit dat er twee notarissen betrokken zijn bij een verkoop, heeft geen invloed op het verschuldigde ereloon.
U kunt de handtekening van één persoon die voor u verschijnt notariseren en vervolgens kan de tweede persoon voor een notaris in zijn/haar stad/staat verschijnen en zijn/haar handtekening laten notariseren . Elke notaris zal de notariële formulering voor de persoon die voor hem/haar verschijnt voltooien.
In het algemeen is dat ten minste 3 maanden, maar beide partijen kunnen het op een veel latere termijn vaststellen als zij dat wensen. Omgekeerd kan de termijn worden verkort als de koper geen beroep doet op een banklening, zonder dat deze termijn onder het minimum van 2 maanden komt.
In principe is er geen maximale tijd tussen bod en compromis. Echter kan er bij onredelijk lang wachten wel maatregelen genomen worden om de verkoper of koper te dwingen het compromis te ondertekenen of de verkoopovereenkomst uit te voeren.
Het bedrag ligt vaak tussen 5% en 10% van de aankoopprijs van de woning. Als koper kun je hierover onderhandelen. Het is belangrijk om te weten dat een sterke financiële basis – zoals een haalbaarheidsanalyse van je woonkrediet – kan helpen bij de onderhandelingen.
Na een afgesproken periode – in België meestal 4 maanden – verlijdt de akte. Dat wil zeggen dat de notaris het compromis grondig heeft gecontroleerd, en dat de authentieke verkoopovereenkomst nu klaar is voor definitieve ondertekening.
Van zodra de onderhandse verkoopovereenkomst is afgesloten, moet de notariële akte binnen de vier maanden ondertekend worden. De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan.
Wanneer is de overdracht? Zodra het voorlopig koopcontract door de nieuwe koper is getekend kan de overdracht starten. In de meeste gevallen zitten er maximaal 6 weken tussen de tijd dat koper en verkoper beiden hebben afgestemd.
In de aanhef van een brief of e-mail kunt u Geachte + notaris schrijven, of Mijnheer/mevrouw de + notaris.