In Nijmegen is een tekort van meer dan achtduizend woningen. Daarnaast is er een tekort van tweeduizend studentenkamers. Nijmegen heeft daarmee na Amsterdam en Utrecht het grootste tekort aan woningen in Nederland.
Amsterdam is met een tekort van 73.400 woningen de regio waar het meeste behoefte is aan meer huizen. De cijfers staan in de jaarlijkse prognose die onderzoeksbureau ABF Research vaststelt in opdracht van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening en die vrijdag naar de Tweede Kamer wordt gestuurd.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Het is niet verrassend dat de twee grootste steden van het land — New York en Los Angeles — het grootste geschatte totale woningtekort hebben, met respectievelijk ongeveer 390.000 en 337.000. Tussen 2021 en 2022 is het woningtekort in New York City met meer dan 3,5% toegenomen, aldus Zillow.
Er zijn in 2024 circa 451 duizend woningvragers en 50 duizend beschikbare woningen, waarmee het statistische woningtekort uitkomt op 401 duizend woningen. Dat is een tekort van 4,9% ten opzichte van de totale voorraad.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Meer woningen op komst
In zowel 2022 als 2023 zijn ongeveer 90.000 woningen per jaar gebouwd. In deze jaren vielen de economische omstandigheden voor woningbouw tegen. Plannen die in ontwikkeling waren liepen hierdoor vertraging op. Daardoor verwacht ABF Research dat de woningbouw in 2024 en 2025 terug zal lopen.
Hongkong is de minst betaalbare stad ter wereld, met een score van 16,7. Sydney, Australië, staat op een verre tweede plaats met 13,3, gevolgd door Vancouver met 12,3.
Piek halverwege 2022, daling tot half 2023
In Haarlem, Arnhem en Groningen was de daling in deze periode sinds de piek in 2022, met respectievelijk 7,3 procent, 6,8 procent en 6,2 procent het grootst. In alle 21 gemeenten stijgen sinds het tweede of derde kwartaal van 2023 de prijzen van koopwoningen weer.
In Nijmegen is een tekort van meer dan achtduizend woningen. Daarnaast is er een tekort van tweeduizend studentenkamers. Nijmegen heeft daarmee na Amsterdam en Utrecht het grootste tekort aan woningen in Nederland.
Veel beleidsanalisten noemen dit simpele gebrek aan huizen als de centrale oorzaak van de huizencrisis. Onderzoekers schatten dat de Verenigde Staten 3,8 miljoen huizen minder heeft dan de Amerikanen nodig hebben. De vraag naar huizen is hoger dan het aanbod in bijna elke gemeenschap en elke regio van het land.
Volgens de International Housing Affordability Survey van Demographia uit 2023 bevinden drie van de tien minst betaalbare huizenmarkten zich in Australië en Nieuw-Zeeland , twee in Canada en nog eens vier in de Verenigde Staten. De minst betaalbare huizenmarkt is Hongkong.
Nederlands woningtekort loopt op tot ruim 400.000 doordat bevolkingsgroei groter is dan bouw. Nederland heeft momenteel een woningtekort van circa 401.000 woningen, vergeleken met 390.000 in 2023 , aldus onderzoeksbureau ABF. Het aantal huishoudens groeit sneller dan er nieuwe woningen worden gebouwd.
Op de huidige woningmarkt heerst krapte.Zo is de vraag naar sociale huurwoningen groter dan het beschikbare aanbod. De wachttijden voor sociale huurwoningen lopen daardoor steeds verder op. In de commerciële huursector zijn de huurprijzen fors gestegen en is er een tekort aan betaalbare huurwoningen.
Grondgebrek, een hoge rente en stijgende bouwkosten belemmeren de woningbouw. Tegelijk groeit de bevolking sterk. Minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA) geeft alvast een winstwaarschuwing af voor de woningmarkt in 2024.
Den Haag duurste terrasstad van Nederland. Verschil met goedkoopste stad (Leeuwarden) is 25%. In Den Haag betaal je voor bovengenoemde producten totaal €25,02 terwijl er in Leeuwarden gemiddeld €20,04 op de rekening staat.
Hoewel de stad Groningen de zesde stad van Nederland is als het gaat om de vierkante meterprijs, is de provincie Groningen de goedkoopste provincie om in te wonen.
De goedkoopste gemeente van Nederland was afgelopen jaar de Groningse gemeente Pekela. Daar werden bestaande huizen verkocht tegen een gemiddelde koopsom van 215.800 euro. De gemiddelde koopsom in Pekela is ruim vijf keer zo laag als de duurste gemeente Bloemendaal.
De duurste grote stad van Amerika: San Jose
De minst betaalbare grote steden van Amerika liggen geclusterd langs de kust. Alleen al Californië heeft er vijf, met San Jose voorop, waar huishoudens bijna $ 3.700 per maand uitgeven.
Bovenaan de lijst van meest onbetaalbare steden voor 2024 staat Hong Kong. Sydney staat op de tweede plaats en Vancouver op de derde. Melbourne staat op nummer 7 van de 94 steden wereldwijd. Adelaide deelt de 9e plaats met San Francisco.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
2024 zal een economisch stabiel jaar zijn - De inflatie zal dalen tot onder de 3% en de rentetarieven zullen uitkomen op 4%. 2024 zal politiek instabiel zijn, maar ondanks dit zal er, misschien tegenintuïtief, sprake zijn van economische stabiliteit, wat op zijn beurt zal leiden tot een trage groei.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.