De waarde van een huis wordt volgens een oud makelaarsgrapje bepaald door 3 dingen: locatie, locatie en locatie. Hoe ver het is naar het centrum, naar uitvalswegen of naar het openbaar vervoer hebben invloed op de marktwaarde van je huis.Ook het soort wijk en de plaats in de wijk hebben invloed op de prijs.
Waardeverhoging door uitbreiding van woonoppervlakte
Vierkante meters zijn waardevol, dus extra woonruimte leidt vrijwel altijd tot een waardestijging van je huis. Dit maakt uitbreidingen zoals een aanbouw, een (grotere) dakkapel, of soms zelfs een kelder onder je woning interessante verbouwingen.
Breid je woning uit
Meer woonoppervlakte betekent vaak een hogere woningwaarde. Overweeg een uitbouw, serre of dakkapel om extra ruimte te creëren. Zelfs het ombouwen van een zolder tot een extra slaapkamer kan de waarde verhogen. Deze investeringen verdienen zich vaak voor een groot deel terug.
Badkamerrenovaties zullen 87,7 tot 93,5 procent van uw investering terugverdienen, volgens het Cost vs. Value Report. Net als bij de keuken, ga niet te ver. Installeer nieuwe armaturen, fleur de kamer op met verf en voeg het bad opnieuw.
Kunststof kozijnen kunnen de waarde van je huis of bedrijfspand zeker verhogen. Dit komt doordat kunststof kozijnen zorgen voor betere isolatie, waardoor je minder energie verbruikt en daardoor bijdraagt aan een schoner en beter milieu.
Met een efficiëntere energievoorziening bouw je aan een gunstig energielabel van je woning. Een warmtepompsysteem zorgt al snel voor een verbetering van 1 tot 2 indexklassen of labelstappen. Daarmee stijgt de waarde van de woning aanzienlijk, zonder méér te betalen.
Wat levert het precies op? Huizen met een tweede badkamer worden volgens een Belgische expert van een vastgoedgroep namelijk gemiddeld voor een prijs verkocht die 6,8% hoger is. Een derde badkamer kan daarentegen zelfs 12,5% extra opleveren. Hierdoor is een extra badkamer een supergoede investering voor je huis.
Airconditioning heeft extra nut in een vochtig klimaat omdat het vocht uit de lucht onttrekt. Dé oplossing voor te hoge luchtvochtigheid (lees: bezweet onder de douche vandaan komen, blèh). Een inbouw airco verhoogt de waarde van je woning. Huizen met centrale airconditioning hebben vaak een hogere marktwaarde.
Verduurzaming van je woning valt onder woningverbetering of renovatie, net als een luxere badkamer of keuken, of bijvoorbeeld vloerverwarming in plaats van radiatoren. Meestal wordt de woning door woningverbetering comfortabeler. Woningcorporaties voeren isolatiemaatregelen uit zonder huurverhoging.
De voornaamste reden om de waarde van je huis te verhogen, is een hogere verkoopprijs. Omdat je van plan bent om je huis binnenkort te koop te zetten, of als investering voor later. Maar aanpassingen leveren over het algemeen ook meer wooncomfort op en in sommige gevallen een lagere energierekening.
Extra woonruimte / buitenruimte is een investering die zich vertaalt naar extra vierkante meters woonoppervlakte. Vooral wanneer u kiest voor een tuinkamer met glazen schuifdeuren, wordt deze ruimte zelfs beschouwd als inpandig, waardoor de waarde van uw huis aanzienlijk stijgt.
Waardevermeerdering met een kunststof schuifpui
Wist je dat je woning meer waard wordt met een kunststof schuifpui? Dit komt omdat de woning goed geïsoleerd wordt door kunststof, en het daarnaast ook onderhoudsarm is. Dit levert bij de verkoop meer geld op.
Ja, nieuwe ramen kunnen de waarde van uw huis verhogen . Vooral als u van opvallend oude en beschadigde ramen overstapt naar moderne luxe ramen, kunt u een flinke waardestijging zien. Elk huis is anders en er zijn veel factoren die meespelen, dus de stijging zal variëren, maar vervangende ramen verhogen de wederverkoopwaarde van uw huis.
De nadelen van kunststof kozijnen
De kleur kan niet veranderd worden door te schilderen. Het is niet mogelijk om gaten te boren in het kunststof kozijn. Reparatie is bij beschadigingen niet altijd mogelijk. De uitstraling is niet bij iedereen geliefd.
Naast de stijgende huizenprijzen, zit waardevermeerdering van je huis 'm soms ook in een verbouwing of verduurzaming van je woning. Die maken je woning geliefder voor potentiële andere kopers, vergroten het woonoppervlak of verlagen de energierekening (of een combinatie van dat alles).
Door dalende prijzen zie je als huiseigenaar een deel van de waarde verdampen. Dit zorgt voor een lagere overwaarde. Heb je onlangs een woning gekocht, dan kun je in de situatie terechtkomen dat de waarde van het huis lager is dan de hypotheekschuld. Dit kan problematisch zijn als het huis verkocht moet worden.
Cartier, Rolex, Audemars Piguet en Patek Philippe blijven in waarde stijgen en zijn daarom goede investeringen. Toch gaat het niet alleen om het merk; veel andere factoren tellen mee om een verzamelaarsitem te maken, zoals de staat, zeldzaamheid etc. U kunt ook overwegen om te investeren in 'vintage' horloges.
Het installeren van aangepaste kranen, plafondventilatoren of verlichtingsarmaturen klinkt misschien als een gemakkelijke manier om een kamer in uw huis te verbeteren, maar deze verbeteringen zullen de waarde van uw huis niet genoeg verhogen om de kosten te dekken die nodig zijn om ze te kopen en te installeren. Bovendien zullen potentiële kopers niet meer betalen voor een huis alleen voor high-end armaturen.
Dit onderdeel van een huis is vaak het eerste dat er weer uit gesloopt wordt nadat het verkocht is. Een nieuwe keuken of badkamer is een grote verbouwing en flinke kostenpost. Het levert een waardevermeerdering van maximaal 50% van de verbouwingskosten op.