Voor het huren van een woning heb je doorgaans een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) met woonverleden (historische adressen) nodig. www.woonkeus-stedendriehoek.nl
Woningcorporatie
Een loonstrook of jaaropgaaf. Een verhuurdersverklaring. Een uittreksel van de gemeente uit het Basisregistratie Personen (BRP). Andere documenten.
Bereid alle benodigde documenten voor.
Identificatie: Een geldig paspoort of rijbewijs. Bewijs van inkomen: Recente loonstroken, bankafschriften of een brief van uw werkgever. Huurgeschiedenis: Voeg referenties toe van vorige verhuurders, of, als u nieuw bent in de huurmarkt, referenties van werkgevers of collega's.
Log in op Mijn Belastingdienst. Klik op 'Verklaringen'. Klik vervolgens op 'Inkomensverklaring downloaden' bij het jaar waarvoor u een inkomensverklaring wilt. Er opent een pdf die u kunt opslaan of afdrukken.
Voor een huurwoning heb je meestal een historisch uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) nodig, dat je aanvraagt bij je gemeente, waarop je woonhistorie, burgerlijke staat en huishoudsamenstelling (inclusief inwonende kinderen) staan, en dat niet ouder is dan 3 tot 6 maanden. Dit bewijst je gegevens aan de woningcorporatie of verhuurder, vooral als je bij iemand inwoont of korter dan 3 jaar een woning huurt.
Kan ik zonder een inkomensverklaring een woning huren? Nee, wij hebben altijd een Nederlandse inkomensverklaring nodig. Ook als je geen inkomen hebt of jouw inkomen niet bekend is bij de Belastingdienst (bijvoorbeeld omdat je pas kort geleden naar Nederland bent verhuisd).
Documenten die u aan uw huurders moet overhandigen
Een energieprestatiecertificaat . Informatie over de waarborgsom. Een geldig gasveiligheidscertificaat. Een kopie van de eigendomsvergunning.
Wie een woning wil huren, moet vooraf een aantal documenten en gegevens kunnen aanleveren. Het gaat vaak om een identiteitsbewijs, een ingevuld aanvraagformulier met persoonlijke gegevens en soms ook inkomensinformatie en een bewijs van goed verhuurderschap.
U wordt gevraagd om referenties te overleggen waaruit blijkt dat u de woning kunt betalen en een goede huurder zult zijn. U moet doorgaans een referentie opgeven van: uw huidige verhuurder en vorige verhuurders als u via een makelaar huurt ; uw werkgever - om aan te tonen dat u een baan heeft en deze zult behouden.
Standaard aan te leveren gegevens:
Verklaring kandidaat. Verhuurdersverklaring (opvraagbaar bij uw huidige verhuurder) Inkomensverklaring van de afgelopen 2 jaar (van alle verhuizende volwassenen) Salarisspecificaties of inkomensgegevens van de laatste 3 maanden (geen bankafschriften) (van alle verhuizende volwassenen)
Voor een huur van €900 moet je meestal een bruto maandinkomen hebben tussen de €2.700 en €3.600 (3 tot 4 keer de huur), afhankelijk van de verhuurder en of het om een sociale huurwoning of middenhuur gaat; voor sociale huur tot €900 is een inkomen onder €49.700 (2025) vaak vereist, terwijl voor middenhuur strengere inkomensgrenzen gelden, zoals €47.699 tot €62.191 (2024) voor alleenstaanden.
Om sneller een woning via WoningNet te krijgen, moet je actief reageren (ook op lotingen), je inschrijftijd opbouwen, je zoekgebied verbreden naar andere gemeenten, je gegevens actueel houden en voorrangsregelingen (zoals voor jongeren, urgentie) onderzoeken, terwijl je je documenten alvast klaarligt, zo geven gebruikers en DAK Amsterdam tips.
Wij vragen u een historisch uittreksel uit de Basis Registratie Personen (BRP) van uw gemeente in te leveren van alle volwassenen in uw huishouden. Op het uittreksel moet duidelijk zichtbaar zijn: Uw historische adressen én. Uw burgerlijke staat én.
Het afsluiten van contracten en verzekeringen kost tijd, dus begin hier een aantal weken van tevoren mee.
Een verhuurdersverklaring is niet verplicht, maar vaak wel doorslaggevend bij het vinden van een nieuwe huurwoning. Het document geeft inzicht in jouw huurgedrag, maar kan ook subjectief zijn. Zorg daarom voor goed contact en huurgedrag om een positieve verklaring te krijgen.
Een verhuurdersverklaring (of huurdersverklaring) is een schriftelijke mededeling van Rondom Wonen, waarin staat of u in uw huurperiode bij Rondom Wonen een goede huurder bent geweest. Hiermee kunt u aantonen dat u in de laatste jaren geen overlast heeft veroorzaakt en geen huurschuld heeft.
Inkomenscategorie beschermt uw privacy bij huurverhoging
Uw verhuurder kan geen misbruik maken van uw inkomensgegevens. Hier hoeft u niet bang voor te zijn. De wet beschermt uw privacy. Het precieze bedrag van uw (gezamenlijk) inkomen krijgt uw verhuurder niet te zien.
Ik wil mijn woning verhuren: welke attesten heb ik nodig?
De belangrijkste zijn een geldig identiteitsbewijs, werkgeversverklaring, recente loonstroken, en voor niet-EU burgers een verblijfsvergunning. Daarnaast vragen verhuurders vaak om bankafschriften, een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP), en soms een verklaring van je vorige verhuurder.
Nieuwe huurstructuur
Huurders kunnen de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met een opzegtermijn van twee maanden . Verhuurders moeten in de meeste gevallen een opzegtermijn van minimaal vier maanden hanteren, tenzij een kortere termijn wettelijk is toegestaan (bijvoorbeeld in geval van huurachterstand of overlast).
Een verhuurdersverklaring is een schriftelijke bevestiging van uw voormalige verhuurder waarin wordt aangegeven of u een betrouwbare huurder bent. Het document bevat informatie zoals uw betaalgedrag met betrekking tot de huur en of er ooit sprake was van overlast.
Sociale huur
Voor een huur van €900 heb je als alleenstaande voor een sociale huurwoning een jaarinkomen nodig tot ongeveer €49.700 (2025/2026), terwijl je voor een vrije sector woning vaak een bruto maandsalaris van minimaal €3.325 (voor €950) nodig hebt, gebaseerd op 3,5x de huur, aldus Huurstunt en Vesteda. De exacte inkomensgrens hangt af van je huishoudsamenstelling en of het sociale huur of vrije sector betreft, waarbij een hoger inkomen vaak recht geeft op een 'passende' sociale huur of je in de midden-/vrije sector plaatst.
Voor een sociale huurwoning kijkt men primair naar je inkomen, niet direct naar je spaargeld; spaargeld telt niet mee voor de toewijzing zelf, maar kan wel de hoogte van je huurtoeslag beïnvloeden, waarvoor strenge vermogensgrenzen gelden (in 2026: €38.479 per persoon, of €76.958 voor partners). Corporaties kijken wel naar je totale financiële plaatje, en uitzonderlijk veel vermogen kan leiden tot een lagere prioriteit, hoewel er een versoepeling is voor 15% van de woningen waarbij ook hogere inkomens in aanmerking komen.