Indien u grond verpacht die is geactiveerd op de bedrijfsbalans, dan wordt de werkelijk ontvangen pacht belast in box 1 als winst uit onderneming en zijn de gemaakte kosten aftrekbaar. Het saldo wordt nog verminderd met 14% mkb-winstvrijstelling. Het inkomstenbelastingtarief in box 1 is maximaal 49,50%.
Als de (bouw)grond behoort tot uw bedrijfsvermogen, dan is de winst bij verkoop in beginsel altijd belast. Indien de grond tot aan de verkoop is gebruikt binnen uw agrarisch bedrijf, dan kan wel de landbouwvrijstelling van toepassing zijn, waardoor de winst tot aan de agrarische waarde belastingvrij is.
En wat schaars is, zo dicteert de economie, stijgt in waarde. Vertaling: jep, het is als particulier wel degelijk interessant om een stukje landbouwgrond te kopen, want de prijzen gaan omhoog en je verkoopt je lap grond over een paar jaar dus waarschijnlijk met een mooie winst.
De levering van een onroerende zaak (grond, gebouw, enz. ) is in beginsel vrijgesteld van omzetbelasting (hierna: btw). Dat is de hoofdregel! Maar een nieuwe onroerende zaak is belast met 19% btw.
De registratiekosten zijn normaliter 10% + notariskosten van ongeveer 2%.
Prijzen van bouwland en grasland
Dat is 4,3% boven de gemiddelde prijs over heel 2021 van € 78.500 per ha. De gemiddelde prijs van grasland is in het 1e kwartaal van 2022 met 2,7% gedaald tot € 64.700 per ha (figuur 1). Dat is 2,4% meer dan de gemiddelde prijs van grasland over heel 2021 van € 63.200 per ha.
Voor de groeiende vraag naar landbouwgrond zijn enkele goede redenen aan te voeren: landbouwgrond wordt steeds schaarser: door erosie, milieuvervuiling en oorlogen gaan er elk jaar duizenden hectaren verloren, terwijl de wereldbevolking daarentegen blijft toenemen; grond biedt bescherming tegen inflatie.
Er volgt eerst een desktoponderzoek en een plaatsbezoek om een idee te krijgen of de grond effectief geschikt is voor biolandbouw en voor het specifieke project van de kandidaat-boer. Is de grond geschikt en wil de bioboer erop aan de slag gaan? Dan vraagt De Landgenoten een schatting op voor de grond.
Als u een onroerende zaak verhuurt, is dit normaal gesproken vrijgesteld van btw.
Een bouwterrein is onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd met 1 of meer gebouwen voor de btw. Levert u als ondernemer een bouwterrein? Dan betaalt u daarover altijd btw.
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland bedroeg € 67.400 per ha in het eerste kwartaal van 2021. Dat is 3,2% hoger dan in het 4e kwartaal van 2020, en 6% hoger dan de gemiddelde grondprijs over heel 2020 van € 63.600 per ha.
Wat je zeker mag doen, is alles wat landbouwgerelateerd is. Het plaatsen van een moestuin, het houden van kippen, een weide maken voor paarden of schapen… Zelfs een boomgaard of wijngaard op landbouwgrond zetten, is toegelaten. Een serre of stal plaatsen op landbouwgrond kan ook.
Landbouwgrond mag door iedereen gebruikt worden voor landbouw en tuinbouw-doeleinden. Soms is het ook toegestaan om op de grond kleine objecten zoals een blokhut te plaatsen, dat is afhankelijk van de gemeente. Voor doeleinden zoals bebouwing is landbouwgrond niet geschikt tenzij het wijzigt naar bouwgrond.
"Inwoners van Nederland betalen via de EU rond de 130 euro per persoon aan hun boeren, wat neerkomt op ruim 500 euro voor een gezin met twee kinderen.
Als particulier kan u grond huren maar niet pachten. Om te kunnen genieten van de pachtwet, moet u de grond immers hoofdzakelijk gebruiken voor uw landbouwbedrijf. En u moet er een pachtprijs voor betalen. Als u de grond niet hoofdzakelijk voor uw landbouwbedrijf gebruikt, is er geen sprake van een pachtovereenkomst.
De landbouwvrijstelling is een fiscale regeling waarbij de waardeverandering van de grond wordt vrijgesteld van de winst tot de waarde in het economisch verkeer bij voortgezet agrarisch gebruik (WEVAB). Voorwaarde hierbij is dat de ondernemer deze grond gebruikt bij de uitoefening van het eigen landbouwbedrijf.
De pachtprijs die de verpachter ontvangt is een onroerend inkomen. De fiscus stelt dat het netto-inkomen bij pacht gelijk is aan het kadastraal inkomen. Dit is een uitzondering op het principe dat er bij verhuring voor professionele doeleinden een verhoogd netto-inkomen in aanmerking wordt genomen.
De Pachtwet voorziet de mogelijkheid om lopende Pachtovereenkomsten minnelijk te beëindigen. De overeenkomst tot minnelijke pachtbeëindiging die de verpachter en de pachter afsluiten moet worden vastgelegd door een notaris ofwel door de vrederechter.
Verhuur van onroerende zaken is in beginsel vrijgesteld van btw. Met een onroerende zaak wordt niet alleen een gebouw bedoeld, maar bijvoorbeeld ook grond.
Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.
Een hypothecaire lening voor landbouwgrond is een lening met de grond als onderpand. Deze waarde wordt mede beoordeeld door de vastgoedspecialisten van Mogelijk en is onder andere afhankelijk van de ligging en het gebruik van de grond. Mogelijk financiert landbouwgronden door heel Nederland.
Het is wel waar dat bouwgrond aanzienlijk duurder is dan landbouwgrond, maar de echt hoge prijzen voor de grond worden pas betaald nadat de wegen, riolen en elektriciteit zijn aangelegd.
Die prijzen verschillen per regio, van 296 tot 1125 euro per hectare. Let wel, dit geldt alleen bij pachtovereenkomsten van minimaal 6 jaar. Heeft de pachtovereenkomst een kortere duur, dan gelden er minder regels en mag de eigenaar vragen voor het land wat hij wil.
De eerste helft van 2021 werd een hectare landbouwgrond in België 10,3 procent duurder. De gemiddelde prijs bedraagt nu 53.760 euro per hectare, al zijn er sterke regionale verschillen. Het gaat om de grootste stijging in vijf jaar. Dat blijkt uit de nieuwe Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).