Er is in Nederland een groot tekort aan woningen. Dit komt onder andere door de groeiende bevolking, lange bouwprocedures en beperkte bouwgrond. Voor veel mensen is het hierdoor lastig een woning te vinden die aansluit bij hun wensen en mogelijkheden.
De oorzaken van het woningtekort zijn divers. Een belangrijke factor is de bevolkingsgroei, die de vraag naar woningen doet stijgen. Daarnaast spelen urbanisatie en de trek naar stedelijke gebieden een rol, waardoor de druk op de woningmarkt in bepaalde regio's toeneemt.
Volgens een analyse door De Correspondent in 2021, zijn belangrijke oorzaken van de woningnood in Nederland vooral: te weinig vergunde plaatsen waar gebouwd mag worden, te veel regulering op vlak van bouwvoorschriften en NIMBY-gedrag van buurtbewoners die niet willen dat er bijgebouwd wordt in hun buurt.
Waarom is er zo'n tekort aan huizen? Een belangrijke reden is dat veel mensen, vooral ouderen, lang in hun huis blijven wonen.Ze verhuizen minder vaak naar een kleinere woning, zoals een appartement. Dit zorgt ervoor dat er minder huizen vrij komen voor anderen.
Conclusie: nu een huis kopen is verstandig
Zoals je ziet, zijn er meer voors dan tegens om op dit moment in 2025 een huis te kopen. De financiële voordelen zijn groot en de nadelen zijn in verhouding klein. Sterker nog: sommige nadelen zijn dit jaar zelfs kleiner dan ze komend jaar zullen zijn.
Oorzaken van het woningtekort
Er is weinig woonruimte beschikbaar, en dus worden er hoge prijzen voor gevraagd. Dit is voor veel starters niet te betalen, zeker als je een laag inkomen hebt. Ook komen er weinig starterswoningen vrij, omdat de mensen die daar nu wonen ook geen geschikte nieuwe plek kunnen vinden.
Op nationaal niveau is er een tekort van meer dan 7 miljoen betaalbare huizen voor de 10,8 miljoen plus extreem lage inkomensgezinnen in ons land . Bekijk The Gap.
Het statistisch woningtekort blijft dus nog op het huidige niveau. Vanaf 2027 zal dit in gestaag tempo afnemen. Het statistisch woningtekort is een indicator voor de spanning op de woningmarkt. Bij een tekort van 0% is bij wijze van spreken voor elke woningzoekende direct een woning beschikbaar.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Op de huidige woningmarkt heerst krapte.Zo is de vraag naar sociale huurwoningen groter dan het beschikbare aanbod. De wachttijden voor sociale huurwoningen lopen daardoor steeds verder op. In de commerciële huursector zijn de huurprijzen fors gestegen en is er een tekort aan betaalbare huurwoningen.
Inflatie is een belangrijke oorzaak van de stijgende huurprijzen. Voor huurders van sociale huurwoningen stijgt de huur dit jaar gemiddeld met 2,7%. Vorig jaar was dit 2%. Sociale huurders worden hierdoor hard getroffen, omdat de verhoging vaak gecombineerd wordt met een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Er is in Nederland een groot tekort aan woningen. Dit komt onder andere door de groeiende bevolking, lange bouwprocedures en beperkte bouwgrond. Voor veel mensen is het hierdoor lastig een woning te vinden die aansluit bij hun wensen en mogelijkheden.
Er is niet alleen een landelijk cijfer van het woningtekort, maar ook per regio. De grootste tekorten zijn er in Groot-Amsterdam en Groot-Rijnmond. Er is geen enkele regio met een overschot aan woningen.
Er zijn verschillende factoren die de prijsstijging in Nederland verklaren. De krapte op de woningmarkt speelt een grote rol: het aanbod blijft beperkt, waardoor de vraag groter is dan het aantal beschikbare woningen. Dit zorgt voor hogere prijzen. Daarnaast spelen de stijgende inkomens in Nederland een rol.
De belangrijkste reden dat units onbezet zijn, is omdat ze momenteel te huur worden aangeboden . "De leegstand van huurwoningen is de afgelopen jaren gestegen, omdat de huurvoorraad in veel markten aanzienlijk is hersteld", zegt Hannah Jones, senior economisch onderzoeksanalist bij Realtor.com®.
Jouw jaarinkomen alleen moet minimaal € 49.670 (2025) zijn en inclusief dat van jouw eventuele partner minimaal € 54.848, en mag maximaal € 89.821 zijn afhankelijk van de huishoudsamenstelling en de gemeente waarin de woning zich bevindt. Het inkomen van jou en je eventuele partner telt daarbij volledig mee.
De belangrijkste reden dat huizenprijzen in de VS zo hoog zijn, is de relatief lage voorraad . Huiseigenaren die in 2020 en 2021 vastzaten aan superlage hypotheekrentes, willen hun huizen niet verkopen om vervolgens nieuwe te kopen met hogere rentetarieven.
Die 65 vierkante meter woonruimte per persoon is natuurlijk een gemiddelde. Er zijn hele gezinnen die op 50 m2 wonen, maar ook alleenstaanden die een groot huis 'bezetten'. Voor veel mensen is zoveel ruimte hebben een bewuste keuze.
Flexwoningen zijn flexibele woningen die relatief snel kunnen worden geproduceerd en geplaatst. Kenmerkend is het tijdelijke karakter van de woning; ze zijn gemakkelijk aanpasbaar, verplaatsbaar of demontabel. Flexwoningen zijn flexibel inzetbaar om te voldoen aan de behoefte aan tijdelijke huisvesting.
Deze situatie is ontstaan door meerdere factoren die elkaar beïnvloeden, waaronder de economische crisis van 2008, weinig woningbouw in de afgelopen jaren, investeerders die goedkopere woningen opkopen, bevolkingsgroei en strengere regelgeving.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Urgentie via huisarts
Wanneer u een urgentieverklaring aan wilt vragen is het verstandig om hulp te vragen aan uw huisarts. U komt dan ook alleen in aanmerking wanneer de situatie waarin u verkeert ernstig genoeg is.