Meer leenruimte voor alleenstaanden Met een modaal inkomen van € 40.000 kun je bijvoorbeeld maar € 160.000 lenen. In de meeste gemeenten is dat niet voldoende om een woning te kunnen aankopen. Dat wordt in 2024 wat makkelijker gemaakt. Alleenstaanden die € 28.000 of meer verdienen, mogen € 16.000 extra lenen in 2024.
De variabele hypotheekrente en rente met korte rentevaste periodes blijven stabiel of gaan iets dalen. De verwachting is dat rentes voor 10 jaar vast in de loop van 2024 dalen naar 3,5 tot 4%. Hoe snel die daling komt, hangt af van het beleid van de ECB.
De rentevaste periode van 10 jaar kreeg een opleving en was in de eerste helft van 2024 veruit de meest gekozen rentevaste periode. Hypotheeksluiters vragen in maar liefst 54% van de gevallen een 10 jaar vaste rentevaste periode aan. De rentevaste periodes 20 en 30 jaar zijn gedaald naar respectievelijk 15% en 5%.
Rente oude studieschulden omlaag
Voor studieschulden met een looptijd van 35 jaar is de rente gestegen met 0,01% naar 2,57%. Voor studieschulden die in 15 jaar afgelost moeten worden, is de rente fors gedaald. Van 2,95% in 2024 naar 2,21% in 2025. Niet alle oud-studenten krijgen in 2025 een nieuwe rente.
Meer leenruimte voor alleenstaanden
Met een modaal inkomen van € 40.000 kun je bijvoorbeeld maar € 160.000 lenen. In de meeste gemeenten is dat niet voldoende om een woning te kunnen aankopen. Dat wordt in 2024 wat makkelijker gemaakt. Alleenstaanden die € 28.000 of meer verdienen, mogen € 16.000 extra lenen in 2024.
2025 kan een ideaal moment zijn om je eerste huis te kopen, vooral als starter. Er zijn meerdere regelingen die het aantrekkelijk maken: Startersvrijstelling overdrachtsbelasting maakt woningen tot €525.000 vrij van overdrachtsbelasting. De verhoogde NHG-grens biedt meer zekerheid bij hypotheken tot €450.000.
Verwacht wordt dat de inflatie zakt naar ongeveer 2%, waardoor de ECB de rente kan verlagen. Dit zou ook de hypotheekrente wat kunnen laten dalen. Eind 2025 is de rente vermoedelijk dichter bij 3,0% dan bij 3,5%. Kan de hypotheekrente weer gaan dalen?
Je kunt je aflossingsvrije hypotheek dus pas op de einddatum verlengen.Het is belangrijk dat je dan aan de voorwaarden van de bank voldoet. De bank kijkt dan naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning. Een aflossingsvrije hypotheek mag namelijk niet hoger dan 50% van de woningwaarde zijn.
Met de huidige lage rentestanden is een variabele hypotheekrente nauwelijks lager dan bij een rentevaste periode.Je kunt daarom beter je rente vastzetten. Over het algemeen geldt: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger het rentepercentage. Kies je voor een korte rentevaste periode, dan betaal je dus minder rente.
Op dit moment verwachten we dat de ECB de depositorente komende tijd nog constant houdt, maar dat ze de rente in de loop van 2024 geleidelijk aan wat zal verlagen om te voorkomen dat de economie in een langdurige recessie terechtkomt. Dit vergroot de kans dat de korte rentes in 2024 iets zullen dalen."
Welke bank heeft de goedkoopste hypotheekrente? In ferbuari 2025 heeft HollandWoont Hypotheken de goedkoopste hypotheekrente, namelijk 3,37% (gemeten op 5 februari 2025). Dit geldt voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar en met NHG.
Hoe het in de Tweede Wereldoorlog toeging, die kennis ontberen zij, maar als nu bij ons door oorlogsgeweld een koophuis wordt verwoest, blijven de hypotheekverplichtingen in stand.,,In het algemeen geldt dat die blijven doorlopen”, aldus de VvZ-woordvoerder.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Medio 2024 piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsleningen nog op 3%.Maar onder invloed van de renteverlagingen van de ECB daalde deze richting 2,25% eind 2024. Wij houden rekening met een verdere daling richting op 1,75% eind 2025."
Vanaf 1 juli 2024 gaan het minimumloon en uitkeringen omhoog. Supermarkten en de horeca mogen geen tabak en e-sigaretten meer verkopen. Het is voortaan verboden om bepaalde dieren te fokken of te verkopen. De huren van sociale huurwoningen en kamers kunnen stijgen.
Heb je je hypotheek na die 30 jaar niet afgelost? Dan zit je in principe met een restschuld.Soms is het mogelijk om je hypotheek te verlengen of om je bestaande hypotheek over te sluiten.Dan dek je de restschuld af met een nieuwe hypotheek.
Beetje schuld behouden? Door de afbouw van Wet Hillen zeggen sommige mensen dat versneld aflossen minder aantrekkelijk wordt en dat het slim is om een deel van je hypotheekschuld te behouden. Maar het volledig aflossen van je hypotheek is in bijna alle gevallen voordeliger dan een stuk hypotheek behouden.
Pensioeninkomen vanaf 57 jaar
Een alleenstaande 55-jarige met een bruto-inkomen van €60.000 kan op de normen van 2025 een hypotheek van €287.000 afsluiten. Maar een 57-jarige met hetzelfde inkomen en een toekomstig pensioen van €35.000 komt met de standaardregels veel lager uit. Die kan €232.000 lenen.
De variabele hypotheekrente en kort vaststaande rentes blijven waarschijnlijk stabiel of dalen licht in 2025. Afhankelijk van de beleidskeuzes van de ECB, zouden deze rentes nog iets verder kunnen dalen in 2025.
Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente ook heel laag, namelijk 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn één van de laagste rentestanden die ooit in Nederland gemeten zijn.
Wat is een aflossingsvrije hypotheek? Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2025 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Verwachte ontwikkeling huizenprijzen
DNB publiceert elk half jaar vooruitzichten voor de economie en geeft daarin ook de ontwikkelingen van huizenprijzen. In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.
Vaak kom je niet eens in aanmerking als je daar niet aan meedoet. Gemiddeld wordt er inmiddels zo'n € 30.000 per woning overboden. Wat veel mensen niet weten is dat overbieden flinke gevolgen heeft.