Overdrachtsbelasting en bouwgrond Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Wat je wel moet betalen is 21% btw over de bouwgrond.
Bij het kopen van een huis of bouwgrond horen bijkomende kosten. Je betaalt meer dan alleen de verkoopprijs van het perceel of de woning. Je moet ook rekening houden met registratierechten, notariskosten, aktekosten, metingskosten en BTW.
Voorbeelden zijn kosten voor de overdrachtsbelasting, notariskosten, kosten voor een bouwtechnische keuring, advies en bemiddelingskosten. In de meeste gevallen zijn de kosten koper fiscaal aftrekbaar.
2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 10,4% voor alle andere onroerende zaken, zoals percelen onbebouwde grond, vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Die kadasterkosten betaalt de koper. De kosten zijn immers gekoppeld aan de hypotheek van de koper. Ook als de verkoper zijn of haar woning vrij op naam aanbiedt.
De verkoopprijs, de notariskosten en de registratierechten of de btw ophoesten, die kosten zijn bij de verkoop van vastgoed ten laste van de koper.
De kosten koper, ook wel koperskosten genoemd, bestaan officieel uit overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsakte. Echter worden alle bijkomende kosten voor het kopen van een huis (zoals notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor hypotheekadvies) soms ook als kosten koper aangeduid.
Je betaalt overdrachtsbelasting als je de nieuwe eigenaar wordt van een onroerende zaak, zoals een woning, een stuk grond of een bedrijfspand. Deze belasting betaal je bij de sleuteloverdracht.
Als je de kosten koper wilt berekenen, kun je vaak een percentage nemen van de koopsom.Dit is ongeveer 5% tot 6%.Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting, dan kun je 3% tot 4% rekenen. Deze schatting geldt voor als je een bestaand huis koopt.
Gerelateerd aan de grondprijzen voor vrije sector woningbouw ontstaat hiermee een bandbreedte van € 192,50/m² - € 267,50/m² in 2023.
Het kosten koper percentage is meestal 5 tot 6% van de aankoopprijs van de woning. De precieze hoogte hangt af van de hoogte van de aankoopkosten en financieringskosten. Bij het berekenen van uw maximale hypotheek, ziet u de kosten koper staan als 'Kosten kopen woning'.
Denk bijvoorbeeld aan hoe hoog je mag bouwen of wat de bijzonderheden zijn van het stuk grond. Deze zaken dienen dus nauwkeurig uitgezocht te worden. Voor vragen over het stuk grond kan je ook terecht bij de gemeente. Daarnaast is het belangrijk om de verkoper te vragen om een officieel attest.
Alle eigendom van grond in Nederland staat geregistreerd bij het Kadaster. Inschrijvingen in het Kadaster moeten door een notaris worden gedaan.
Als je een huis koopt, krijgt je naast de koopsom ook altijd te maken met bijkomende kosten. Dit zijn de zogenaamde kosten koper. Hierbij moet je denken aan: overdrachtsbelasting, notariskosten, (eventuele) makelaarskosten en advieskosten.
Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting.
Ook in 2024 is het percentage kosten koper tussen de 5% en 6%. Echter, als je recht hebt op een vrijstelling van de overdrachtsbelasting, kun je uitgaan van een lager percentage, namelijk tussen de 3% en 4%. Meer ver vrijstelling lees je onder het kopje vrijstellingen kosten koper.
Overzicht tarieven overdrachtsbelasting
Aankoop eigen woning als niet-starter: 2% Aankoop vakantiewoning of woning niet-zelfbewoning: 10,4% Aankoop bedrijfspand of opslagruimte: 10,4% Aankoop woonboerderij met tuin of weiland: 2% woongedeelte en 10,4% weiland.
In principe betaalt iedereen die een bestaande woning koopt 2% overdrachtsbelasting over de aankoopwaarde van het huis. Dit tarief geldt als je zelf in het huis gaat wonen. Hierbij horen ook de zaken als een tuin, garage en schuur die bij het huis horen. Ga je niet zelf in het huis wonen, dan betaal je 10,4% belasting.
Hoeveel bedraagt de overdrachtsbelasting in 2024? Het standaardpercentage overdrachtsbelasting in 2023 is 2% van de koopsom voor woningen waar je zelf voor langere tijd in gaat wonen. Dus stel: jij koopt een woning van € 450.000.
De aankoopkosten die je als koper maakt voor de aanschaf van een huis noemen we ook wel kosten koper. Een deel van deze aankoopkosten van je woning mag je opgeven bij de Belastingdienst als aftrekpost. Dit doe je bij de aangifte inkomstenbelasting over het jaar waarin je het huis kocht.
Kopers van 18 tot 35 jaar krijgen eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%.Beleggers betalen 8%.