Voor het bouwen van een Tiny House zal volgens de wetgeving een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden. Een van de eisen om deze te krijgen is dat het gebouw voldoet aan het Bouwbesluit 2012, een wetgeving waar ook een Tiny House onder valt.
Als je in een Tiny house wilt wonen, heb je – net als wanneer je in een regulier huis wilt wonen – te maken met allerlei wet- en regelgeving. Zo mag je je huisje niet zomaar ergens neer zetten, maar alleen op een plek die een woonbestemming heeft.
Normaal gezien mag je in de meeste gemeentes 'kampeermiddelen' voor eigen gebruik op je eigen terrein plaatsen. Alles wijst er dus op dat je zeker en vast een tiny house zou mogen bouwen op jouw grond als er al iets staat, en waarschijnlijk zelfs zonder vergunning, maar dit zou niet kunnen dienen als een vast adres.
Eigen grond of niet
Wil je een tiny house wil bouwen op eigen terrein, dan volstaat een bouwvergunning van de gemeente. En het bestemmingplan moet natuurlijk bewoning toestaan. Wie een klein huis wil op gemeentegrond, moet ook nog een vergunning krijgen voor tijdelijke bewoning op die grond.
Op dit moment mogen we er dus minimaal 5 en maximaal 10 jaar staan.
Dit is de prijs exclusief grond. De grond kun je huren of kopen. Wat kost een tiny house van 50 m2? Tiny houses kosten tussen de 30.000 en 80.000 euro, waarbij grotere en luxere huizen duurder zijn.
Het stuk grond dat je wil kopen, moet een 'woonbestemming' hebben. Heeft het stuk grond dat niet, dan kan je altijd aankloppen bij de gemeente. Soms wijzigen ze het bestemmingsplan voor een stuk grond (vaak tijdelijk, voor bijvoorbeeld 15 jaar. Maar dan kan je wel een aantal jaar wonen op je droomlocatie :-)).
Zoals de naam eigenlijk al zegt is een Tiny House een klein huis, hierbij gaat men uit van een maximaal vloeroppervlak tot 50 vierkante meter. Het gaat om een volwaardige en vrijstaande woning waarbij de ecologische voetafdruk zo klein mogelijk is.
Er zijn een aantal regels opgesteld door de RDW waar rekening mee moet worden gehouden. Zo mag een tiny house een woonoppervlak van hoogstens 50 m2 hebben, maar doorgaans wordt een maximum van 28 m2 aangehouden. Een huisje op wielen mag maximaal 13,60 meter lang, 2,60 meter breed en 4 meter hoog zijn.
“Tiny houses vallen onder het begrip "kleinschalig wonen", maar wat dat precies inhoudt, is nog niet wettelijk vastgelegd. Je hebt wel sowieso een vergunning nodig voor een tiny house, je mag ze dus nergens "zomaar neerzetten".
Voor de Tiny Duo betalen ze rond de € 80.000,-, de kavel van 317 m2 kost € 100.000,-.
De prijs van een Tiny House ligt tussen de 0 en 100.000 euro. Een kant en klaar model koopt u in Nederland al voor ongeveer 30.000 euro. Daarnaast moet u kiezen of u de grond onder de Tiny House ook wilt kopen of liever huurt.
De prijzen voor tiny houses verschillen behoorlijk, maar gemiddeld genomen ben je tussen de 20.000 en 100.000 euro kwijt. En dan ligt het er natuurlijk aan of je zelf bouwt, laat bouwen of iets koopt dat al klaar is."
Je kunt twee of drie zonnepanelen op het dak van een gemiddeld tiny house plaatsen, wat niet genoeg zal zijn om de energiebehoeften van de meeste mensen te dekken, zelfs niet de bewoners van een tin house. Met een op de grond gemonteerd systeem kunt je zoveel panelen installeren als dat je nodig heeft.
Of je voor een Tiny House op wielen of een Tiny House zonder wielen kiest, hangt vooral af van hoe vaak je wil verhuizen en hoe groot je wil wonen in je Tiny House. Als je eens om de 5 à 10 jaar wil verhuizen, kies je beter voor een Tiny House zonder wielen.
Wat zijn Tiny Houses (niet)?
Een Tiny House is een nieuwe woonvorm met een duidelijke onderliggende filosofie. Het zijn kleine, volwaardige en vrijstaande woningen met een vloeroppervlak van maximaal 50 vierkante meter, met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk.
Zoals we al lieten weten, moet je dus naar de notaris als je een stuk grond wil kopen. Iedere notaris kan zijn eigen prijzen bepalen, waardoor de kosten erg uiteen kunnen lopen. Zo kunnen de kosten varieren van 393 euro tot 1063 euro.
Prijzen bouwgrond per gemeente
Te zien is dat de prijzen variëren van € 200,- per m2 in de randen van Nederland, oplopend naar zo'n € 450,- tot € 800,- per m2 in het westen van het land, en in de grote steden (uiteraard) nog hoger.
Een hypotheek is alleen mogelijk als je Tiny House volledig aan de grond verankerd is én je de eigenaar van de grond bent waar je Tiny House op staat. Dan praat je over onroerend goed en kan je je inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP).
Het IKEA tiny house kost ongeveer 60.000 euro.
De opbouw van de wanden is van binnen naar buiten: 11 mm Ecoboard. 69 mm schapenwol isolatie. 22 mm Celit.
Een Tiny House is niet groter dan 24m2, een Small House niet groter dan 48m2. De materialen worden duurzaam gekozen. Doordat er weinig ruimte is wordt elke vierkante meter optimaal benut. Ruimte voor veel spullen is er niet, waardoor bewoners heel bewust moeten kiezen wat zij wél of niet willen houden.
Een Tiny House is een nieuwe woonvorm met een duidelijke filosofie. Kleine volwaardige vrijstaande woningen van maximaal 50 m2 vloeroppervlak met een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Ze staan op een (tijdelijke) fundering, maar ook op wielen.
Off-grid wonen betekent dat je woning niet is aangesloten op de basisvoorzieningen elektriciteit, gas, water en riool. Soms betekent het ook dat er geen telefoonaansluiting en/of internetaansluiting is. Hierdoor ben je volledig onafhankelijk.