Wat is een verborgen gebrek? Ontdekt u na de overdracht een gebrek aan het door u gekochte huis dat u nog niet had gezien? Bijvoorbeeld lekkage, krimpscheuren of slechte fundamenten? Als de verkoper hierover niets heeft verteld, kan dit een verborgen gebrek zijn waarvoor hij aansprakelijk is.
Soms merkt u na de levering dat iets niet in orde is aan uw koopwoning. Als u dit voor de overdracht niet had kunnen ontdekken, is het een verborgen gebrek. Soms is verkoper 'aansprakelijk' voor het gebrek. Dat betekent dat hij het gebrek moet repareren, of de reparatiekosten moet betalen.
Zo kan er sprake zijn van scheuren in muren, boktor, asbest, houtworm, lekkage, krakende vloeren, verborgen gebreken electriciteit, lekkage badkamer, gebreken aan het dak, enzovoorts. Als na levering blijkt dat het huis een gebrek heeft, zal koper vaak willen weten of verkoper aansprakelijk is voor het gebrek.
Welke gebreken moet ik aan een koper melden? Laat ik maar duidelijk zijn: Alle gebreken waarvan je weet dat die er zijn. Dus zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. De koper heeft een onderzoeksplicht maar daar kan jij je niet achter verschuilen.
Onder lichte verborgen gebreken verstaat men gebreken die op het ogenblik van de oplevering in de kiem aanwezig waren, doch die op dat eigenste moment “door een normaal en voorzichtig koper” niet helemaal naspeurbaar waren.
Wat valt onder verborgen gebreken? Enkele voorbeelden van verborgen gebreken zijn:Een verstopping of een lekkage.
Hoe lang kan iemand aansprakelijk blijven voor verborgen gebreken? Als verkoper blijf je aansprakelijk voor gebreken gedurende twee jaar nadat de koper het gebrek heeft gemeld, of redelijkerwijs had kunnen melden.
Vochtproblemen vormen steevast een onderdeel van verborgen gebreken. Denk aan een barst waarlangs water naar binnen vloeit, doorslaand vocht of een lekkage achter een muur die op het moment van de bezichtiging niet zichtbaar was.
Een verborgen gebrek is een tekortkoming die de verkoper moedwillig niet heeft gemeld en je als koper kunt aantonen. Een eenvoudig voorbeeld is het verstopt zitten van de afvoer van het toilet, waarbij verkoper duidelijk in de NVM-vragenlijst voor verkoop heeft aangegeven dat de riolering goed doorloopt.
Wat zijn verborgen gebreken? Vaak zijn gebreken aan de woning duidelijk zichtbaar. Denk hierbij aan rotte kozijnen. Dit kun je tijdens de bezichtiging duidelijk zien.
Als u aan de slag gaat met de nieuwe woning kunnen scheuren, schimmel of lekkages ontdekt worden die niet zichtbaar waren tijdens de bezichtiging van de woning. Dit noemt men vaak “verborgen gebreken”. Een vervelende situatie waarbij koper en verkoper beide verrast kunnen zijn en tegenover elkaar komen te staan.
Als hij zijn opdracht niet goed uitvoert, kan de verkoper de makelaar aansprakelijk stellen op grond van wanprestatie. De koper heeft die mogelijkheid niet. Als de verkoper de koopovereenkomst niet nakomt (bijvoorbeeld omdat er sprake is van verborgen gebreken), dan moet die in principe bij de verkoper aankloppen.
Een zichtbaar gebrek is, zoals het woord al doet vermoeden, een gebrek dat meteen waarneembaar is. Het is het gebrek dat kan worden ontdekt door een koper na een aandachtig, maar normaal onderzoek te voeren. Dakpannen die van het dak zijn gewaaid of een deurklink die loshangt zijn met andere woorden zichtbare gebreken.
ernstige schimmel en houtrot. ernstige lekkage door regen. geen goede afvoer van rook en verbrandingsgassen. verzakte of scheefstaande buitenmuren.
18 lid 3 geeft als definitie van een ernstig gebrek: Een gebrek is slechts als ernstig gebrek aan te merken “indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij de woning ongeschikt maakt voor zijn bestemming”.
Vocht in de muur meten is heel simpel. Breng een bezoekje aan de bouwmarkt en haal een hygrometer in huis! Dit kost een paar tientjes en kan schade aan de woning voorkomen. Een vochtmeting geeft een goede indicatie van het luchtvochtigheidspercentage en laat zien of je wel of geen vochtprobleem in de muur hebt.
Opstijgend vocht is aan volgende zaken te herkennen:
Verf en/of behangpapier komt los van de muur of begint af te bladeren.. Pleister begint te verkleuren en af te brokkelen. Er kunnen schimmels op de muur ontstaan. Er ontstaan vlekken of witte zoutkringen op de muur.
Het gemiddelde, ideale vochtpercentage voor in een woning bedraagt tussen de 5 à 12 procent. Ligt dat percentage hoger dan 17 procent? Dan zijn je muren hoogstwaarschijnlijk aangetast door vocht en is er sprake van een vochtprobleem.
Een verborgen gebrek is een gebrek, dat pas na de overdracht aan de koper aan het licht komt. Een voorbeeld is houtworm.
Aansprakelijkheid verborgen gebreken uitsluiten
Door clausules in de koopovereenkomst op te nemen, kan de verkoper zijn aansprakelijkheid vanwege verborgen gebreken beperken of zelfs uitsluiten. Voorbeelden daarvan zijn exoneratiebedingen, ouderdomsclausules of niet-zelfsbewoningsclausules.
Ben ik daarvoor verzekerd? Ja.Een lek of breuk in het dubbelglas is verzekerd.Alleen als het glas niet ouder is dan 10 jaar.
De rol van de makelaar
De koper heeft dus een onderzoeksplicht en de verkoper een meldingsplicht. Ook heeft de makelaar een zekere verantwoordelijkheid als het aankomt op verborgen gebreken. Hij of zij heeft namelijk een bemiddelingsfunctie en behartigt hierin de belangen van de opdrachtgever.
Hoe kan ik een lek in dubbelglas herkennen? U kunt lek dubbelglas als volgt herkennen: Er is vocht zichtbaar in de spouw. Er ontstaat een witte of blauwe waas door kalkaanslag.