Bestemmingen zijn o.m. Wonen, Kantoor, Bedrijven, Horeca, Dienstverlening, Groen, Natuur, Water, Maatschappelijk, Verkeer, Verkeer-Verblijf, Tuin, Centrum, Waarde (bv.archeologisch). In de bestemmingsomschrijvingen kan gedeeltelijk overlappingen voorkomen: Wonen kan bv. naast wonen ook uiteraard tuinen bevatten of bv.
U kunt in het omgevingsplan van de gemeente controleren of u uw plannen mag uitvoeren. U vindt het omgevingsplan via Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Via Regels op de kaart vindt u ook de bestemmingsplannen.
Op de website www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u bekijken welk bestemmingsplan van toepassing is op uw perceel. U kunt bestemmingsplannen ook inzien bij de gemeente.
Via de website www.ruimtelijkeplannen.nl zijn alle gemeenten verplicht om al hun bestemmingsplannen raadpleegbaar te maken. Je kunt het bestemmingsplan opzoeken door de postcode en het huisnummer in te vullen van het betreffende adres. Je doet dit aan de linkerkant van de website onder het kopje 'snel zoeken'.
Een bestemmingsplan geeft aan hoe de grond op een bepaalde locatie gebruikt mag worden en wat op de grond gebouwd mag worden. Het bestemmingsplan bepaalt dus of op een bepaalde locatie bijvoorbeeld een sportcomplex is toegestaan of bijvoorbeeld een camping of manege.
Bestemmingen zijn o.m. Wonen, Kantoor, Bedrijven, Horeca, Dienstverlening, Groen, Natuur, Water, Maatschappelijk, Verkeer, Verkeer-Verblijf, Tuin, Centrum, Waarde (bv.archeologisch). In de bestemmingsomschrijvingen kan gedeeltelijk overlappingen voorkomen: Wonen kan bv. naast wonen ook uiteraard tuinen bevatten of bv.
Dit plan moet worden ingediend bij de gemeente. Bovendien moet het voldoen aan de eisen, die worden gesteld in het bestemmingsplan en de geldende wet- en regelgeving. Als het plan binnen het beleid van de gemeente past en er geen bezwaren zijn vanuit de omgeving, kan de gemeente het bestemmingsplan wijzigen.
U kunt eenvoudig controleren of uw pand een woonbestemming heeft door het bestemmingsplan van de gemeente te raadplegen. Dit kan via de officiële website van ruimtelijkeplannen, waar u het adres kunt invoeren om te zien welke bestemming is toegewezen aan uw pand of perceel.
1 omgevingsplan per gemeente
Het omgevingsplan vervangt het geldende bestemmingsplan en de beheersverordening uit de Wet ruimtelijke ordening. Nu hebben gemeenten meerdere bestemmingsplannen voor hun grondgebied. Onder de Omgevingswet moet iedere gemeente 1 omgevingsplan voor haar hele grondgebied vaststellen.
Of een grond een bouwgrond is niet altijd zo gemakkelijke te achterhalen. Maakt het perceel deel uit van een verkaveling, dan is het een bouwgrond. Is die informatie niet beschikbaar, dan kan je best even checken of een stedenbouwkundig attest voorhanden is.
Wilt u weten welke bestemming geldt op een bepaald perceel, dan vraagt u dit best na bij de gemeente. Zij hebben een overzicht van alle geldende plannen (ruimtelijke uitvoeringplannen van gewest, provincie of gemeente, maar ook bijzondere plannen van aanleg) die het gewestplan intussen mogelijks hebben vervangen.
De bestemmingsplannen van provincies, gemeenten en Rijk kunt u inzien op de website ruimteplannen.nl. Bij uw eigen gemeente kunt u de toekomstige ruimtelijke ontwikkeling van uw omgeving inzien.
Daar waar geen bouwvlakken zijn mag normaliter binnen het bouwperceel waar de bestemming op rust gebouwd worden, uiteraard wel in lijn met de regels van de betreffende bestemming. Let wel dat als je twee bestemmingen of meer hebt binnen jouw perceel elke bestemming zijn eigen gebruiks- en bouwregels heeft.
Geldige bestemmingsplannen beschikbaar via Omgevingsloket
De ruimtelijke plannen uit ruimtelijkeplannen.nl waarvoor het overgangsrecht van toepassing is zijn vanaf de inwerkingtreding te zien bij Regels op de kaart in het Omgevingsloket. Deze plannen komen via het Informatiehuis Ruimte in het Omgevingsloket.
Het bestemmingsplan was vooral gericht op ruimtelijke ordening en specifieke bestemmingen van grond. Het omgevingsplan groepeert een breder scala aan aspecten, waaronder milieu, water, natuur, cultuurhistorie, en gezondheid.
Hoe lang is een bestemmingsplan geldig? Een bestemmingsplan heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. Na deze periode moet het bestemmingsplan opnieuw worden vastgesteld of geactualiseerd. Dit betekent echter niet dat het bestemmingsplan gedurende deze periode niet kan worden gewijzigd.
In het algemeen is dit proces echter erg lang en kostbaar. Alleen de aanvraag om dit te laten doen kan soms al €10.000 kosten. Bij sommige bouwprojecten kan er worden afgeweken van het bestemmingsplan zonder dat het gewijzigd hoeft te worden. Dat kan door een omgevingsvergunning aan te vragen.
Gaat u bouwen, verbouwen of slopen? Controleer of u een vergunning nodig heeft of een sloopmelding moet doen via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket. Na de check kunt u de vergunning direct online aanvragen of de sloopmelding indienen.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is een activiteit die niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan of niet vergunningvrij is. Het kan gaan om de volgende situaties: De activiteit is niet mogelijk op basis van de algemene regels van het omgevingsplan.
Eigenlijk altijd zijn die gegevens opgesplitst in twee getallen: de woonoppervlakte, oftewel hoeveel woning je hebt, en de perceeloppervlakte, een totaalgetal. Het perceel is dus de woning inclusief de grond eromheen. Uiteraard zegt de woonoppervlakte hoe groot je woont, alle verdiepingen bij elkaar opgeteld.
Alle grond in Nederland heeft via vastgelegde bestemmingsplannen een bestemming. Dit is een door de overheid opgesteld plan waar zowel de burger als de overheid zich aan dienen te houden. Een woonbestemming houdt in dat een object of perceel gebruikt of ingericht kan worden voor bewoning.
Er zijn verschillende typen ruimtelijke plannen. Bestemmingsplan, voorbereidingsbesluit, omgevingsvergunning, beheersverordening, exploitatieplan, structuurvisie, aanwijzingsbesluit, gerechtelijke uitspraak en reactieve aanwijzing. De belangrijkste is het bestemmingsplan.
Deze kosten variëren per gemeente, maar liggen vaak tussen de 500 en 1.500 euro. Advies- en rapportagekosten: Soms is het nodig om een deskundige in te schakelen, zoals een stedenbouwkundige, milieukundige of jurist, om een onderbouwd rapport op te stellen.
De eerste mogelijkheid is om bij de gemeente de bestemming op te vragen. U kunt hiervoor bellen naar de gemeente. Een grotere gemeente heeft meestal een aparte afdeling die informatie over bestemmingsplannen verschaft. Anders kunt u het opvragen bij de afdeling Bouwen en Wonen.
Wonen in bedrijfswoning of bedrijfspand zonder vergunning is niet toegestaan. De gemeente geeft daar soms een vergunning voor. Het komt regelmatig voor dat een bedrijfsloods wordt verbouwd tot één of meer woningen.